Anna van Burenstraat 7-2 1055VK Amsterdam

***English translation below***

Gelegen in de hippe wijk Bos & Lommer op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond, prachtig 3-kamer appartement met dichte keuken, balkon en royale berging in de onderbouw.

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een middelgroot complex aan de rand van Bos & Lommer en op loopafstand van het bruisende Westerpark. De woning heeft 58m2 aan woonoppervlakte, heeft een praktische indeling en is in 2022 van een grote upgrade voorzien. Zo is de woning destijds voorzien van nieuwe luxe badkamer, moderne toiletruimte, nieuw keukenblok, mechanische ventilatie en een uitgebreide groepenkast. Maar dit is niet alles; de eigenaar heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Je hoeft je dus nooit meer zorgen te maken om een erfpachtcanon te betalen.

Kortom; een compleet 3-kamer appartement op een goede locatie in Bos & Lommer!

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartement is gelegen in de "Landlustbuurt" dat deel uitmaakt van de groene en bruisende wijk Bos & Lommer. In de nabije omgeving bevinden zich de benodigde voorzieningen zoals supermarkten, slagers, bakkers en groentewinkels. Verder op de Bos en Lommerweg, bevinden zich vele leuke winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Wat betreft sport- en recreatiemogelijkheden zijn er in de directe omgeving diverse mogelijkheden. Sportcity bevindt zich op nog geen 5 minuten loopafstand evenals Padel NEXT, één van de grootste indoor padelbanen van Nederland, en Beest Boulders, de nieuwste boulderhal in Amsterdam waar je heerlijk kunt klimmen. Ten slotte, heeft het appartement een uitstekende bereikbaarheid. Zo ben je met de auto binnen 5 minuten op de ringweg A-10. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het Westerpark, binnen 15 minuten op de Dam of het Centraal Station.

Indeling
Begane grond
Gemeenschappelijke entree met toegang tot het complex, ruime hal met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier de ruime (fietsen)berging van 15m2 (gebruiksrecht).

Tweede verdieping
Entree tot de woning, hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de gunstige zonligging en grote raamkozijnen. Eveneens is er middels openslaande deuren toegang tot een frans balkon. Op een zonnige dag haal je zo eenvoudig een stukje van het mooie weer naar binnen! Naast de woonkamer ligt een ruime slaapkamer, welke is voorzien van handige inbouwkast. De kamer biedt daarnaast genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een tweede slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon op het oosten, vanwaar je uitkijkt over de groene binnentuin achter het complex. De dichte keuken ligt ook aan de achterzijde en beschikt over een rechte keukenopstelling en moderne inbouwapparatuur, t.w.: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en oven. Tevens bevindt zich de CV-installatie in de keuken en is er een aansluiting voor de wasmachine. Ten slotte, is er toegang vanuit de keuken tot het balkon. Hier is het heerlijk om met een kop koffie of thee te genieten van de ochtendzon.
Via de hal is er toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegelkast en handdoekradiator. De spotverlichting en het fraaie tegelwerk tot het plafond maken de badkamer af. Ten slotte is via de hal nog de separate toiletruimte met nisje, hangend toilet en fonteintje te bereiken. De toiletruimte is in dezelfde stijl gerenoveerd als de badkamer.

Parkeren
Er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur en er is heden geen wachtlijst om een parkeervergunning te krijgen. Kosten bedragen € 186,29 per 6 maanden (bron: gemeente Amsterdam).

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte 58 m2 (meetrapport beschikbaar)
• Bouwjaar 1937
• Balkon op het oosten en frans balkon op het westen
• Badkamer en toiletruimte in 2022 gerenoveerd
• Dichte keuken voorzien van nieuw keukenblok, bj. 2022
• Groepenkast in 2022 vervangen
• Mechanische ventilatie in 2022 geïnstalleerd
• Twee slaapkamers
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten € 131,43 per maand
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Gelegen in de hippe wijk Bos & Lommer met alle voorzieningen in de directe omgeving
• Op korte loop- en fietsafstand gelegen van het Westerpark en het centrum van Amsterdam
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens het Amsterdamse Ringmodel
• Levering in overleg, mogelijk vanaf 1 februari 2025

Geïnteresseerd in dit appartement?
Maak dan snel een afspraak! We plannen graag een moment voor je in om deze woning te bezichtigen. Onze makelaar vertelt je graag alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we je binnenkort?
Deze informatie is met zorg door ons samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.

