Linnaeusdreef 21 3621XT Breukelen

LEUKE PATIOBUNGALOW MET GARAGE - 2 SLAAPKAMERS – GARAGE – TUIN – IDEAAL VOOR KLEIN GEZIN OF SENIOREN

Deze geschakelde patiobungalow met eigen oprit en garage is gelegen in een rustige, autoluwe omgeving aan de noordelijke rand van Breukelen, in de directe nabijheid van het bos van Over Holland. Het winkelcentrum ‘De Passage’ met een supermarkt en diverse verswinkels bevindt zich op loop- en fietsafstand.
De bungalow biedt een royale L-vormige woonkamer, een dichte keuken aan de voorzijde en 2 slaapkamers. Er is parkeerruimte voor 2 auto’s en een fijne achtertuin met terras op het zuiden met een achterom.

Breukelen heeft nagenoeg alle voorzieningen: kinderopvang, lagere en middelbare scholen, universiteit, winkels, tropisch zwembad en diverse gezellige terrasjes/ horecagelegenheden en biedt vele mogelijkheden voor watersport. Bent u een fietser of een wandelaar, dan kunt u uw hart ophalen. Prachtige fiets- en looproutes langs de oude buitens van de Amsterdamse kooplieden, maar ook prachtige routes richting Kockengen, Tienhoven etc..

De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Breukelen ligt op circa 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Het station in Breukelen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met meterkast, vaste kast met CV-ketel, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot alle vertrekken van de woning.

Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de lichte, L-vormige woonkamer met open haard, mooie parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Tevens zijn hier de wasmachine- en drogeraansluiting.

Slaapkamer I is een royale kamer met deur naar de achtertuin en vaste schuifwandkast.
Slaapkamer II is een kleinere kamer en ligt aan de voorzijde van de woning.
De badkamer biedt een inloopdouche, wastafelmeubel en sierradiator.

Garage
De inpandige garage met lichtkoepel is voorzien van een vaste kastenwand met louvredeurtjes en een elektrische roldeur naar de voortuin.

Tuin
De voortuin is gelegen op het noorden en biedt plaats voor het parkeren van 2 auto’s. De ruime, zonnige, fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft een achterom en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 1970
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 94 m2
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: circa 20 m2
Bruto inhoud woning: circa 415 m3
Grondoppervlakte: 306 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van dubbel glas
- Houten kozijnen
- Voorzien van een parketvloer, m.u.v. de keuken en garage
- 2 elektrische zonneschermen en een met de hand bedienbaar zonnescherm
- Buitenkraan aanwezig
- Meterkast voorzien van glasvezel
- Definitief energielabel D
- Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen
- CV combiketel Remeha (2014)