Normandie 10 3524RK Utrecht

Aan de rand van Lunetten, ligt deze ruime maisonnette met 2 slaapkamers en een fantastische tuin op het oosten/ zuidoosten. Dit appartement kenmerkt zich doordat de woonkamer met keuken is gesitueerd op de eerste verdieping. Hier kom je de woning ook binnen. De twee slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot de achtertuin met achterom. Vanaf de begane grond is de separate berging bereikbaar en vrij parkeren is mogelijk rondom het complex.

De wijk Lunetten staat bekend om de rust, ruimte en het groen met alle benodigde voorzieningen in de directe nabijheid zoals openbaar vervoer (o.a. station Utrecht Lunetten binnen 5 minuten lopen), scholen, sportaccommodaties, centrum voor medische zorg en apotheek, sociaal cultureel centrum, bibliotheek, kinderboerderij, (bouw)speeltuin en het wijk-winkelcentrum. Op nog geen tien fietsminuten ligt Amelisweerd en recreatieplas Laagraven, maar ook het centrum van de stad Utrecht en de Uithof. Deze wijk is verder zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen. Kortom, een fijne woonomgeving met voor ieder wat wils.

Indeling:

Begane grond
Hoofdentree van het complex met brievenbussen en bellentableau. Via de lift of het trappenhuis in de centrale hal heb je toegang tot de diverse appartementen.

Eerste verdieping
Entree tot de woning, hal, meterkast (geheel vernieuwd in 2023), aparte bergruimte met CV- ketel, toilet met fonteintje (geheel gerenoveerd in 2020). Toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. Deze keuken is van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser en een inbouwoven. Via de trap in de hal bereik je de begane grond van het appartement.

Begane grond
Overloop met aansluiting voor de wasmachine en de droger, trapkast, toegang tot de slaapkamers en de tuin, badkamer voorzien van douche, wastafel met meubel, designradiator en toilet. De badkamer is in 2021 geheel gerenoveerd en tijdens deze renovatie is hier ook de 2e toilet van de woning geplaatst.

Buiten
Vanuit de kleinere van de twee slaapkamers loop je zo de heerlijke achtertuin in van wel ruim 10 meter diep. Hier is voldoende plaats voor een fijne lounge set, barbecue, tafel(s) en stoelen om lekker te zitten met vrienden en familie. De tuin beschikt over een achterom en direct achter de tuin grenst een fijne speeltuin met groot grasveld en basketbalterrein.

Berging
Vanaf de galerij of de hoofdentree van het complex loop je eenvoudig naar de afgesloten berging. Deze is voorzien van elektra en is zo'n 8 m2 groot.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 84 m2;
- Bouwjaar: 1983;
- Energielabel B;
- Meterkast vernieuwd in 2023;
- Badkamer geheel gerenoveerd in 2021;
- Toilet geheel gerenoveerd in 2020;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Actieve VvE. Servicekosten bedragen per maand € 121,- voor de woning en € 15,54 voor de berging;
- Vrij en gratis parkeren rondom het complex;
- Eigen berging op de begane grond;
- Asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, met de voorkeur voor januari of februari 2024.