Kernkampplantsoen 36 3571PL Utrecht

***FOR ENGLISH SEE BELOW***

Dit prachtig afgewerkte 4-kamerappartement in het rustige en groene Tuindorp-Oost combineert modern wooncomfort met een ideale ligging dicht bij het hart van Utrecht

Dit moderne 4-kamerappartement van 94 m² is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Tuindorp-Oost, bekend om zijn ruime opzet met brede straten en veel groen. De buurt biedt tal van voorzieningen op loopafstand, zoals het Griftpark, speeltuinen, scholen en het gerenoveerde winkelcentrum De Gaard met een uitgebreid winkelaanbod, inclusief speciaalzaken en het gezellige restaurant Buurten. Ondanks de rust van een buitenwijk ligt het bruisende centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsen, en zijn zowel het Utrecht Science Park als het centraal station uitstekend bereikbaar. Daarnaast zit je met de auto binnen enkele minuten op de A27 of de rondweg van Utrecht, waardoor de ligging van deze woning ideaal is voor zowel jong als oud.

Het appartement zelf is modern afgewerkt en beschikt over een ruime woonkamer, drie goede slaapkamers, een eigentijdse keuken (uit 2021) met veel inbouwapparatuur en een stijlvolle badkamer. Het zonnige balkon op het westen biedt een heerlijk plekje om te ontspannen met vrij uitzicht over de omgeving. De woning bevindt zich op de vierde etage van een kleinschalig complex met een lift en heeft ook een berging in de onderbouw en een gemeenschappelijke fietsenberging. Dit appartement combineert comfort, modern woonplezier en een gunstige ligging, wat het tot een zeer aantrekkelijke woonplek maakt.

INDELING
Bij binnenkomst in het appartement via de ruime hal valt meteen de lichte en royale woonkamer van 29 m² op, met een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, dichte keuken die in 2021 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Dankzij de tweezijdige opstelling heb je volop werkruimte, ideaal voor liefhebbers van koken.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde (12 m² en 9,5 m²) en één aan de achterzijde (12 m²). De moderne, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel, terwijl het vrij hangende toilet stijlvol is betegeld. De hal, woonkamer en slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met een mooie, doorlopende laminaatvloer en in de inpandige bergruimte vind je de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon op het westen, waar je tot in de late uren van de zon kunt genieten met goed gezelschap.

AFMETINGEN:
Hal : 1.55 x 4.55
Gang : 3.60 x 0.90
Woonkamer : 6.45 x 4.55
Keuken : 3.85 x 2.20
Slaapkamer achterzijde : 4.35 x 2.80
Slaapkamer voorzijde : 4.35 x 2.80
Slaapkamer voorzijde : 4.35 x 2.15
Badkamer : 1.65 x 1.80
Toilet : 0.85 x 1.15
Inpandige berging : 0.90 x 1.80
Balkon : 1.40 x 4.85

BIJZONDERHEDEN
*Bouwjaar : 1971
*Woonoppervlak : ca. 94 m²
*Inhoud : ca. 311 m³
*Aandeel in de gemeenschap perceel : 101/3000 (woning) en 4/3000 (berging)
*Actieve VVE met servicekosten €243,03
*Voorschot stookkosten €167,73
*Energielabel D
*Verwarming d.m.v. Blokverwarming
*Warm water d.m.v. centrale voorziening
*Gehele appartement voorzien van dubbele beglazing
*Goede parkeergelegenheid
*Video-intercom aanwezig
*Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk)


*** ENGLISH VERSION***

This beautifully finished 4-room apartment in the peaceful and green Tuindorp-Oost combines modern living comfort with an ideal location close to the heart of Utrecht.

This modern 4-room apartment of 94 m² is located in the quiet, green, and family-friendly neighbourhood of Tuindorp-Oost, known for its spacious layout with wide streets and abundant greenery. The area offers numerous amenities within walking distance, such as the Griftpark, playgrounds, schools, and the renovated De Gaard shopping center with a wide range of shops, including various stores and the cozy Buurten restaurant. Despite the tranquility of a suburban area, the vibrant city center of Utrecht is just a 10-minute bike ride away, and both Utrecht Science Park and the central station are easily accessible. Additionally, you can reach the A27 highway or the Utrecht ring road by car in just a few minutes, making this home an ideal location for both young and old.

The apartment itself is modernly finished and features a spacious living room, three well-sized bedrooms, a contemporary kitchen (installed in 2021) with plenty of built-in appliances, and a stylish bathroom. The sunny west-facing balcony offers a perfect spot to relax with an open view of the surroundings. The apartment is located on the fourth floor of a small-scale complex with an elevator and also includes a storage unit in the basement and a communal bike storage. This apartment combines comfort, modern living pleasure, and a prime location, making it a highly desirable place to live.

LAYOUT
Upon entering the apartment through the spacious hall, you immediately notice the bright and generous 29 m² living room, with a beautiful view of the surroundings. The living room provides ample space for a comfortable seating area and a large dining table. At the front, you’ll find the modern, closed kitchen, which was renovated in 2021. The kitchen is equipped with various built-in appliances, such as an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, and a fridge/freezer combination. With a two-sided layout, the kitchen offers plenty of workspace, perfect for cooking enthusiasts.

The apartment has three bedrooms, two located at the front (12 m² and 9.5 m²) and one at the rear (12 m²). The modern, luxurious bathroom is equipped with a walk-in shower and a vanity unit, while the floating toilet is stylishly tiled. The hall, living room, and bedrooms all feature a beautiful continuous laminate floor, and the indoor storage space houses the connection for the washing machine. From the living room, you have access to the spacious west-facing balcony, where you can enjoy the sun with friends until late in the evening.

DIMENSIONS:
Hall: 1.55 x 4.55
Corridor: 3.60 x 0.90
Living Room: 6.45 x 4.55
Kitchen: 3.85 x 2.20
Rear Bedroom: 4.35 x 2.80
Front Bedroom: 4.35 x 2.80
Front Bedroom: 4.35 x 2.15
Bathroom: 1.65 x 1.80
Toilet: 0.85 x 1.15
Indoor Storage: 0.90 x 1.80
Balcony: 1.40 x 4.85

DETAILS:
*Year of construction: 1971
*Living area: approx. 94 m²
*Volume: approx. 311 m³
*Share in community plot: 101/3000 (apartment) and 4/3000 (storage)
*Active Homeowners Association (VvE) with service costs of €243.03
*Advance heating costs: €167.73
*Energy label: D
*Heating via block heating
*Hot water via central system
*Entire apartment equipped with double glazing
*Good parking facilities
*Video intercom present
*Delivery in consultation (possible on short notice)