Straatweg 248-a 3621BZ Breukelen

Luxe appartement – verborgen parel aan de Vecht

Dit fantastische appartement op de begane grond, is gelegen op een toplocatie in Breukelen, biedt een zeldzame combinatie van ruimte, licht en een adembenemend uitzicht over de rivier de Vecht. Vanuit de woonkamer, keuken èn de master bedroom loop je direct de fraai aangelegde privétuin in die grenst aan het water. De tuin heeft verschillende terrassen en een steiger met een eigen ligplaats. Vanuit het appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers, vertrek je zo voor een mooie tocht met sloep of SUP-plank over de Vecht en de Loosdrechtse of Vinkeveense Plassen.

Verscholen aan de Straatweg, ligt het mooi en rustig gelegen appartementencomplex ‘Vechtstaete Residence’ met 6 appartementen. De appartementen in Vechtstaete Residence zijn luxueus en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Op het terrein tussen het appartementencomplex en de patiobungalows liggen de bijbehorende garages, carports en parkeerplaatsen. De VVE is actief en financieel gezond. Het appartement waar het hier om gaat ligt op de begane grond en is volledig gelijkvloers

Ligging
Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam, Schiphol en Utrecht. De snelle uitvalswegen en een NS-station maken Breukelen uitstekend bereikbaar. Naast de snelle bereikbaarheid van de stad ligt Breukelen in de directe nabijheid van het Groene Hart en de Gooi- en Vechtstreek. In het pittoreske dorp Breukelen is een groot, divers en hoogwaardig aanbod van (vers)winkels, boutique hotels, restaurants, terrassen, zwembad, sportfaciliteiten. Kortom rustig en centraal gelegen met alle faciliteiten binnen handbereik.

Indeling
De royale woonkamer is voorzien van een houten parketvloer met bies. Brede schuifpuien geven toegang tot de tuin met drie terrassen en de eigen ligplaats aan de steiger. Ook de eethoek en open keuken liggen aan de Vechtzijde. De open keuken heeft een 4-pits keramische kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, magnetron en oven.

Vanuit de woonkamer is slaapkamer I bereikbaar, de masterbedroom. Deze slaapkamer heeft een walk-in-closet en een badkamer-en-suite, voorzien van ligbad met douche, douchecabine, hangend toilet, 2-persoons wastafelmeubel en sierradiator. Vanuit deze slaapkamer is ook een overdekt terras bereikbaar.

Aan de voorzijde liggen slaapkamer II en slaapkamer III.

De tweede badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ruime inloopdouche en sierradiator.

De entree van het appartement heeft een ruime hal met garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot alle vertrekken.

De bijkeuken/berging met CV-ketelopstelling, wasmachine- en drogeropstelling, extra boiler, mechanische ventilatie en de unit voor het centrale stofzuigersysteem is vanuit de hal bereikbaar. Verder is hier veel bergruimte en een gootsteen aanwezig.

Entree Vechtstaete
Er is een centrale entree/tochtportaal met intercom en brievenbussen. In de afgesloten hal is de lift en het trappenhuis.

Tuin
De prachtig aangelegde tuin met zonneterras(sen) op het oosten ligt direct aan de Vecht met een eigen ligplaats en een fantastisch uitzicht. De tuin voorziet zowel in rust, zon en privacy als de gezellige drukte van het vaarwater. Er is een zwemtrap bij de steiger.

Parkeren
Eigen garage plus een carport met parkeerplaats garandeert voor de deur parkeren. Capaciteit 2 tot 3 auto’s.

Bouwjaar: 2001
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 177 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 18 m2
Bruto inhoud woning: circa 632 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- Begane grond en volledig drempelloos
- Geheel geïsoleerd
- Energielabel A
- Glasvezel aanwezig
- 2 elektrische zonneschermen met sensor (2022)
- Mandeligheid
- Alle stukken van de VvE zijn bij ons op kantoor beschikbaar
- Servicekosten € 317,00 per maand, incl. water, glas- en opstalverzekering
- CV combiketel Nefit (2012)