Eendrachtlaan 25 3621DD Breukelen

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met volop potentie? Dan is deze tussenwoning uit de geliefde jaren '30 precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat biedt deze woning de perfecte basis om jouw droomhuis te realiseren. Hoewel de woning modernisering kan gebruiken, is het authentieke karakter voelbaar: deels hoge plafonds en originele binnendeuren. De woning ademt sfeer en nostalgie, en biedt je de kans om het geheel naar eigen smaak te renoveren en in te richten.

De woning ligt in een gewilde straat nabij het centrum van het dorp Breukelen met vele voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, restaurants, terrasjes, scholen en kinderdagverblijven. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand.

Breukelen ligt tussen Amsterdam en Utrecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht in. Er zijn allerlei sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een tennisvereniging, een roeivereniging en uiteraard kan er zomers genoten worden van de prachtige Vecht, Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. In circa twintig minuten ben je met de auto vanuit Breukelen in Amsterdam en in circa 10 minuten bereik je Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, garderoberuimte, meterkast, toiletruimte met hangend toilet, vaste trap naar de 1e verdieping, trapkast met keldertje, deur naar de woonkamer en een deur naar de dichte keuken.

De lichte (doorzon)woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De eenvoudige, dichte keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast met vriesvak en een 4-pits elektrische kookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Via een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar met een ruime overloop, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I is een ruime kamer met vaste kast (onder de zoldertrap), aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer III is een kleinere kamer, ook zeer geschikt als werkkamer.
De eenvoudige badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een wastafel, 2e hangend toilet en ligbad met douche.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken waar een vierde slaapkamer gecreëerd kan worden door middel van een groot dakraam of dakkapel(len). Deze verdieping biedt veel bergruimte, een wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling.

Tuin
Verzorgde voortuin op het noorden en een zonnige, groene achtertuin met veel privacy gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een houten berging en een achterom aanwezig.

Bouwjaar: circa 1935
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 81 m2 + circa 17 m2 zolder (in meetrapport opgenomen als overig inpandige ruimte)
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 17 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 10 m2
Bruto inhoud woning: circa 366 m3
Kadastrale grootte: 162 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- Deels originele binnendeuren en mooie hoge plafonds
- Glasvezel aanwezig
- Recht van overpad achterzijde
- CV ketel Remeha Avanta (2008)