Rijnlaan 251 3522BM Utrecht

Fantastisch lichte jaren ‘30 woning met vier slaapkamers en een grote zonnige achtertuin met veel privacy. Een heerlijke woning die in 2023 vanbinnen volledig is vernieuwd en waar je meteen kunt intrekken.

Dit huis staat in de Rivierenwijk, in het mooie gedeelte van de Rijnlaan met de brede groenstrook. Een buurt waar veel jongere mensen en gezinnen wonen. Rivierenwijk staat in de top 3 van populairste wijken op Funda. Je woont namelijk op korte fietsafstand van het Ledig Erf en Rotsoord met leuke restaurants, station Vaartsche Rijn, stadscentrum Utrecht en het CS en scholen en kinderopvang. De bushalte is op loopafstand en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Parkeerruimte is er voldoende.

Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op loopafstand of verderop in de Rijnlaan. Daar is de delicatessenwinkel Bij Kees, de bakker, een visboer en een ijssalon. Wat heb je nog meer nodig?

Kortom: een centrale ligging in een fijne wijk! De huidige eigenaars hebben de woning na aankoop in 2023 een flinke upgrade gegeven. Zo is de woning volledig gestript, alle leidingen zijn vernieuwd, een nieuwe cv-ketel en meterkast, er is een grote dakkapel gekomen en een dikke schuimbetonvloer met vloerverwarming maakt het heel comfortabel. Echt alles, maar dan ook alles is aangepakt. Er is ook flink geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen. Het dak en de vloeren zijn heel goed geïsoleerd. Alle ramen hebben dubbel glas, zelfs de oorspronkelijke glas in lood ramen. Vandaar ook het energielabel B!

OMSCHRIJVING VAN DE WONING
Entree/hal met de originele wandtegels en glas in lood ramen & deur en toegang tot de woonkamer en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en heeft een open keuken en een houten lamelparketvloer met vloerverwarming. De lichte eiken open keuken heeft een wit blad met marmerstructuur en Siemens apparatuur. De openslaande deuren en de originele glas in lood ramen bieden veel lichtinval. Je hebt ruim zicht richting het terras van houten steenschotten en de tuin. De tuin ligt op het westen en heeft door al het groen veel privacy. Achter in de tuin is een kleine berging en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een toilet. De mooie witte badkamer heeft een vrijstaand bad, regendouche en eiken wastafelmeubel. De badkamer wordt verwarmd met een designradiator. Naast deze badkamer aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer met gedeelde inbouwkast. Aan de achterzijde zijn 2 kamers te vinden. Een ruime slaapkamer met gedeelde inbouwkast en een balkon over de gehele breedte. En een praktische kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor. Deze kamer zou ook een mooie kinderkamer of garderobe kunnen zijn.

Tweede verdieping: Een hele grote sfeervolle zolderkamer. De kamer heeft veel lichtinval door de grote ramen van de nieuwe dakkapel en de bestaande dakkapel. Er zijn veel inbouwkasten gemaakt. Hierin staan onder andere de wasmachine en de CV-ketel.

Bijzonderheden:
- woning binnen helemaal nieuw (2023/2024)
- energielabel B
- vloerverwarming begane grond
- cv ketel (2023) met voorbereiding voor zonnepanelen/airco
- nieuwe meterkast (2023)
- dak en vloeren zijn geïsoleerd (2023)
- grote nieuwe dakkapel (2023)
- overal dubbelglas
- glasvezelaansluiting
- buitenschilderwerk door schilder (2023)
- zonnige achtertuin met veel privacy
- veel originele jaren '30 elementen