Troelstrastraat 28 3404HA Ijsselstein

Ben je op zoek naar een goed onderhouden HOEKWONING die direct te betrekken is? Dan zou dit wel eens jouw nieuwe [t]huis kunnen zijn!

Welkom op de Troelstrastraat 28!

VERKOPERS AAN HET WOORD:
Vanaf de eerste dag waren wij verliefd op dit huis. Wij hebben enorm genoten van dit heerlijke lichte huis, de lekkere rustige ligging qua verkeer en toch zo dichtbij het centrum van IJsselstein. In de tuin heb je volledige privacy en genoten wij vaak van een lekkere kop koffie in de ochtend zon. De uitbouw is ons favoriete plekje waar je heerlijk de tuin in kijkt. Jullie gaan vast net zoveel genieten van deze knusse fijne en rustige plek als wij!

Deze prachtige, luxe en ruim opgezette hoekwoning bevindt zich op een van de mooiste locaties in het IJsselsteinse "Zenderpark". Als je op zoek bent naar een woning die aan deze omschrijving voldoet, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Laat ons de geschreven rondleiding starten.

WONEN & KOKEN
Na een drukke werkdag hoef je geen parkeerplek meer te zoeken, jij parkeert je auto namelijk op de oprit voor het huis. Er bevindt zich hier tevens een laadpaal voor de elektrische of hybride auto. Via de ruime hal, met meterkast, trapopgang, trapkast en een toilet met fontein, kom je het huis binnen. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard en prachtige houten vloer. De woning is in 2014 aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een mooie plek om aan de eettafel op de fraaie tuin uit te kijken. De schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin verbindt binnen en buiten met elkaar, heerlijk! Aan de voorkant van de woning vind je de luxe open keuken uit 2019, volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien. Je kan hierbij denken aan een inductiekookplaat, kokend waterkraan, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

SLAPEN & BADEN
We nemen de trap naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers bevinden, evenals een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel en badkamermeubel. Daarnaast is er op de overloop een tweede, separaat toilet. De bovenste woonlaag is voorzien van een groot dakterras dat zorgt voor veel natuurlijk licht op de overloop. Hier bevindt zich ook een royale slaapkamer, uitgerust met airconditioning en directe toegang tot het dakterras. Vanuit het raam van deze kamer heb je een schitterend uitzicht over het polderlandschap.

OMGEVING & VOORZIENINGEN
Het Staatse is gelegen in het IJsselsteinse "Zenderpark" en is beschikt over een heuse "natuurspeeltuin" genaamd Het Lange Land. Voor je dagelijkse boodschappen kan je naar de supermarkt om de hoek, waar we ook een apotheek, huisarts, kinderdagverblijven en basisscholen vinden. Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein, Utrecht Centraal en Sciencepark De Uithof. Uitvalswegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken. Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein, hier vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Tijdens de feestdagen wordt de grootste kerstboom van Nederland jaarlijks feestelijk ontstoken. Verder biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Zo bevinden zich de voetbalvelden en tennisbaan op steenworp afstand. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BUITENLEVEN & OPBERGEN
Vanuit de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in, waar je een grasveld, een berging en een achterom vindt. Er is tevens een mooie vaste overkapping aan het huis is bevestigd. In de tuin kan je genieten van zowel schaduwrijke plekken als een heerlijke plek in de zon.

ISOLEREN & GELD BESPAREN
* Op het dak liggen 12 zonnepanelen, vorig jaar goed voor een opbrengst van circa 3.000 kWh.
* In 2022 is de kruipruimte volledig (extra) geïsoleerd met korrels.
* In 2024 is de airco op in de master bedroom vernieuwd;
* Er is een hybride warmtepomp van LG in 2024 geïnstalleerd.

BIJZONDERHEEDEN
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar;
* Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.