Westerdoksdijk 433 1013BX Amsterdam

** English version below**

Wonen op loopafstand van het Centraal Station met een schitterend uitzicht vanuit de woonkamer op 't IJ en op maar liefst 186 m² woonoppervlakte? Dit grandioze appartement met parkeerplaats (welke NIET is inbegrepen in de vraagprijs) en ruim balkon is zeker een bezichtiging waard!

Op het moderne Westerdokseiland aan de Westerdoksdijk ligt dit geweldige 4-kamer appartement van maar liefst 186 m² op de tweede etage met balkon op het zuiden. Vanuit de woning heeft u een werkelijk prachtig uitzicht op 't IJ en de A'DAM-toren. Aan de achterzijde van het complex ligt de Westerdok en haar jachthaven waar u heerlijk in alle rust aan de kade kunt zitten. De woning ligt in een modern complex met lift dat gebouwd is in 2008. Bij dit appartement bestaat de mogelijkheid tot het kopen van een eigen PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Tevens behoort er een separate berging bij het appartement ook in de kelder.

Omgeving en bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend! Het appartement ligt op loopafstand van het Centraal Station en met de auto bent u via de S101/102 of via de Piet Hein Tunnel toch zo de stad uit.
Vanaf het moderne Westerdokseiland is het slechts een paar minuten lopen naar de Haarlemmerstraat, de Noordermarkt en de grachtengordel. In de directe omgeving zijn talloze leuke restaurants, café’s en koffiezaken. Ook de winkels en leuke boetiekjes in de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn dichtbij, zoals Marqt, Albert Heijn, Blokker en Etos.

Indeling:
Centrale entree met videofoon, lift en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Ruime hal met meterkast, ruime berging met opstelplaats voor de stadsverwarming, warmte terug win installatie, mechanische ventilatie en opstelplaats voor wasmachine en droger. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de gang is er toegang tot de riante badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Aan de voorzijde van het appartement liggen 2 ruime slaapkamers van ca. 11 m² en ca. 15 m², beide met veel ramen en daardoor heerlijk licht. Aan de achterzijde van het appartement ligt de riante ouderslaapkamer van maar liefst 26 m²!
De gigantische woonkamer is erg licht vanwege de vele ramen met een grandioos uitzicht aan de voorzijde over 't IJ. In het midden bevindt zich de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Deze woonkamer en keuken hebben tezamen een oppervlakte van maar liefst 100 m²!!!
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon van ca. 11 m² gelegen op het zuiden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 186,4 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 2008;
- Eigen parkeerplaats in de onderbouw (€ 60.000,-- k.k.), welke NIET is inbegrepen in de vraagprijs;
- Eventueel mogelijkheid tot het kopen van extra parkeerplaats(en), vraag naar de mogelijkheden;
- Ruim balkon van ca. 11 m² op het zuiden;
- Eigen berging van ca. 15 m² in de onderbouw;
- Prachtig uitzicht over 't IJ;
- Actieve en professioneel beheerde VVE, servicekosten € 280,66 per maand (appartement € 235,87 + berging € 1,13 + parkeerplaats € 43,66);
- Voorschot verwarmingskosten € 58,65 per maand op basis van nacalculatie (warmtepomp is in 2021 nog geheel vernieuwd);
- De erfpacht is afgekocht tot 01-10-2054;
- Complex is aan de achterzijde gelegen aan het Westerdok, haar jachthaven en heeft zicht op Bickerseiland
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris KB Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*English text*

Would you like to live within walking distance of Central Station, with a magnificent view from the living room on the river 't IJ and 186 m² of living space? This grand apartment with parking space (which is NOT included in the asking price) and spacious balcony is definitely worth a visit!

On the modern Westerdok Island at the Westerdoksdijk lies this amazing 4-room apartment with 186 m² on the second floor with south-facing balcony. From the apartment you have a truly stunning view of 't IJ and the A'DAM tower. At the rear of the complex is the Westerdok and its marina where you can sit in peace on the quay. The apartment is located in a modern complex with elevator that was built in 2008. With this apartment it is possible to purchase your own parking space in the closed parking garage under the complex. There is also a separate storage room in the apartment, also in the basement.

Surroundings and accessibility:
The accessibility is excellent! The apartment is within walking distance of Central Station and by car you can still get out of the city via the S101/102 or via the Piet Hein Tunnel.
From the modern Westerdokseiland it is just a short walk to the Haarlemmerstraat, the Noordermarkt and the canals. In the immediate vicinity are numerous lovely restaurants, bars and cafes. Shoppingstreets Haarlemmerstraat and Haarlemmerdijk are also nearby, with stores as Marqt, Albert Heijn, Blokker and Etos.

Layout:
Central entrance with videophone, elevator and staircase.

Second floor: spacious hall with meter cupboard, large storage room with plumbing for district heating, heat recovery system, mechanical ventilation and space for the washing machine and dryer. Separate toilet with sink. Through the hallway there is access to the spacious bathroom with bathtub, separate shower, double sink and a second toilet. At the front of the apartment are 2 spacious bedrooms of +/- 11 m² and about 15 m², both with many windows and therefore wonderful light. At the rear of the apartment is the spacious master bedroom of 26 m²!
The huge living room is very light due to many windows with a gorgeous view at 't IJ. In the middle is the open kitchen with various built-in appliances. This living room and kitchen together have a surface of 100 m²!!!
From the living room you have access to the spacious balcony of about 11 m² located on the south.

Specifics:
- Living area 186.4 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Built in 2008;
- Private parking space in the basement (€ 60.000,00 k.k.), which is NOT included in the asking price;
- Possibility to buy extra parking space(s), ask about the possibilities;
- Spacious balcony of about 11 m² facing south;
- Private storage room of about 15 m² in the basement;
- Beautiful view over 't IJ;
- Active and professionally managed VVE, service costs € 280.66 per month (apartment € 235.87 + storage € 1.13 + parking € 43.66);
- Advance heating costs € 58,65 per month based on post-calculation (heat pump was completely renewed in 2021);
- Ground lease has been bought off until 01-10-2054;
- Complex is located at the rear on the Westerdok, its marina and has a view of Bickerseiland
- Old age clause applies;
- Project notary KB Notarissen in Amsterdam;
- Delivery immediately.