GROOTS HERENHUIS MET VEELZIJDIGE RUIMTE EN KARAKTER
Ben je klaar voor de volgende stap in je wooncarrière? Dit grootse herenhuis biedt een unieke kans voor actieve mensen die op zoek zijn naar ruimte, historie en de mogelijkheid om een woning echt eigen te maken. Gelegen op een historische locatie nabij het prachtige kasteel Rijnhuizen en het idyllische park "Rond het Fort", en op korte afstand van zowel City Plaza, Utrecht stad als Houten en IJsselstein. Dit is de plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen.

HIGHLIGHTS VAN DIT UNIEKE HERENHUIS
- ENORME RUIMTE EN VOL SFEER**: Met een woonoppervlak van ruim 220m2 biedt deze woning talloze mogelijkheden om je woonwensen waar te maken.
- VOORMALIGE WERKRUIMTE**: Creëer je eigen woonunit, een inspirerend kantoor of een nieuwe werkplaats; het voormalige atelier op de begane grond biedt je alle vrijheid.
- STADSTUIN OP HET WESTEN**: Geniet van lange zomeravonden in deze rustige, zonovergoten tuin, midden in de stad.
- 2 ROYALE DAKTERRASSEN**: Deze terrassen bieden extra leefruimte en een relaxed uitzicht over de omgeving.
- HISTORISCHE LIGGING**: Wonen in een karakteristiek straatje wat haar verleden deelt met oa. Napoleon en de Molenkruiers

EEN RUWE DIAMANT VOL MOGELIJKHEDEN
Stap binnen in dit indrukwekkende herenhuis en laat je verrassen door de enorme ruimte die je hier vindt. De woning ademt geschiedenis, met zijn hoge plafonds, authentieke details en het voormalige atelier, dat nog steeds volop potentie heeft. Of je er nu van droomt om ook op de begane grond een woon-/slaapgedeelte te maken, een eigen werkplaats, muziekstudio, kantoor aan huis of gewoon een gigantische speelkamer voor de kinderen – deze ruimte kan het allemaal zijn. Aansluitend stap je zo de stadstuin in, die dankzij de westelijke ligging heerlijk zonnig is. Perfect voor een barbecue met vrienden of een rustige avond met een goed boek.

De huidige woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor een fijne sfeer. De open keuken biedt voldoende ruimte om te koken en te genieten van gezellige maaltijden.
De bovenverdiepingen herbergen meerdere royale slaapkamers en toegang tot maar liefst drie dakterrassen, waar je ongestoord kunt genieten van de zon en het uitzicht. Deze woning heeft een inhoud van ruim 900m3, wat betekent dat je nooit ruimte tekortkomt. En ja, het dak, de kleine kelder en het schilderwerk zijn aan renovatie toe – maar het biedt ook zeker de kans om deze woning helemaal naar je hand te zetten.

VOOR ONDERNEMENDE WONINGZOEKERS
Deze woning is een droom voor iedereen die van aanpakken weet. Zie je het voor je? Het voormalige atelier omgetoverd tot je eigen creatieve werkplek, of misschien zelfs een compleet aparte woonunit voor een familielid of huurinkomsten. De ligging is bovendien ideaal: dicht genoeg bij het bruisende stadsleven, maar rustig genoeg om hier echt tot rust te komen.

BEN JIJ DEGENE DIE DIT HUIS ZIJN NIEUWE LEVEN GEEFT?

Dit herenhuis wacht op iemand met visie en lef, iemand die deze ruwe diamant wil slijpen tot een glanzend juweel. Dit is je kans om een woning met karakter, ruimte en historie helemaal naar jouw hand te zetten. Pak die kwast, breng je creativiteit mee en maak van dit statige herenhuis je droomhuis.

Zeer gunstig gelegen:
- Dicht bij alle voorzieningen.
- In 'no-time' in Utrecht, Houten, IJsselstein of op City-plaza.
- Enige afstand van de weg en toch de sfeer van het water aan de voorzijde.
- Een stadstuin in het groen, naast de kerk, aan de achterzijde.
- Energielabel 'D' - verbetering zeker mogelijk.
- Brochure: https://www.herenstraat30.nl/

- Oplevering in overleg.

Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze unieke plek te bieden heeft.