Ooftstraat 9-BS 3572HR Utrecht

Lichte, ruime en gerenoveerde bovenwoning van maar liefst 100m² met vier slaapkamers, balkon en een fantastisch dakterras.

In een heerlijk, rustige straat in Wittevrouwen mogen wij deze bovenwoning aanbieden.

De woning
Het appartement is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en met smaak ingericht. Zo zijn de keuken en het sanitair volledig vernieuwd. Ook heeft de tweede verdieping een nieuwe, praktische indeling gekregen waardoor er een extra kamer is gecreëerd. In de gehele woning geniet je van enorm veel daglicht. Dankzij een balkon op de eerste verdieping en het prachtige dakterras geniet je van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat van de zon.

De locatie
De Ooftstraat is een van de rustigere straten in de geliefde wijk Wittevrouwen. Het winkel- en horecagebied aan de Biltstraat is steeds verder tot bloei gekomen en bevindt zich op loopafstand. Je vindt er twee supermarkten (AH/Jumbo), een bakker, een biologische slager, een viswinkel en poelier. Ook voor een lekkere koffie, een ijsje van Roberto Gelato of een culinaire avond bij een van de vele restaurants ben je op (en rond) de Biltstraat aan het juiste adres.. Toch zin in iets anders? Via de Biltstraat loop je zo het centrum in. Het Centraal Station is slechts 8 minuten fietsen, de A27, A28 en A2 zijn via de Berenkuil snel bereikbaar en nagenoeg iedere bestemming is dankzij de vele buslijnen die stoppen op de Biltstraat goed bereikbaar. Met andere woorden, de perfecte uitvalsbasis!

Indeling
Begane grond: Je komt binnen in de hal, verlicht door authentiek glas-in-lood raam, met de trapopgang naar de 1e verdieping. In de hal vind je de meterkast en een handig ophangsysteem voor bijvoorbeeld een racefiets of kinderwagen.

1e verdieping: Via de overloop heb je toegang tot het vernieuwde toilet (2023), de prettige studeerkamer en de ruime woonkamer waarbij de vele, hoge ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten vloer (2018). De moderne en strakke keuken (2018) met inbouwapparatuur is een echte eye-catcher en dankzij het spoeleiland vormt het een mooie verbinding met de woonkamer. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het balkon (noordoosten), dat zich over de volledige breedte van het appartement bevindt. Zo geniet je van een kopje koffie in de ochtendzon en de frisse buitenlucht tijdens het koken. Tot slot vind je op de overloop drie handige opbergkasten.

2e verdieping: Via de trap bereik je de tweede, zeer ruime overloop. Hier vind je de wasruimte, 3 slaapkamers van 13, 10 en 4 m² en een zeer luxe badkamer met ruime inloopdouche, wastafel met meubel, design handdoekradiator, inbouwkast en een tweede toilet. Op deze verdieping is tijdens de verbouwing veel extra bergruimte gecreëerd. Ook de tweede verdieping baadt dankzij de vele (dak)ramen in het natuurlijke licht. Met als kers op de taart het dakraam boven douche zodat je ‘s ochtends heerlijk ontwaakt in het daglicht.

Dakterras: Via de vaste trap heb je toegang tot het grote dakterras van circa 21 m² met waanzinnig uitzicht over de stad, altijd zon en veel privacy. De perfecte ingrediënten voor een heerlijk, zomerse bbq of borrel met vrienden en familie.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: omstreeks 1880;
- Energielabel: D;
- Woonoppervlakte: 100 m²;
- Dakterras met vergunning;
- 2e verdieping compleet gerenoveerd begin 2023;
- Voorzien van dakisolatie;
- Voorzien van dubbelglas, deels HR ++;
- Verwarming en warm water door middel van CV ketel (Remeha, 2013);
- Parkeren met vergunning;
- VvE actief, bijdrage van € 50,- per maand voor verzekering & onderhoud;
- Ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
- Voor de indeling en maatvoering, zie bijgevoegde plattegronden;
- Oplevering in overleg.

Bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging