Wouwsestraat 17 4611PK Bergen op Zoom

Wonen & Werken in het hartje van Bergen op Zoom. Al tijden op zoek naar de perfecte locatie om een eigen onderneming te starten én om te wonen in het Bourgondische centrum van Bergen op Zoom? Bekijk deze foto’s dan maar eens goed!

Zowel de winkel als de bovenwoning zijn in 2024 van binnen volledig gerenoveerd naar de maatstaven van nu, met behoudt van de karakteristieke eigenschappen zoals zoals de glas-in-lood ramen. Zijn jullie benieuwd? Neem dan snel contact met ons op om dit pareltje in het echt te bekijken!

HIGHLIGHTS
• Een unieke kans om jullie dromen te realiseren: wonen en werken op één locatie!
• Interessante mogelijkheid voor investeerders, door de aanwezigheid van twee verhuurbare eenheden
• Licht doet een mens goed en dan voornamelijk natuurlijk licht! Zowel de winkelruimte als de bovenwoning heeft een zee aan lichtinval door de riante raampartijen.
• Ervaar elke dag dat hotelgevoel in de luxe badkamer met ruime inloopdouche en stijlvolle afwerking.
• Het gezellige centrum van Bergen op Zoom als eigen achtertuin, wie wilt dat nou niet!
• Duurzaamheid staat hoog op het lijstje, check! Het pand is voorzien van 6 zonnepanelen (2024).
• Royale living met open keuken (2024 Bruijnzeel), beginnen jullie chef kokshanden al te kriebelen?
• Geniet van het buitenleven op het riante dakterras onder het genot van een hapje en een drankje.
• Optioneel te huur voor € 3.250,- per maand excl. BTW. Informeer voor de overige voorwaarden.

Bijzonderheden:
- Er is sprake van recht van eigendom, belast met het recht van opstal, met betrekking tot een perceel grond in gebruik als gang aan de Korenbeursstraat te Bergen op Zoom, kadastraal bekend gemeente Bergen op Zoom, sectie G, nummer 7066, ter grootte van zes centiare (6 ca);
- het huidige energielabel doet geen recht aan de verduurzaming die heeft plaatsgevonden. Er zijn nieuwe in aanvraag.

Authenticiteit en karaktervol wonen (en werken) is jullie ding, maar doen dit graag op een centrale plek met een stad die een rijke geschiedenis als Bergen op Zoom heeft. Om de hoek van de woning bevindt zich het stadscentrum met de grote markt, talrijke horeca gelegenheden en gevarieerd winkel aanbod voor al je wensen en willen.

Bergen op Zoom is een gezellige en bourgondische stad met karakteristieke gebouwen en een historisch centrum. Tevens is de stad rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Bergen op Zoom heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Antwerpen en Breda.

INDELING
BEGANE GROND (betonnen vloer)
Na een heerlijke dag winkelen en genieten op het terras, wandelen jullie door de sfeervolle straten van Bergen op Zoom richting jullie nieuwe winkel/woonpand. bij het pand aangekomen, zien jullie voor je hoe hier straks zowel klanten als vrienden verwelkomd zullen worden – een perfecte plek om wonen en werken te combineren!

Wauw! Wat een toffe winkelruimte! Met grote etalage, voldoende ruimte en moderne afwerking biedt deze ruimte alles voor een succesvolle onderneming. De moderne winkelruimte is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De ruimte is voorzien van een meterkast en biedt toegang tot een toilet en de pantry.

De riante pantry is de ideale plek om tussen de werkzaamheden door even tot rust te komen. De pantry is voorzien van een recht opgestelde keukeninrichting met onderkastjes, spoelbak en vaatwasser. Vanuit de pantry is er toegang tot de gang en hal richting het appartement. De gang biedt toegang tot het betegelde toilet en de berging.

1e VERDIEPING (houten vloer)
Vanuit het winkelpand is er toegang tot de bovenwoning. De bovenwoning beschikt tevens over een apart entree aan de Korenbeursstraat. Middels de vaste trap op de begane bereiken jullie de overloop van de bovenwoning op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De overloop biedt toegang tot de open woonkeuken.

Wauw, wat een gave keuken! Hier kunnen jullie heerlijke gerechten gaan bereiden. De open woonkeuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De in hoek opgestelde luxe keukeninrichting (Bruynzeel, 2024) is voorzien van onderkastjes, koelkast, vriezer, afzuigkap, inductie kookplaat, spoelbak en combimagnetron. De open keuken biedt toegang tot het terras en de woonkamer.

De ruime woonkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De woonkamer is voorzien van prachtige karakteristieke glas-in-loodramen, die een warme, kleurrijke gloed door de ruimte verspreiden. De woonkamer biedt toegang tot de hal.

De hal biedt toegang tot het betegelde toilet met fonteintje en biedt toegang tot de tweede verdieping middels een vaste trapopgang.

Jullie houden van bourgondische gezelligheid, middels de openslaande tuindeuren lopen jullie van de royale living zo het dakterras op waar jullie heerlijk kunnen genieten van het buitenleven met familie en vrienden.

2e VERDIEPING (houten vloer)
Middels de vaste trap op de eerste verdieping bereiken jullie de overloop op de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwverlichting. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet, 3 slaapkamers en de badkamer.

Kom na een lange werkdag tot rust in deze moderne badkamer. De moderne badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, aansluiting wasmachine, wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond.

Slaapkamer 2 is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond.

Slaapkamer 3 is afgewerkt met een in visgraat gelegde houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond.

_______________

Het lijkt ons dus overduidelijk dat dit object zeer beslist een bezichtiging waard is!
Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op.

Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ALGEMEEN
Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.