Royaards van den Hamkade 41 3552CK Utrecht

*** FOR ENGLISH SEE BELOW ***

Een perfect onderhouden, sfeervolle en ruime jaren '30 tussenwoning met een enorm diepe achtertuin, royale berging én een achterom!

Locatie:
De woning ligt in de gezellige wijk Bloemenbuurt. Vanuit hier ben je binnen 5 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht en bij het Centraal Station. Op loopafstand bevindt zich de Amsterdamsestraatweg waar je terecht kunt voor o.a. de Albert Heijn, diverse winkeltjes en gezellige eettentjes. Vanaf je eigen voordeur loop je zo naar het Julianapark waar je in de zomer bijvoorbeeld heerlijk kan barbecueën of loop de andere kant op voor een heerlijke wandeling langs de Vecht. Het station Zuilen en verschillende bussen zijn eveneens op loopafstand. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree, een mooie en ruime hal voorzien van meterkast, toilet met fonteintje. In de hal ligt een prachtige vloer en een deur met een glas in lood raam. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer, aan de voorzijde bevindt zich een leuke erker met vrij uitzicht op de straat. In de erker is een knusse erkerbank gemaakt. De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Aan de achterzijde bevindt zich de woon- leefkeuken. De eetkamer is in de serre-uitbouw met een hoogte van 2,27m en veel lichtinval. De keuken is geheel vernieuwd in 2021 door de huidige bewoners en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken via een schuifpui. De achtertuin is enorm diep en zeer fraai & strak aangelegd, alle ruimte om heerlijk te kunnen genieten van de zon. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande berging van circa 15 m2, met een achterom.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, toegang tot alle vertrekken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft ook een inbouwkast én toegang tot het balkon, te bereiken middels de openslaande deuren. Ook is de nette & strakke badkamer voorzien van een dubbele wastafel, douche, ligbad én een tweede toilet. Tevens ligt hier in de badkamer vloerverwarming. Vanuit hier toegang tot het dakterras welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. De fraaie deuren met glas in lood ramen, komen op deze verdieping ook weer prachtig terug.

Tweede verdieping:
Ook hier weer een ruime overloop met toegang tot een werkkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel. In deze ruimte is een mooie vaste kast, waarachter de CV ketel zich bevindt. Deze ruimte kan middels schuifdeuren worden afgesloten. Op de overloop is een vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, ook is er een wastafel. Aan de voorzijde van deze verdieping is er een slaapkamer met tevens nog toegang tot een handige bergzolder. Ook deze slaapkamer kan worden afgesloten met handige schuifdeuren.

Kortom een perfecte gezinswoning op een fijne locatie!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Energielabel C
- Buitenkozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2023;
- Geheel dubbel glas en volledig geïsoleerd;
- Meterkast is in 2021 vernieuwd;
- Keuken, inclusief inbouwapparatuur, is in 2021 vernieuwd.
- CV ketel uit 2014;
- De badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering in overleg.

Brochure aanvragen:
Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.


*** ENGLISH VERSION ***

A perfectly maintained, attractive and spacious 1930s terraced house with an enormously deep backyard, spacious storage room and a back entrance!

Location:
The house is located in the pleasant Bloemenbuurt district. From here you can cycle to the city center of Utrecht and Central Station within 5 minutes. The Amsterdamsestraatweg is within walking distance, where you can find the Albert Heijn, various shops and cozy eateries. From your own front door you can walk to the Juliana Park where you can have a delicious barbecue in the summer, or walk in the other direction for a lovely walk along the Vecht. Zuilen station and various buses are also within walking distance. The arterial roads are easily accessible from the district.

Layout:
Ground floor:
Through the front garden you reach the entrance, a beautiful and spacious hall with meter cupboard, toilet with sink. The hall has a beautiful floor and a door with a stained glass window. Access to the spacious and bright living room, at the front there is a nice bay window with an unobstructed view of the street. A cozy bay window bench has been created in the bay window. The living room has a beautiful wooden floor and sleek walls and ceiling. The living-kitchen is located at the rear. The dining room is in the conservatory extension with a height of 2.27 m and lots of light. The kitchen was completely renovated in 2021 by the current residents and is equipped with built-in appliances. The backyard can be reached from here via sliding doors. The backyard is extremely deep and very beautifully and neatly landscaped, with plenty of space to enjoy the sun. At the back of the garden is a spacious detached shed of approximately 15 m2, with a back entrance.

First floor:
Spacious and bright landing, access to all rooms. The master bedroom at the front has fitted wardrobes. The second bedroom at the rear also has a built-in wardrobe and access to the balcony, accessible through the French doors. The neat and sleek bathroom also has a double sink, shower, bath and a second toilet. There is also underfloor heating in the bathroom. From here access to the roof terrace which is located at the rear of the house. The beautiful doors with stained glass windows are also beautifully reflected on this floor.

Second floor:
Here again a spacious landing with access to an office at the rear of the house with dormer window. In this room there is a beautiful closet, behind which the central heating boiler is located. This space can be closed off with sliding doors. On the landing there is a cupboard with space for the washing machine and dryer, and there is also a sink. At the front of this floor there is a bedroom with access to a handy storage attic. This bedroom can also be closed with handy sliding doors.

In short, a perfect family home in a great location!

Details:
- Year of construction 1930;
- Energy label C
- Exterior frames were last painted in 2023;
- Completely double glazing and fully insulated;
- Meter cupboard was renewed in 2021;
- Kitchen, including built-in appliances, was renovated in 2021.
- Central heating boiler from 2014;
- The bathroom has underfloor heating;
- Delivery in consultation.

Request brochure:
An extensive brochure, including floor plans, NVM questionnaire and list of movable property, can be requested from us by telephone or e-mail.

Enable purchase broker:
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.