Wamelplein 66 1106DR Amsterdam

We hebben weer een leuke! Welkom op Wamelplein 66 te Amsterdam!
Wij bieden u dit netjes onderhouden, lichte en ruime 2-kamer appartement aan met een heerlijk ruim balkon (westen) met groen uitzicht. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61m2, een ruime woonkamer met open keuken, 1 royale slaapkamer met inloopkast en is gelegen op de 3e en tevens hoogste verdieping. De Gaasperplas als achtertuin is een gratis extraatje. Komt u ook een kijkje nemen?

Verkoper aan het woord:
Ruim zes jaar geleden kocht ik dit appartement als mijn eerste eigen plek, na een verhuizing vanuit het dorp naar de stad. Vanaf het begin voelde het als een fijne en vertrouwde omgeving. Het is een ruim appartement, ideaal om met z’n tweeën te wonen. De combinatie van gratis parkeren en de snelle verbinding met de snelweg maakte het perfect voor mijn werk in de Randstad. De buurt heeft me positief verrast; alles is dichtbij, van de sportschool en supermarkt tot de slager, snackbar,Turkse bakker en een fijne Toko. Ook de metro op loopafstand bracht me snel naar zowel het centrum als andere delen van Amsterdam. Daarnaast heb ik in de buurt veel leuke mensen leren kennen, wat mijn tijd hier nog waardevoller maakte. Met Gaasperplas om de hoek was het altijd heerlijk om te wandelen, hardlopen of af te koelen in de zomer. Met gemengde gevoelens neem ik afscheid van dit appartement, maar gelukkig hebben mijn vriendin en ik een andere mooie nieuwe plek gevonden in de stad. De herinneringen aan deze plek blijven voor altijd bijzonder.

Ligging en omgeving:
Wamelplein is gelegen op loopafstand van winkelcentrum en metrostation Gein. Hier kunt u terecht bij de Jumbo voor uw dagelijkse boodschappen. Ook aan scholen, diverse andere winkels en groen in de directe omgeving is gedacht. Vlak naast de woning bevindt zich de Gaasperplas. Heerlijk wandelen en fietsen of in de zomer lekker zwemmen, het kan hier allemaal. Het centrum van Amsterdam is met de metro binnen 30 minuten te bereiken en met de fiets bent u binnen 15 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena of bij winkelcentrum Amsterdamse Poort en Reigersbos! Voor de deur van het complex bevinden zich genoeg gratis parkeermogelijkheden met laadpaalvoorzieningen. Tot slot zijn ook de diverse uitvalswegen zoals de A1, de A2, de A9 en de Ring A10 gemakkelijk te bereiken. Kortom een leuk appartement op een goede locatie!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke en nette hal waar zich het bellentableau, de brievenbussen en trappenhuis zich bevinden heeft u toegang tot de derde verdieping.

3e en tevens hoogste verdieping:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Op de gang treft u de meterkast. In de hal, achter de voordeur, bevindt zich een separate inbouwkast waar u heel praktisch diverse spullen zoals jassen en schoenen kunt opbergen. Daarnaast treft u de kast met de CV-ketel (2018). Vanuit deze hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de badkamer, de slaapkamer en de ruime woonkamer.
Laten we beginnen bij de slaapkamer. Deze kamer is ruim en lekker rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de diverse raampartijen is het hier lekker licht. Verder is deze slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, een ingebouwde kast voor uw kleding en vanuit hier heeft u middels een openslaande deur, toegang tot het fijne balkon. Maar daarover later meer. We lopen vanuit de slaapkamer door naar de ruime woonkamer. De woonkamer heeft voldoende daglichttoetreding middels de diverse ramen en is hier ook voorzien van een nette laminaatvloer. De woonkamer is ruim genoeg om gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken is voorzien van een neutraal aanrechtblad en is ingericht met onder andere een koelkast met vriesvak, combi magnetron-oven, een Smeg vaatwasser, een Smeg re-circulatie afzuigkap, een 4-pits gasfornuis, een spoelbak met mengkraan en daarbij genoeg bergruimte in de onder- en bovenkasten.
We zijn aangekomen bij de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en handdouche, een toilet en een vaste wastafel met daaronder een meubel voor het opbergen van douchespullen en handdoeken, een mengkraan en een spiegel. Tevens is de badkamer volledig voorzien van modern tegelwerk, een radiator alsmede de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De gehele woning heeft een moderne laminaatvloer en keurige plafond- en wandafwerking.

Balkon:
Het balkon is gelegen op het westen en heeft een leuk en vrij uitzicht over het groen. Hier kun je vanaf het middaguur heerlijk van de zon genieten onder het genot van een hapje en drankje!

Berging:
Bij het appartement hoort een eigen privé berging, welke is gelegen op de begane grond. Ideaal voor de opslag van diverse spullen zoals fietsen en koffers. Tot slot is de berging ook voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 275.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1982;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 30 september 2033. Verkoper heeft aanbieding bij Gemeente Amsterdam opgevraagd;
- Woonoppervlakte 60,7 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Gelegen op de bovenste verdieping (geen last van bovenburen);
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2018, gasgestookt en eigendom);
- Het betreft een goede en actieve Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer;
- De servicekosten bedragen € 153,66 per maand;
- De rookgasafvoer kanalen zijn begin 2024 vervangen;
- Intercom met camera is dit jaar vernieuwd;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Fijn balkon gelegen op het westen met vrij uitzicht op groen;
- Voldoende (gratis) openbare parkeervoorzieningen voor de deur;
- Verkopers zullen een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst (i.v.m. het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg maar per direct beschikbaar.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.
Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.