Croesestraat 39 3522AB Utrecht

Wil jij verliefd worden op een huis? In één van de mooiste straten van de Rivierenwijk staat op een eigen perceel van 87m2 deze prachtige monumentale en lichte luikjeswoning! Deze goed onderhouden en compleet gerenoveerde woning (met bijna 70m2 woonoppervlakte) heeft een ruime lichte woonkamer, twee slaapkamers, hoge plafonds, een ruime bergzolder en een tweede toilet op de verdieping. Bovenal heeft deze woning nog veel originele details!

De huidige bewoners genieten van de historie en sfeer die het huis biedt. Van buiten straalt het huis historie uit. De vakwerkhuizen aan weerszijden van de straat maken het uitzicht uniek. De straat is breed opgezet en wordt vooral door fietsers gebruikt. Van binnen ervaar je licht en rust door de hoge plafonds. Ook de tuin is voor stadse begrippen ruim en biedt een fijne plek om met vrienden of familie te zitten. De zon schijnt bijna altijd in de voor- of achtertuin. Kortom, ontspannen lukt zeker op deze unieke plek!

Locatie
De woning ligt op loopafstand van de binnenstad. De Croesestraat is een levendige straat en is één van de meest gewilde plekken in de Rivierenwijk. Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning zoals station Vaartsche Rijn, de winkels voor de dagelijkse boodschappen, kinderdagopvang en scholen, leuke horecagelegenheden met hippe restaurants aan het nabijgelegen Rotsoord, Oosterkade en het Ledig Erf. Wandel over de grachten en ontdek het stille Museumkwartier of peddel sportief op je SUP plank richting restaurant Op Zuid. Ontdek dit leuke huis en laat je verrassen!

Indeling:
Begane grond: voortuin op het zuidwesten, entree, hal met meterkast. Vanuit de hal toegang tot de heerlijke lichte woonkamer met aan de voorzijde de mooie originele bovenlichten met roedeverdeling en een inbouwkast onder de trap. De gehele begane grond heeft een mooie eiken laminaat vloerafwerking en in de gehele woning zijn alle wanden mooi glad gestukt. Via de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken met gaskookplaat, inbouwoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken is de deur naar de ruime badkamer met toilet, doucheruimte, wastafel met meubel en vind je tevens de wasmachine- en droger opstelplaats. Vanuit de keuken wandel je zo de diepe achtertuin in met vrijstaande houtenberging (circa 4m²). De tuin is gelegen op het noordoosten en is circa 8,60 meter diep en 2.40 meter breed. De tuin is betegeld en heeft ruime borders met veel groen.

Eerste verdieping: houten trap naar eerste verdieping. Deze verdieping is volledig voorzien van een laminaat vloerafwerking en is verrassend ruim door de hoge plafonds met spanten en veel opbergruimte op de vide (zolder) waar tevens de CV opstelplaats is. Op de overloop is een slaap- en werkruimte gerealiseerd met een groot dakkapel. Hier bevindt zich ook een deur naar de moderne toiletruimte. De ouder slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een grote raampartij met roedeverdeling.

Van de bewoners:
We wonen op dit moment superfijn op de Croesestraat maar gaan vanwege gezinsuitbreiding verhuizen. Het is een groene, rustige straat en toch op loopafstand van de stad; echt heerlijk.
De straat heeft onderling goed contact met elkaar: er is een actieve appgroep om elkaar met kleine dingen te helpen, een initiatief om de straat groen en schoon te houden en er zijn af en toe buurtborrels.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle monumentale luikjeswoning uit 1906 (gemeentelijk monument);
- Woonopp. 68 m2, perceelopp. 87 m2 en een verzorgde voor- en achtertuin (totaal 32m2);
- Verrassend lichte woning, volledig gemoderniseerd en instapklaar;
- Moderne elektra (installatieschakelaars) en CV Nefit Proline(2015);
- Perfecte locatie nabij centrum, OV, horeca en winkels;
- Vanwege de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.