Wilgenroos 21 3628NS Kockengen

Moderne 2-onder-1-kap woning op een zeer fraaie locatie nabij het oude centrum van het dorp Kockengen (gemeente Stichtse Vecht). Deze woning is in 2019 onder architectuur gebouwd in de prestigieuze wijk ‘Het vierde kwadrant’.

Deze laatste uitbreiding van het pittoreske dorp Kockengen kenmerkt zich door: de fraaie bouwstijlen, het landelijk wonen maar toch in een kindvriendelijke woonomgeving nabij de dorpskern en o.a. het bouwen volgens de nieuwe norm waarin duurzaamheid, luxe en comfort hand in hand gaan. De uitstraling van de woning is landelijk en modern, het gebruik van kwalitatieve en duurzame materialen in combinatie met de heerlijke ruimten maakt deze woning tot een heerlijk thuis. De woning beschikt over een mooi, ruim perceel van 281 m2 met voortuin en oprit (twee auto’s op eigen terrein), royale achtertuin met spectaculair uitzicht over de landerijen, garage, sfeervolle living en woon-eetkeuken, 4 slaapkamers, kantoorruimte en luxe badkamer.

Kortom, een instapklaar gezinshuis op een zeer aantrekkelijke locatie tussen Amsterdam en Utrecht met alle uitvalswegen binnen handbereik naar de overige dorpen en steden (Dorp en Treinstation Breukelen 5 min. Woerden 20 min. Amsterdam 30 min. Utrecht 30 min. AMC 20 min.)

Kockengen biedt naast basisonderwijs, ook veel sportfaciliteiten (zoals water-, racket-, en veldsporten) in en rondom het zwem- en recreatiepark de Koet. Voor voortgezet onderwijs zijn er tal van mogelijkheden in het nabijgelegen Breukelen, Maarssen, Woerden en Utrecht. Ook winkels en supermarkt(en) zijn in Kockengen en in de nabije omgeving te vinden.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast, garderoberuimte, hangend toilet met fonteintje, vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de open keuken en woonkamer.

De luxe open Siematic keuken met natuurstenen aanrechtblad is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over inbouwapparatuur van Miele, te weten: een inductiekookplaat met afzuigkap (automatisch aangestuurd), vaatwasmachine, grote koelkast, grote vriezer (Liebherr), combi-oven/magnetron, combi stoom-bakoven en warmhoudlade. De keuken is voorzien van veel kastruimte.
De lichte, uitgebouwde woonkamer met ingebouwde Kalfire houthaard heeft openslaande deuren, ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een fraai, vrij uitzicht over de weilanden. Via de openslaande deuren is de tuin te bereiken.

De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Slaapkamer I is een ruime kamer met airco, vaste kast en ruimte voor een walk-in-closet. Deze kamer ligt aan de achterzijde en heeft daardoor een prachtig, vrij uitzicht.
Slaapkamer II en III zijn lichte kamers, gelegen aan de voorzijde van de woning.
De ruime badkamer biedt een ligbad met douche, inloopdouche, sierradiator en wastafel.

De 1e verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer.

2e verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar met toegang tot een slaapkamer en kantoorruimte.

Slaapkamer IV is een royale slaapkamer met hoge nok, royale dakkapel, airco en elektrisch rolluik.
Slaapkamer V is ingericht als kantoorruimte, voorzien van een royale dakkapel, airco en vliering in de nok. Vanuit deze kamer is een aparte ruimte bereikbaar, voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, de CV-ketelopstelling en mechanische ventilatie.

De 2e verdieping is deels voorzien van een massief eikenhouten vloer en deels van laminaat.

Tuin
Keurig aangelegde voortuin met plek voor het parkeren van twee auto’s, toegang tot de garage en een overkapping voor het haardhout. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een houten terras en toegang tot de garage. Aan de sloot is eveneens een lagergelegen terras gesitueerd waar je van het unieke vrije uitzicht en de zonsondergang kunt genieten.

Garage
Houten garage, te bereiken middels openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De schuur is voorzien van elektra en een vliering.

Bouwjaar: 2019
Gebruiksoppervlakte wonen: 166 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 19m2
Bruto inhoud woning: circa 668 m3
Totale grondoppervlakte: 281 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is volledig geïsoleerd
- Definitief energielabel A
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Ramen zijn deels voorzien van horren
- De slaapkamer op de 2e verdieping aan de voorzijde is voorzien van een rolluik
- Woning deels gestuukt (wanden en plafonds)
- Royale kunststof dakkapellen
- 2 buitenkranen
- De woning is 2,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde
- Begane grond deels verlaagd plafond voorzien van spots in keuken
- Elektra groep en bekabeling aanwezig voor een laadpaal
- Voorzien van 5 zonnepanelen (omvormer in garage)
- Beschoeiing hardhout
- Terras en schutting achter met palen onderheid
- 3 airco’s (Mitsubishi Heavy Industries)
- CV combiketel Intergas (2019)