Seinwachterstraat 25 1019TD Amsterdam

Rustig wonen midden in de stad, dat kan op de Oostelijke Eilanden. Eenmaal op de eilanden wil je er nooit meer vanaf!

Wonen in een energiezuinig woonhuis met eigen parkeerplek, zonder gas én met de collectieve voordelen van een VVE.
Dit speelse woonhuis, met inpandige privé-garage, is verdeeld over drie verdiepingen. Een volwaardig en sfeervol huis met twee slaapkamers en een werkkamer (welke nu in gebruik is als kinderkamer), heeft afgekochte erfpacht tot 2048 en daarna is de canon onder de eeuwigdurende voorwaarden vastgeklikt.

Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in.

INDELING

Begane grond:
Via je eigen voordeur betreed je de woning. Via de hal kom je, via enkele treden welke voor een speels effect zorgen, bij de slaapkamer, toilet met fontein, werkkamer en toegangsdeur naar de eigen parkeerplek in de afgesloten garage. In de parkeerplaats zit de wasmachine en droger opstelplaats en is een ruime vliering gecreëerd waar heel veel opslag mogelijkheid is.

Eerste verdieping:
Via de trap bereik je de eerste verdieping en daarmee het hart van deze woning. Hier kom je samen en drink je een wijntje na het werk op het zonneterras. De harmonicadeuren van de keuken kunnen geheel open waardoor je buiten naar binnen haalt en binnen naar buiten. De woonkeuken is voorzien van koelkast met vriesvak, vaatwasser en inductiekookplaat.
De woonkeuken is verbonden met de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het pand. Het licht van de grote kozijnen en de deuren zorgt voor een fijne lichtinval, van voor naar achter.

Tweede verdieping:
Via de afgesloten hal kom je op de tweede verdieping waar zich de hoofdslaapkamer bevindt. Naast de hoofdslaapkamer, met op maat gemaakte kasten, bevindt zich de ruime badkamer met frisse kleurrijke tegels. De badkamer is voorzien van douchehoek, wastafelmeubel en zwevend toilet.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Seinwachterstraat is gelegen aan een rustige straat op het eiland Sporenburg, in het Oostelijk Havengebied. Een wijk net buiten het centrum van Amsterdam die zich kenmerkt door de combinatie van historie en moderne architectuur in bruggen en gebouwen. Winkelcentrum Brazilië bevindt zich op loopafstand. Hier bevinden zich de Albert Heijn, Jumbo, Hema en natuurwinkel Odin voor de dagelijkse boodschappen. Heb je zin om uit eten te gaan of koffie te drinken dan zijn er diverse koffietentjes, trendy café's en restaurants in de buurt, zoals Sissy Boy Homeland, Anne en Max en The Hoxton, Lloyd Amsterdam. In de naastgelegen Czaar Peterbuurt bevinden zich ook diverse delicatessenwinkels en speciaalzaken zoals Brouwerij Het IJ. Op zondag een heerlijke lange wandeling langs de oude pakhuizen, door de plantage buurt, richting Artis of het Waterlooplein? Het ligt allemaal op loopafstand.

De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Wanneer je de straat uit loopt, gaat hier de pont naar de Sluisbuurt op het Zeeburgereiland, de nieuwe stadswijk van Amsterdam. Op loopafstand bevindt zich ook tramlijn 26, deze tram brengt je binnen 10 minuten naar NS Amsterdam-Centraal Station. Ben je met de fiets dan sta je met 10 minuten fietsen op de Dam of het Waterlooplein of in de gezellige Oosterparkbuurt met de Dappermarkt.
Ben je met de auto? Binnen 5 autominuten ben je op de Ring A10 van Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN
• Heerlijk woonhuis met de woonkamer en keuken op de eerste verdieping
• Gelegen in een rustige straat
• Inpandige privé-parkeerplaats, voorzien van vliering, in afgesloten garage.
• Heerlijk zonneterras op het zuiden grenzend aan de woonkeuken met harmonicadeuren
• Instapklare woning, intern gerenoveerd in 2016
• Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur
• Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel A
• Stadsverwarming
• Degelijk gebouwd in 1996 met betonnen constructies
• Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met MeerJarenOnderhoudsPlan
• De servicekosten bedragen € 223,83
• De VVE bestaat uit Seinwachterstraat 3-25 en Lampenistenstraat 4-26
• Het huidige erfpachttijdvak (AB 2000) loopt t/m 15 augustus 2048 en is afgekocht. Per 16 augustus 2048 is canon voor eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt € 1.799,25 (met een jaarlijkse indexatie)
• De koopakte wordt volgens Amsterdams ringmodel opgemaakt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen
• Oplevering in overleg/mogelijk vanaf eind januari 2025

Interesse in dit woonhuis? Maak dan snel een afspraak!

Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.


*** English translation ***


Quiet living in the middle of the city, it is possible on the Eastern Islands. Once on the islands you never want to leave!

Living in an energy-efficient house with your own parking space, without gas and with the collective benefits of a VVE.
This playful house, with indoor private garage, is divided over three floors. A fully-fledged and attractive house with two bedrooms and a study (which is now used as a children's room), has a bought-off leasehold until 2048 and after that the canon is fixed under the perpetual conditions.

Curious about what else this house has to offer? Then read the extensive description below or feel free to schedule an appointment for a viewing with us.

LAYOUT

Ground floor:
You enter the house through your own front door. Through the hall you come, via a few steps that provide a playful effect, to the bedroom, toilet with washbasin, study and access door to the private parking space in the closed garage. The parking lot houses the washing machine and dryer and a spacious attic has been created with lots of storage space.

First floor:
The stairs take you to the first floor and thus the heart of this home. This is where you come together and have a glass of wine after work on the sun terrace. The folding doors of the kitchen can be opened completely, bringing the outside in and the inside out. The kitchen/diner is equipped with a fridge with freezer, dishwasher and induction hob.
The kitchen/diner is connected to the living room, located at the front of the building. The light from the large frames and the doors provides a pleasant incidence of light, from front to back.

Second floor:
The closed hall takes you to the second floor where the master bedroom is located. Next to the master bedroom, with custom-made cupboards, is the spacious bathroom with fresh colourful tiles. The bathroom has a shower, washbasin and floating toilet.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The Seinwachterstraat is located on a quiet street on the island of Sporenburg, in the Eastern Docklands. A district just outside the centre of Amsterdam that is characterised by the combination of history and modern architecture in bridges and buildings. The Brazil shopping centre is within walking distance. Here you will find the Albert Heijn, Jumbo, Hema and health food store Odin for your daily shopping. If you feel like going out for dinner or a coffee, there are various coffee shops, trendy cafés and restaurants in the area, such as Sissy Boy Homeland, Anne and Max and The Hoxton, Lloyd Amsterdam. In the adjacent Czaar Peterbuurt there are also various delicatessens and specialty stores such as Brouwerij Het IJ. On Sunday a lovely long walk along the old warehouses, through the plantation neighbourhood, towards Artis or the Waterlooplein? It is all within walking distance.

The accessibility by public transport is excellent. When you walk out of the street, the ferry to the Sluisbuurt on Zeeburgereiland, the new city district of Amsterdam, leaves here. Tram line 26 is also within walking distance, this tram takes you to NS Amsterdam Central Station within 10 minutes. If you are by bike, you can reach Dam Square or Waterlooplein or the cozy Oosterparkbuurt with the Dappermarkt in 10 minutes.
Are you by car? Within 5 minutes by car you are on the Ring A10 of Amsterdam.

SPECIAL FEATURES
• Lovely house with the living room and kitchen on the first floor
• Located in a quiet street
• Indoor private parking space, with attic, in a closed garage. • Lovely south-facing sun terrace adjacent to the kitchen/diner with folding doors
• Ready-to-move-in home, internally renovated in 2016
• Kitchen/diner with built-in appliances
• Well insulated, with energy label A
• District heating
• Solidly built in 1996 with concrete structures
• Active and healthy Owners' Association with Multi-Year Maintenance Plan
• The service costs amount to € 223.83
• The VVE consists of Seinwachterstraat 3-25 and Lampenistenstraat 4-26
• The current leasehold period (AB 2000) runs until August 15, 2048 and has been bought off. As of August 16, 2048, the rent for perpetual leasehold has been fixed at € 1,799.25 (with annual indexation)
• The deed of sale will be drawn up in Amsterdam, Amstelveen or Diemen according to the Amsterdam ring model
• Delivery in consultation/possible from end of January 2025

Interested in this house? Then make an appointment quickly!

We will be happy to schedule a time for you to view this house. Our broker will be happy to tell you all about this house while you look around. Will we see you soon?

This information has been compiled by us with care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.