(ENGLISH BELOW)
Welkom bij Bultrugpad 17, een charmante en ruime eengezinswoning gelegen in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Deze woning met comfort en een prachtige ligging aan het water, waardoor het de perfecte keuze is voor gezinnen die op zoek zijn naar hun ideale thuis.

Ligging
Het huis ligt in de kindvriendelijke en rustige wijk "Oostzanerwerf" in Amsterdam-Noord, in de groene Walvisbuurt met veilige speelplekken. Dichtbij zijn een winkelcentrum, gezondheidscentrum, basisscholen en middelbare scholen. Op 5 minuten fietsen ligt natuurpark "Het Twiske" voor recreatie, en binnen 10 minuten ben je bij de culturele NDSM-werf. Het stadscentrum is makkelijk bereikbaar via pontjes. Met de auto ben je snel op de ring A10, en er zijn bushaltes vlakbij.

Indeling
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een ruime voortuin met een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Via de entree komt u binnen in een gezellige hal met toilet en fonteintje, perfect voor uw gasten.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken, voorzien van alle gemakken om uw culinaire creaties tot leven te brengen. Aan de achterzijde treft u de royale en lichte woonkamer, een ideale plek om te ontspannen en tijd door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de schuifpui heeft u direct toegang tot de groene achtertuin.

De achtertuin, gelegen op het westen, biedt een oase van rust en groen. Geniet van zonnige middagen en lange avonden aan het water op uw eigen gezellige terras. Dit is de perfecte plek voor barbecues, tuinfeestjes of gewoon om tot rust te komen na een drukke dag.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar u twee zeer grote slaapkamers vindt. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een comfortabele slaap- en werkomgeving. De badkamer is uitgerust met een tweede toilet, een douche en een wastafel met onderliggend meubel.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde, een ruime inpandige berging en een praktische wasruimte. Daarnaast heeft u toegang tot het dakterras met jacuzzi, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht en de mogelijkheid om het terras deels uit te bouwen en een extra slaapkamer te creëren. Dit biedt u de flexibiliteit om de woning verder naar uw wensen aan te passen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte ca. 120 m2
- Voortdurend recht van erfpacht, canon afgekocht tot 16-3-2040
- Er is door verkoper een aanvraag gedaan voor de spijtoptantenregeling. Er is nog geen aanbieding ontvangen
- Energielabel A
- Mogelijkheden om extra slaapkamers te creëren.
- Uitbouwen dakterras is mogelijk
- Dakterras met jacuzzi
- Tuin op het zonnige westen gelegen aan het water
- Winkelcentrum Molenwijk op loopafstand
- Uitstekende verbinding openbaar vervoer (bus, en veerpont) en nabij uitvalsweg (A10)
- Oplevering in overleg

De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model.

Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Welcome to Bultrugpad 17, a charming and spacious single-family home located in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam. This property combines comfort, style, and a beautiful waterfront location, making it the perfect choice for families looking for their ideal home.

Location
The house is situated in the child-friendly and quiet "Oostzanerwerf" neighborhood in Amsterdam-Noord, in the green Walvisbuurt with safe play areas. Nearby are a shopping center, health center, primary and secondary schools. A 5-minute bike ride takes you to the recreational nature park "Het Twiske," and within 10 minutes, you can reach the cultural NDSM wharf. The city center is easily accessible by ferry. By car, you can quickly get onto the A10 ring road, and there are bus stops nearby.

Layout
Upon arrival, you are welcomed by a spacious front garden with a practical wooden storage shed, ideal for storing bicycles and garden equipment. Through the entrance, you enter a cozy hallway with a toilet and washbasin, perfect for your guests.
At the front of the house is the U-shaped kitchen, equipped with all amenities to bring your culinary creations to life. At the rear, you will find the spacious and bright living room, an ideal place to relax and spend time with family and friends. Thanks to the sliding doors, you have direct access to the green backyard.

The west-facing backyard offers an oasis of peace and greenery. Enjoy sunny afternoons and long evenings by the water on your own cozy terrace. This is the perfect place for barbecues, garden parties, or simply to unwind after a busy day.

A fixed staircase leads you to the first floor, where you will find two very large bedrooms. These rooms provide ample space for a comfortable sleeping and working environment. The bathroom is equipped with a second toilet, a shower, and a sink with a cabinet underneath.

On the top floor, there is a very large bedroom at the rear, a spacious indoor storage room, and a practical laundry room. Additionally, you have access to the roof terrace with a jacuzzi, where you can enjoy a beautiful view and the possibility to partially expand the terrace and create an extra bedroom. This offers you the flexibility to further customize the home to your desires.

SPECIAL FEATURES:

- Living area approx. 120 m2
- Continuous leasehold right, canon paid off until 16-3-2040
- Seller has applied for the regret-optant scheme. No offer has been received yet
- Energy label A
- Possibilities to create additional bedrooms
- Expansion of the roof terrace is possible
- Roof terrace with jacuzzi
- West-facing garden by the water
- Molenwijk shopping center within walking distance
- Excellent public transport connections (bus and ferry) and near main road (A10)

Delivery in consultation
The buyer has the option to choose an Amsterdam notary who will draw up a purchase agreement in accordance with the Amsterdam Model.

Disclaimer: This description is for informational purposes only and is not binding. No rights can be derived from the provided information.