Gijsbrecht van Nijenrodestraat 155 3621GJ Breukelen

Ben je op zoek naar een instapklare woning in een geliefde, rustige omgeving? Deze sfeervolle tussenwoning is perfect voor jou!

Deze goed onderhouden woning met stenen berging biedt alles wat je zoekt. De lichte woonkamer met grote ramen zorgt voor een prettige sfeer, terwijl de moderne, open keuken van alle gemakken is voorzien. Boven vind je ruime slaapkamers en een moderne extra vergrote badkamer. De zonnige achtertuin (westen) biedt volop privacy en is ideaal om te ontspannen. Gelegen in een populaire omgeving, op loopafstand van het Henk van Griftpark, scholen, winkels en openbaar vervoer. Bovendien zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Een perfecte combinatie van rust en gemak!

Breukelen centrum heeft veel te bieden op het gebied van winkelen, eten en drinken. Er zijn veel gezellige cafés en restaurants waar je kunt genieten van heerlijke gerechten en drankjes. Daarnaast zijn er diverse winkels, boetiekjes en speciaalzaken waar je kunt winkelen voor de leukste souvenirs en cadeaus.

Het dorp is omringd door groene landschappen en heeft een prachtige ligging aan de Vecht. De Vecht is een populaire bestemming voor watersportliefhebbers en biedt veel mogelijkheden voor kanoën, varen en vissen. Ook zijn er veel wandel- en fietsroutes in de omgeving die je langs prachtige kastelen, landhuizen en historische boerderijen brengen.
Breukelen heeft ook uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het dorp heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Amsterdam, Utrecht en andere steden in de regio. Hierdoor is Breukelen de ideale plek om te wonen als je op zoek bent naar rust, ruimte en een groene omgeving, maar toch dicht bij de stad wilt zijn.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trapkast en vaste trap naar de 1e verdieping.

De gezellige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde en middels openslaande deuren met horren is de zonnige achtertuin toegankelijk. De moderne keuken is voorzien van een aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis en RVS afzuigkap. Vanuit de keuken is via een loopdeur eveneens de tuin bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer.

De [ouder]slaapkamer I is aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer en ligt aan de achterzijde van de woning.
De badkamer is vergroot en biedt een royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet.

2e Verdieping
Voorzolder met CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en veel bergruimte achter knieschotten.
Slaapkamer IV met dakkapel aan de achterzijde biedt eveneens veel bergruimte.

Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy. Een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning zorgt voor verkoeling in huis en in de tuin op de warmere dagen. Daarnaast beschikt de woning over een stenen berging met elektra voor extra opbergruimte, extra stroompunt en een achterom.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 121 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 9 m2
Bruto inhoud woning: 413 m3
Kadastrale grootte: 158 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas
- Definitief energielabel B
- Elektrisch zonnescherm begane grond achterzijde
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
- Grotendeels gestuukte wanden en plafonds
- Glasvezel aanwezig
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
- CV combiketel Nefit (2018)