Pelikaanstraat 42 3582SH Utrecht

Aan de Pelikaanstraat ligt deze leuke benedenwoning met fijne achtertuin direct bij het Vaartsche Rijn station. De woning ligt op 5 minuten lopen van het gezellige uitgaansgebied Het Ledig Erf met zijn café's en bioscoop het Louis Hartloopercomplex. Iets verderop ligt de Twijnstraat, een van de oudste en leukste winkelstraten van Utrecht met een gevarieerd aanbod van winkels, een grote supermarkt en eetgelegenheden. Ook op loopafstand bevindt zich het museumkwartier, de Oosterkade en het populaire Rotsoord met poppodium de Helling.

Ook wat betreft andere voorzieningen is de woning bijzonder gunstig gelegen, meerdere bushaltes garanderen een snelle verbinding met Utrecht Science Park en het Centraal Station. Bovendien stoppen de tram en trein bij station Vaartsche Rijn, dat zich in de Pelikaanstraat bevindt. Met de auto zijn de uitvalswegen, zoals de A12, A2 en A27 eenvoudig en snel te bereiken via de Waterlinieweg.

Indeling
Begane grond: Entree tot de woning. Ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet, de slaap- en woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetkamer, samen circa 27 m² en worden van elkaar gescheiden door een vaste kast met praktische bergruimte.
De slaapkamer grenst aan de tuin en ligt dus heel rustig. De vaste kasten bieden mogelijkheid voor het opbergen van bijvoorbeeld kleding.
De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordoosten, maar biedt zeker ook de mogelijkheid om lekker in de zon te zitten. Direct aan de keuken grenst de badkamer. Deze heeft een douchecabine en wastafel met meubel. Tevens vind je hier de wasmachine-aansluiting en CV-ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1913;
- Woonoppervlakte: 50 m²;
- Energielabel: D;
- Voorzien van dubbele beglazing (HR+);
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remeha 2004);
- Schilderwerk uitgevoerd in juni 2024;
- Dakbedekking uitbouw vernieuwd in 2023;
- In 2018 is de houten balken vloer behandeld tegen houtworm (10 jaar garantie afgegeven);
- VvE staat ingeschreven bij de KvK. Servicekosten bedragen € 20,- per maand;
- Parkeren met vergunning in de straat;
- Ouderdoms- en asbestclausule;
- Oplevering in overleg.