Wallestein 52 3632WP Loenen Aan De Vecht

Deze sfeervolle hoekwoning met achterom, gelegen op een kindvriendelijke locatie in het sfeervolle dorp Loenen aan de Vecht is de perfecte (gezins)woning, welke veel leef- en bergruimte biedt. Het huis heeft een ruime living met open keuken, voorzien van een mooie brede raampartij. De woonkamer biedt uitzicht op de groene achtertuin met veel privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging met daarnaast een oprit en een carport. Boven zijn vier grote slaapkamers en een royale badkamer met ligbad en douche.

Het charmante en karakteristieke dorp Loenen aan de Vecht ligt op 15 autominuten van Amsterdam, Utrecht en het Gooi. De A2 ligt op een paar autominuten afstand en het station van Breukelen op ca. 10 autominuten. Openbaar vervoer brengt u naar Breukelen, Utrecht, Amsterdam en Hilversum. Voorzieningen als diverse (sterren)restaurants, basisonderwijs, kinderopvang, eetcafés en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Loenen heeft ook een sportpark met tennis-, hockey-, en voetbalvereniging en golfclub Old Course Loenen. Recreatiemogelijkheden zijn er ook op de nabijgelegen Loosdrechtse Plassen en de rivier de Vecht.

Indeling

Begane grond
De voordeur bevindt zich aan de linkerkant van het huis. U betreedt de woning in de hal, die is voorzien van een garderobe ruimte en een toilet met fonteintje.

Vanuit de hal bereikt u de living met direct vooraan de open keuken. U heeft de beschikking over een L-keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur. In de keuken geniet u van veel buitenlicht, dat naar binnen straalt door een grote raampartij. De woonkamer met open haard aan de achterzijde van de woning is ook heerlijk licht te noemen. Deze beschikt over grote raampartijen met een loopdeur richting de groene achtertuin. De ruime living biedt plek voor een ruime zithoek en wandmeubel(en).

1e Verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer I is de masterbedroom met toegang tot een ruime inloop(kleding)kast. Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer II is een ruime kamer met vaste kast en is aan de voorzijde gelegen.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, 2e toilet en ligbad met douche.

2e Verdieping
Op deze verdieping bevinden zich een overloop, 2 slaapkamers, bergruimte en een washok met daarin de cv-installatie, wasmachine- en drogeraansluiting. De twee grote, lichte slaapkamers zijn sfeervol ingericht met een schuin plafond met houten balken, breed raam en knieschotten.

Tuin
De voortuin met eigen oprit, carport en stenen berging grenst aan een speelpleintje. Een beschutte achter- en zijtuin gelegen op het noordwesten met achterom, voorzien van een terras, veel groen en een schuurtje. De tuin biedt aan de achterzijde veel privacy.

Bouwjaar: circa 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 9 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 15 m2
Inhoud woning: circa 484 m3
Totale grondoppervlakte: 225 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- Zijgevel geïsoleerd
- Het buitenschilderwerk is in circa 2020 uitgevoerd
- Keuken en badkamer zijn circa 20 jaar oud
- Glasvezel aansluiting is aanwezig
- Definitief energielabel (C)
- CV combiketel Nefit Ecomline HR (2001)