Deze heerlijke stadswoning op een toplocatie komt per heden beschikbaar. De oplevering kan snel, dus grijp je kans!

De woning ligt aan de rand van de historische binnenstad van Utrecht. Een heerlijk rustige plek op loopafstand van het gezellige Ledig Erf en de Twijnstraat met diverse winkels, cafés en restaurants. In deze buurt in Utrecht-Oost bestaat de bebouwing voornamelijk uit authentieke 19e en vroeg 20ste eeuwse herenhuizen en arbeiderswoningen. De lange Abstederdijk is een van de oudste straten van Utrecht en loopt van het Wilhelminapark helemaal door tot het Ledig Erf.

Nummer 34a ligt aan het begin van de ‘Dijk’ met de Singel en het stadscentrum om de hoek! Op 50 meter van het huis vind je de sportspeeltuin en dierenweide Abstede. Ideaal voor kinderen. Park Oosterspoorbaan ligt op 100 meter afstand en is de ‘groene snelweg’ de stad uit. De woning ligt verder dichtbij het nieuwe tram- en treinstation 'Vaartsche Rijn' en ook de bushalte is om de hoek. Het Centraal Station bereik je binnen 5 minuten op de fiets. De diverse snelwegen zijn snel te bereiken via de dichtbij gelegen uitvalswegen. Parkeren met vergunning voor de deur. Kortom de ideale plek.

Wat feiten:
* Oppervlakte woning: 76 m²
* Perceeloppervlakte 62 m²
* Bouwjaar: 1915
* Aantal slaapkamers: 2
* Achterzijde is aangebouwd
* Volle eigendomsgrond
* De woning heeft een energielabel F (volgens oud systeem)
* Energiekosten vorige bewoners onder de €100 p/m
* Oplevering in overleg (snel is mogelijk)
* Leuk detail: de originele bouwtekening is aanwezig in het Utrechts stadsarchief

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, trap en meterkast. De woonkamer is verdeeld in een lichte voorkamer en een ruime achterkamer. De plafondhoogtes zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De voorkamer is ideaal als eetkamer en heeft een prachtige raampartij met vrij zicht op het groen voor deur. De achterkamer vormt het zitgedeelte van het huis met veel privacy en rust. Hier zijn ook de oude schouw, de openslaande deuren naar de plaats en toegang tot de keuken te vinden. Er is een handige trapkast voor extra bergruimte. De twee binnendeuren zijn uitgevoerd met glas in lood. Dimmer aanwezig voor het licht in de woonkamer.

De praktische keuken met inbouwapparatuur is aan de achterzijde met zicht en toegang tot de lichte plaats. In deze uitbouw is ook de luxe badkamer en de CV/was opstelling te vinden. Bijzonder is de hoeveelheid bergruimte achter de mooie schuifwanden. Inbouw LED-spots met dimmer aanwezig.

De plaats biedt fijne buitenruimte op de begane grond om even te zitten, te barbecueën en wat leuke plantjes te zetten. Het geeft het huis een ruimtelijk gevoel. Hier vind je ook één van de buitenkranen, tuinverlichting en twee buitenstopcontacten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de beide slaapkamers met wederom mooie hoge plafonds. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft twee raampartijen en geeft zicht op het fijne groen in de straat. Verder is er de royale masterbedroom aan de tuinzijde. Deze kent veel privacy en geeft toegang tot het balkon en het dak van de uitbouw. Deze slaapkamer geeft je zicht op een prachtige bomenpartij bij het nieuwe luxe appartementencomplex ‘Stadsbuiten’ aan de Tolsteegsingel.

Optioneel:
Optioneel zijn er enkele handige indelings- en uitbreidingsmogelijkheden. Vraag het de makelaar tijdens de bezichtiging. Uitbreiding is uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen vanuit de Gemeente Utrecht.

Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, alsmede een niet-(recent)zelfbewoningsclausule opgenomen.