Balistraat 92-H 1094JS Amsterdam

Fijne, binnenkort volledig gerenoveerde, energiezuinige en opnieuw ingerichte benedenwoning met tuin op het zuiden, gunstig gepositioneerd in een van de leukste buurten van Amsterdam, de Indische Buurt. Het pand is gelegen op eigen grond aan de rustige Balistraat, op een steenworp afstand van de juist levendige Javastraat, waar zowat alles te krijgen is wat je nodig zou kunnen hebben, en het zit er ook nog vol met leuke eettentjes en cafés.

Je bent binnen enkele minuten bij Station Muiderpoort, in 5 minuten met de auto bij de ring, terwijl het centrum in een kwartiertje fietsen te bereiken is. Het Flevo- èn Oosterpark, twee heerlijke Amsterdamse parken met eigen karakter om de hoek, net als Studio_K , de Dappermarkt en heel veel meer.

De nu in verbouwing zijnde woning is straks vrijwel instap-klaar, aan de koper wordt de keus voor de vloerafwerking, de kleur van de wanden en een keukeninrichting gelaten. De verbouwingswerkzaamheden zijn in volle gang, de oplevering staat gepland in de tweede helft van oktober. Bij de afbeeldingen zijn impressies opgenomen van mogelijke afwerkingen en indeling, vanzelfsprekend kan dit naar eigen smaak ingevuld worden.

De woning is vrij in te delen. Aan de straatzijde bevindt zich een grote, lichte pui – nog uit de tijd dat hier een koffiehuis gevestigd was. Vanaf de straat betreed je direct de ruime woonruimte, en heb je doorzicht naar de tuin op het zuiden. De keuken kan gerealiseerd worden bij de openslaande deuren naar de tuin, voor alle aansluitingen is al gezorgd. Aan de tuinzijde bevindt zich verder een separate ruimte die als slaapkamer kan worden ingericht, eveneens met openslaande deuren naar de buitenruimte toe. In het hart van de woning bevindt zich de mooie en gloednieuwe badkamer voorzien van een luxe inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en CO2 gestuurde balansventilatie.

De tuin biedt vele mogelijkheden. Tuinieren, intieme en/of gezellige etentjes, heerlijk tot rust komen, alles kan. Achterin bevindt zich een schuur met opbergmogelijkheden, maar het is denkbaar dat in plaats daarvan een vergunningsvrij tuinhuis gerealiseerd wordt met bijvoorbeeld een werkstudio of hobbyruimte.

Het hele pand wordt integraal herontwikkeld en voorzien van nieuwe infrastructuur, verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd, uitgerust met warmtepompen, vloerverwarming, balansventilatie en zonnepanelen. Er is een Vereniging van Eigenaren met 2 leden; het appartement op de begane grond en het daarboven gelegen appartement. Omdat beide lidmaatschappen in het afgelopen decennium in een hand waren, wordt met de verkoop van het appartement op de begane grond de slapende VVE weer tot leven gewekt, terwijl met de nu gaande renovatie het pand een volledig nieuwe start krijgt, 110 jaar na de oprichting van het pand.

Een energielabel is nog niet beschikbaar, omdat de renovatie nog in volle gang is, maar er is een voorlopig rapport opgesteld gebaseerd op de maatregelen die genomen worden, waaruit blijkt dat het te verwachten energielabel het niveau A++ zal behalen.


----

Fine, soon-to-be fully renovated, energy-efficient and redecorated ground floor flat with south-facing garden, conveniently positioned in one of Amsterdam's nicest neighbourhoods, the Indische Buurt. The property is located on private land on the quiet Balistraat, a stone's throw from the lively Javastraat, where you can get just about everything you could possibly need, and it is also full of nice eateries and cafés.

You can be at Muiderpoort Station within minutes, at the ring road in 5 minutes by car, while the centre can be reached in 15 minutes by bike. The Flevo and Oosterpark, two lovely Amsterdam parks with their own character around the corner, as well as Studio_K , the Dapper market and lots more.

The house, currently under renovation, will soon be almost move-in ready, leaving the choice of floor finish, wall colour and kitchen layout to the buyer. Conversion work is in full swing, with completion scheduled for the second half of October. The images include impressions of possible finishes and layouts, of course this can be filled to your own taste.

The house can be divided freely. On the street side there is a large, light front - from the days when a coffee house was located here. From the street, you directly enter the spacious living area, with a view to the south-facing garden. The kitchen can be installed near the French doors to the garden, all connections are already provided. On the garden side, there is also a separate room that can be converted into a bedroom, also with doors to the outside. At the heart of the house is the beautiful and brand new bathroom fitted with a luxurious walk-in shower, floating toilet, washbasin and heated mirror. All rooms have underfloor heating and CO2-controlled balanced ventilation.

The garden offers many possibilities. Gardening, intimate and/or cosy dinners, relaxing, everything is possible. At the back, there is a shed with storage possibilities, but it is conceivable to realise a permit-free garden house instead, with a work studio or hobby room, for example.

The entire property will be integrally redeveloped and equipped with new infrastructure, preserved and excellently insulated, equipped with heat pumps, underfloor heating, balanced ventilation and solar panels. There is an Owners' Association with 2 members; the ground-floor flat and the flat above. As both memberships were in one hand for the past decade, the sale of the ground-floor flat will revive the dormant VVE, while the renovation now underway will give the property a completely fresh start, 110 years after its foundation.

An energy label is not yet available, as the renovation is still in progress, but a preliminary report has been drawn up based on the measures being taken, showing that the expected energy label will reach the A++ level.