Orkaden 9 3524EE Utrecht

Deze ruime woning in de groene wijk Lunetten beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een instapklare keuken en badkamer. Daarnaast geniet je van een zonnige tuin en een ruime garage. Hoewel de woning gedateerd is, biedt het na modernisering een waar droomhuis. Maak kennis met de charme en het potentieel van deze fantastische woning.

Buurt:
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt op slechts vijftien minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je diverse scholen, sportclubs en supermarkten. Daarnaast zijn er uitstekende OV-voorzieningen, met een bushalte op loopafstand en een treinstation op slechts enkele minuten rijden. De bereikbaarheid naar andere dorpen en steden is uitstekend dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen. De wijk biedt een perfecte balans tussen stadsleven en een rustige woonomgeving.

Entree:
Via de groene voortuin betreed je de woning. Aan de voorzijde bevindt zich ook de ruime garageruimte. Bij binnenkomst arriveer je in een goed verzorgde entree, welke fungeert als welkomsthal en doorgang biedt naar de woonkamer en keuken. De hal is ruim genoeg voor het plaatsen van een kapstok of opbergmeubel. Ook bevindt zich hier de trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte.

Woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer sta je in het hart van de begane grond. De woonkamer heeft een open indeling en wordt van veel natuurlijk daglicht voorzien dankzij de vele raampartijen. Dit creëert een ruimtelijk gevoel. De woonkamer heeft een open indeling en biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een royale zithoek en een eethoek. Een eyecatcher in de ruimte is de karakteristieke haard. Onder de trap bevindt zich een opbergruimte

Keuken:
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgesloten. Deze keuken beschikt over een L-vormig aanrechtblad en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, ingebouwde ovencombinatie, koelkast en spoelbak. Aanwezige lades en kastjes creëren slimme opbergmogelijkheden. De keuken is gedateerd en kan gerenoveerd worden.

1e verdieping:
De trap in de hal leidt naar de ruime hal op de 1e verdieping, welke ruimte kan bieden voor een of meerder kasten. Op deze etage bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
De kamers met uitzicht op de achtertuin hebben allen een eigen natuurlijk bosrijk uitzicht. Je kunt genieten van het prachtige landschap in al de 4 seizoenen terwijl er een gevoel van privacy is. Alle slaapkamers zijn goed onderhouden, beschikken over grote raampartijen en worden hierdoor van veel natuurlijk daglicht voorzien. Dit draagt bij aan het ruimtelijke gevoel in de ruimtes. De slaapkamers zijn multi-inzetbaar en ruim genoeg voor het plaatsen van een bed en bureau of opbergmeubel. Desgewenst te gebruiken als logeerkamer of werkruimte.

Badkamer:
Grenzend aan de overloop bevindt zich de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, toilet en wastafel met spiegel en een opbergmeubel is de badkamer instapklaar.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een ruime entree met opbergruimte en nog een slaapkamer. De slaapkamer is eveneens ruim en voorzien van veel ruimte om een bed, bureau en opbergmeubel te plaatsen en biedt de mogelijkheid om een extra kamer of vliering te maken.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een zonnige en goed onderhouden achtertuin. Toegankelijk vanuit de woonkamer betreed je de tuin. Hierbij betreed je het terras met handmatig zonnescherm, welke ruim genoeg is om een lounge set of tuintafel te plaatsen. De tuin is deels betegeld, maar beschikt ook over veel groen. Hiermee is het de ideale plek om te ontspannend en van de zonuren te genieten.

Bijzonderheden:
- Ruime woning in een rustige straat
- Vijf slaapkamers
- Lichte woonkamer
- Instapklare keuken en badkamer
- Zonnige achtertuin
- Ruime garage, de Gemeente Utrecht is voornemens om ook in Lunetten betaald parkeren in te voeren (2026-2030).
- 2 openbare laadpalen in directe omgeving van de woning
- Kindvriendelijke buurt met kinderspeelveld in de buurt
- Op korte afstand van het centrum van Utrecht, winkelcentrum op 10 min lopen of 5 minuten fietsen
- Uitstekende OV-voorzieningen, bushalte op 2 minuten lopen
- Goede bereikbaarheid naar andere steden en dorpen
- Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
- Er is reeds een Bouwtechnische keuring opgesteld. Deze is in move in te zien.

Een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms / materialenclausule zullen onderddel van het koopcontract uitmaken.