De Malapertweg 4 3439MJ Nieuwegein

Op unieke locatie aan rustige weg gelegen zeer royaal vrijstaand herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 283 m² en op een perceel eigen grond van maar liefst 1460 m². De woning is in 2018 gerealiseerd en traditioneel gebouwd. De woning is voorzien van een souterrain, begane grond, eerste en tweede verdieping. Totaal 4 woonlagen. Aan de voorzijde rij je over de brug de fraaie oprit op en zie je de statige woning direct liggen. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een gemetseld prieel en een ruime schuur op het achter terrein. De ligging is uniek te noemen, in de nabijheid van alle voorzieningen en toch rust en groen om je heen. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en energiezuinig gebouwd waardoor deze woning een A+++ label heeft! Het geheel is al gasloos door de warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, triple glas en uitstekende dak- gevel- en vloerisolatie. Bel ons voor een uitgebreide bezichtiging voor dit fraaie object!

Indeling:
Souterrain: Vanuit het trappenhuis op de begane grond bereik je het souterrain. Oorspronkelijke indeling en ontwerp waren bedoeld voor kantoorruimte en een kleine woonstudio. De indeling is dan als volgt. Vanuit de hal bereik je een zeer ruime kamer van 27,3 m². Tevens heb je hier ook toegang tot de wasruimte, die op zijn beurt weer toegang geeft naar de techniek ruimte. In de hal bevindt zich ook een separate toiletruimte en een toegang met trap naar buiten waardoor de benedenverdieping te bereiken is zonder de woning te betreden. Vanuit deze hal bereik je een tweede hal die toegang geeft tot de tweede badkamer die voorzien is van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit deze hal bereik je de woonkamer die voorzien is van een open keuken met een keurige keukeninrichting in L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur. Van hieruit heb je toegang tot twee slaapkamers van ieder 6,4 m². Alle ruimtes zijn voorzien van daglicht omdat het souterrain half in de grond is gerealiseerd.

Begane grond: Vanaf de verhoogde en overdekte entree bereik je de ruime hal met trappenhuis en toiletruimte. Aansluitend heb je hier een zeer ruime garderobe, meterkast en kastenwand. De garderobe is zowel te bereiken vanuit de hal als de eetkamer. Vanuit de hal loop je de mooie, ruime woonkamer in van circa 39 m² die opgedeeld is in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Naast de eetkamer tref je de open keuken aan met moderne eiken keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur in een L-opstelling en kastenwand. Naast de eetkeuken heb je nog een aparte kamer van circa 12,4 m². Vanuit de keuken en eetkamer heb je toegang naar het ruime terras die voorzien is van een zithoek en een jacuzzi.

1e Verdieping: Zeer ruime overloop met toegang naar drie slaapkamers aan de achterzijde van het gebouw van respectievelijk 7,4 m², 18,6 m² en 7,4 m². De twee kleine slaapkamers zijn voorzien van een slaap entresol. Tegenover de slaapkamers bevindt zich ook een keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens heb je op de overloop een separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning heb je de master bedroom met kastenwand, vrijstaand bad en een tweede badkamer op deze verdieping met dubbele douche, wastafelmeubel en een toilet.

2e Verdieping: Deze verdieping is voorzien van twee slaapkamers die ieder bereikbaar zijn vanuit de kleine slaapkamer op de eerste verdieping. Ook beschikt deze verdieping over een bergzolder.

Bijzonderheden:
- Zeer ruim modern herenhuis van maar liefst 283 m² woonoppervlakte.
- De woning staat op een uniek perceel eigen grond van 1460 m².
- De Malapertweg is een doodlopende weg met voornamelijk soortgelijke vrijstaande woningen en heeft een uniek karakter.
- De locatie is aan de rand van Nieuwegein, nabij groenvoorzieningen, waterwegen, uitvalswegen en voorzieningen voor dagelijks levensonderhoud.
- De woning heeft een A+++ label en is inmiddels gasloos.
- Het geheel is voorzien van triple beglazing.
- De in 2018 gerealiseerde woning is hoogwaardig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie.
- De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt veel privacy.
- Het souterrain is half verdiept gebouwd, waardoor er daglicht op deze verdieping is.
- Rondom het huis een fraai houten terras, voorzien van jacuzzi.
- Achterin de tuin bevindt zich een stenen prieel van circa 14 m² met tentdak.
- Zeer ruime berging achterin de tuin opgedeeld in meerdere compartimenten, totaal circa 55 m².