English text below

‘Best of both worlds’ - Bent u op zoek naar een sfeervolle jaren-30 woning gelegen in een rustige en groene woonomgeving, maar op fietsafstand van de bruisende binnenstad?

Deze goed onderhouden jaren-30 woning ligt in het geliefde en groene Ramplaankwartier, een op zichzelf staande woonwijk in het duingebied op de grens van Haarlem. Nabij de Zuid-Kennemerduinen en op fietsafstand van de stranden van Bloemendaal en Zandvoort. In de wijk zelf kunt u o.a. terecht voor de dagelijkse boodschappen, kinderopvang, speeltuin, peuterspeelzaal en basisschool.

Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast (11 groepen, kookgroep en 2x aardlekschakelaar) en opstelling van de waterontharder (=ter overname) voor zacht en kalkvrij water. Moderne toiletruimte met taupe wandtegel en gemêleerde vloertegeltjes met zwevend toilet en fonteintje. Heerlijk lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en fraaie houten vloerdelen. Luxe open keuken met witte greeploze kasten/lades en taupe-kleur composieten werkblad voorzien van koel/vries-combinatie, vaatwasmachine, oven, inductie kookplaat, schuine afzuigkap en close-in boiler.

1e Etage: Overloop met handige bergkast, ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde en ruime 2e slaapkamer met kledingkasten aan de achterzijde van de woning. Aparte wasruimte (voormalige badkamer) met de aansluiting voor de wasmachine/droger. Moderne badkamer in de kleurstelling wit/zwart met zwevend toilet, mechanische ventilatie, ligbad/douche en wastafel. Op deze etage ligt een fraaie houten parketvloer.

2e Etage: Ruime voorzolder met dakkapel en opstelling van de HR c.v.-combiketel (Remeha, 2016). Deze ruime voorzolder is nu in gebruik als werkkamer en biedt de mogelijkheid om er een extra slaapkamer van te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de 3e slaapkamer met dakkapel en pantry met wastafel en bergruimte. Op de vloer ligt een lichteiken houtlook laminaatvloer.

Tuin: Betegelde voortuin met groene border en groene erfafscheiding. Gericht op het noordwesten met beschutte ligging met voldoende ruimte voor een gezellig zitje om te relaxen. De zonnige achtertuin, ca. 10 meter diep en 5,5 meter breed, gelegen op het zuidoosten, biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, en biedt veel privacy. Een perfecte plek voor rust en ontspanning! Achterin de tuin vind je een praktische houten berging (2,9 x 1,6 m.) en een achterom.

Algemeen: - Bouwjaar: 1936; - Woonoppervlak: 103 m2; - Perceeloppervlak: 135 m2; - Energielabel B; - De woning is v.v. strakke wanden/plafonds en sfeervolle paneeldeuren; - In mei 2024 zijn de voor- en achtergevel geïmpregneerd en geïsoleerd met HR++ grafiet parels; - In 2021 is de zolder verbouwd en o.a. v.v. nieuwe dakkapellen met kunststof kozijnen en isolatie; - De woning is v.v. gevelisolatie, dakisolatie en bijna volledige HR++ beglazing; - De woning is v.v. elektrisch rolluik op de 2e etage en elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - De dakgoten voor- en achterzijde zijn vervangen in 2023 en 2024; - Gunstige openbaar vervoer mogelijkheden: NS-station Overveen bevindt zich op 15 minuten loopafstand en heeft een rechtstreekse verbinding naar Amsterdam Centraal. Op 15 minuten fietsafstand ligt NS-station Heemstede-Aerdenhout met rechtstreekse verbinding naar Leiden/Den Haag Centraal; - De wijk doet mee aan het project ‘Zonnewarmte Ramplaankwartier’. Dit biedt mogelijkheden om van het gas af te gaan en collectief op duurzame bronnen over te stappen.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan.

U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.

----

‘Best of both worlds’ - Are you looking for an attractive 1930s home located in a quiet and green residential area, but within cycling distance of the bustling city centre?

This well-maintained 1930s home is located in the popular and green Ramplaankwartier, a self-contained residential area in the dune area on the border of Haarlem. Near the Zuid-Kennemerduinen and within cycling distance of the beaches of Bloemendaal and Zandvoort. In the district itself you can go for your daily shopping, childcare, playground, playgroup and primary school.

Layout ground floor: Entrance, hall with meter cupboard (11 groups, cooking group and 2x earth leakage circuit breaker) and installation of the water softener (= for takeover) for soft and limescale-free water. Modern toilet room with taupe wall tile and mixed floor tiles with floating toilet and washbasin. Lovely bright living room with attractive bay window at the front and beautiful wooden floorboards. Luxurious open kitchen with white handleless cabinets/drawers and taupe-coloured composite worktop equipped with fridge/freezer, dishwasher, oven, induction hob, slanted extractor hood and close-in boiler.

1st Floor: Landing with handy storage cupboard, spacious 1st bedroom at the front and spacious 2nd bedroom with wardrobes at the rear of the house. Separate laundry room (former bathroom) with the connection for the washing machine/dryer. Modern bathroom in the colour scheme white/black with floating toilet, mechanical ventilation, bath/shower and washbasin. This floor has a beautiful wooden parquet floor.

2nd Floor: Spacious landing with dormer window and installation of the HR central heating combi boiler (Remeha, 2016). This spacious landing is now used as a study and offers the possibility to create an extra bedroom. At the rear of the house is the 3rd bedroom with dormer window and pantry with washbasin and storage space. The floor is covered with a light oak wood-look laminate floor.

Garden: Tiled front garden with green border and green boundary. Facing northwest with a sheltered location with enough space for a cozy seat to relax. The sunny backyard, approx. 10 meters deep and 5.5 meters wide, located on the southeast, offers plenty of space to enjoy the outdoors. The garden is tastefully landscaped with a combination of greenery and paving, and offers a lot of privacy. A perfect place for peace and relaxation! At the back of the garden you will find a practical wooden shed (2.9 x 1.6 m.) and a back entrance.

General: - Year of construction: 1936; - Living area: 103 m2; - Plot area: 135 m2; - Energy label B; - The house is equipped with sleek walls/ceilings and attractive panel doors; - In May 2024, the front and rear facades were impregnated and insulated with HR++ graphite beads; - In 2021, the attic was renovated and, among other things, equipped with new dormers with plastic frames and insulation; - The house is equipped with facade insulation, roof insulation and almost complete HR++ glazing; - The house is equipped with electric roller shutters on the 2nd floor and electric sun blinds on the ground floor at the rear; - The gutters at the front and rear were replaced in 2023 and 2024; - Favorable public transport options: Overveen train station is a 15-minute walk away and has a direct connection to Amsterdam Central. Heemstede-Aerdenhout train station is a 15-minute bike ride away, with a direct connection to Leiden/The Hague Central; - The district is participating in the 'Zonnewarmte Ramplaankwartier' project. This offers opportunities to switch from gas and collectively to sustainable sources.

This home also has its own website. In addition to the large-format photos and video, there are also all kinds of useful tools. You can also find the relevant documentation here. Download the brochure via Funda to go to this site.

You and your NVM purchasing agent are very welcome to make an appointment for a viewing.