***English translation***

Located in the trendy Bos & Lommer district on perpetually bought off leasehold land, a beautiful 3-room apartment with closed kitchen, balcony and spacious storage room in the basement.

The apartment is located on the second floor of a medium-sized complex on the outskirts of Bos & Lommer and within walking distance of the bustling Westerpark. The house has 58m2 of living space, has a practical layout and was given a major upgrade in 2022. For example, the house was equipped with a new luxury bathroom, modern toilet, new kitchen unit, mechanical ventilation and an extensive fuse box. But that's not all; the owner has bought off the leasehold in perpetuity, meaning you will never have to worry about leasehold payments again.

In short; a complete 3-room apartment in a great location in Bos & Lommer!

Surroundings and accessibility
The apartment is located in the "Landlustbuurt" which is part of the green and bustling Bos & Lommer district. In the vicinity are the necessary facilities such as supermarkets, butchers, bakers and greengrocers. Further on the Bos en Lommerweg you will find a variety of charming shops, cafés and eateries. For sports and recreation, there are numerous options nearby. Sportcity is just a 5-minute walk away, as well as Padel NEXT, one of the largest indoor padel courts in the Netherlands, and Beest Boulders, the newest bouldering hall in Amsterdam where you can enjoy climbing. Lastly, the apartment is well-connected in terms of accessibility. By car, you can reach the A-10 ring road within 5 minutes. By bike, you are 5 minutes from Westerpark and 15 minutes from Dam Square or Central Station.

Layout
Ground Floor
Communal entrance with access to the complex, spacious hallway with intercom panel, mailboxes, and stairwell. There is also a large (bicycle) storage space of 15m² (right of use).

Second floor
Entrance to the house, hall with access to all rooms. At the front you will find the cozy living room. The living room is wonderfully light due to the favorable sun position and large window frames. There are also French doors leading to a French balcony, perfect for bringing a bit of the outdoors in on a sunny day! Next to the living room is a spacious bedroom, which has a handy built-in wardrobe. The room also offers enough space for a double bed. At the rear of the apartment is a second bedroom. From the bedroom there is access to the east-facing balcony, from where you look out over the green courtyard behind the complex. The closed kitchen you will find at the rear and has a straight kitchen layout and modern built-in appliances, including a 4-burner induction hob, dishwasher and oven. The central heating system is also located in the kitchen and there is a connection for the washing machine. Finally, there is access from the kitchen to the balcony. Here it is wonderful to enjoy the morning sun with a cup of coffee or tea.
The hallway leads to the modern bathroom, which is equipped with a spacious walk-in shower, wide washbasin, mirrored cabinet, and towel radiator. The spot lighting and beautiful tiling up to the ceiling complete the bathroom. Lastly, there is a separate toilet with a small sink, niche, and wall-mounted toilet, renovated in the same style as the bathroom.

Parking
A parking permit system applies. There is ample parking space in front of the door and there is currently no waiting list to obtain a parking permit. Costs are € 186.29 per 6 months (source: municipality of Amsterdam).

Special features
• Living area 58 m2 (measurement report available)
• Year of construction 1937
• East-facing balcony and west-facing French balcony
• Bathroom and toilet renovated in 2022
• Closed kitchen with new kitchen unit, installed in 2022
• Fuse box replaced in 2022
• Mechanical ventilation installed in 2022
• Two bedrooms
• Leasehold bought off in perpetuity
• Service costs € 131.43 per month
• Active and professionally managed VvE
• Located in the trendy Bos & Lommer district with all amenities in the immediate vicinity
• Located a short walk and bike ride from the Westerpark and the city center of Amsterdam
• Age-, and non-self-occupancy clauses are included in the purchase agreement
• The purchase agreement is drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen or Amstelveen, according to the Amsterdam Ring model
• Delivery in consultation, possible from February 1, 2025

Interested in this apartment?
Then make an appointment quickly! We will be happy to schedule a time for you to view this property. Our real estate agent will be happy to tell you all about this apartment while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.