Lutgerslaan 23 3632JA Loenen Aan De Vecht

Hoogwaardig afgewerkt, compleet en vrijstaand herenhuis met royale vrijstaande garage met zadeldak in de stijlvolle wijk Cronenburgh in Loenen aan de Vecht. Dit drie verdiepingen tellende huis met grote ramen en hoge plafonds heeft een zonnige, diepe tuin op het zuiden. De woning is onder architectuur gebouwd en biedt 4 slaapkamers, een badkamer en separate wasruimte op zolder. Zo is er een eigen oprit met parkeergelegenheid voor 3 á 4 auto’s, een aangelegde tuin met garage en vloerverwarming op de begane grond en badkamer. Dit herenhuis heeft een heerlijk fraai uitzicht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Kortom, een compleet familiehuis!

Loenen aan de Vecht is gunstig gelegen ten opzichte van Hilversum, Utrecht en Amsterdam. Het is een charmant en levendig dorp met diverse voorzieningen: restaurants, (eet)cafés, supermarkt, diverse winkels, drie basisscholen, twee kinderdagverblijven met BSO, sportpark met voetbal-, hockey- en tennisvereniging en een golfclub.

Indeling

Begane grond
Entree, hangend toilet met fonteintje, meterkast en vaste eikenhouten trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de royale lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde is de open keuken bereikbaar met veel kastruimte en biedt de volgende inbouwapparatuur: combi-/ovenmagnetron, inductie kookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast/vriezer en mooi aanrechtblad.

De begane grondvloer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Overloop met separaat toilet. Aan de achterzijde zijn 2 royale slaapkamers te bereiken met een mooi uitzicht over de achtertuin en de weilanden. Royale badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer gesitueerd.

Deze verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

2e Verdieping
Een overloop met aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel. Tevens is hier een separate ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een droger en de cv-installatie met de unit voor de mechanische ventilatie. Er is veel bergruimte beschikbaar (bergruimte knieschotten en 2 schuifwandkasten).

Tuin
Een heerlijke royale tuin met een terras, veel groen en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een oprit met plek voor het parkeren van meerdere auto’s, achterom en een vrijstaande garage.

Garage
De garage is voorzien van elektra en water.

Bouwjaar: circa 2008
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 164 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 24 m2
Inhoud woning: circa 635 m3
Kadastrale grootte: 425 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar)
- Vloerverwarming begane grond en badkamer
- Royale garage
- Het buitenschilderwerk is in juli 2024 gedaan
- 2 slaapkamers zijn voorzien van een mooie vaste kastenwand
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
- Definitief energielabel A
- CV combiketel Intergas (2010)