Melanendreef 46 4614GL Bergen Op Zoom

Prachtige 2-onder-1-kapwoning in een rustige en groene woonomgeving!

Deze goed onderhouden woning biedt veel ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een huis met een prettige indeling en mogelijkheden. De woonkamer is sfeervol en staat in directe verbinding met een open keuken. Wat ideaal is en ruimte geeft voor verschillende doeleinden is het inpandig bereikbare kantoor, als ideale werkplek aan huis, een salon- of praktijkruimte aan huis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van een royale dakkapel die over de gehele breedte van de slaapkamer loopt, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De keurige badkamer is uitgerust met een regendouche, wat het gevoel van luxe versterkt.

De tweede verdieping biedt een ruime, open bergzolder met twee grote dakramen, wat de ruimte ideaal maakt als extra opslag of hobbyruimte. Tevens kunt u een 4e riante slaapkamer realiseren.

De tuin is voorzien van een terras, veranda/kas en een praktische houten berging voor al uw tuinspullen. Dit alles maakt Melanendreef 46 een complete en aantrekkelijke woning!

In korte nabijheid treft u voorzieningen als basisonderwijs, een supermarkt, natuur-/bosgebied de Melanen en snelwegtracé A4/A58 met een perfecte uitval naar Rotterdam, Antwerpen en Breda. Uiteraard is ook het Bergs stadscentrum binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto.

Wilt u deze woning met eigen ogen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

Uitgebreide meterkast met 8 groepen, kookgroep, 3-fase aansluiting t.b.v. elektrisch laden, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting;

betegeld toilet met fonteintje;

woonkamer, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

kantoor, wandafwerking kunststofwandpanelen, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten.

open keuken, waarin geplaatst een hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een composieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits inductie kookplaat, -koeler,-vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer rechts voor met kunststof kozijn voorzien van insecten horren, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links voor, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter met dakkapel over de gehele breedte van de kamer vv. zonne screen, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

betegelde badkamer met dakraam, voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, wandcloset, wastafel en mechanische ventilatie;

vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder voorzien van een 2-tal grote dakramen, opstelplaats HR-combiketel, MV-box en omvormer, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk en kunststof panelen, laminaatvloer, schuine dakvlakken afgewerkt met kunststof panelen;

Bijgebouwen:
Berging voorzien van elektra en verlichting.

Tuin:
Aangelegde tuin met bestraat terras en voorzien van een veranda/kas, zonnescherm, elektra, stopcontacten, wateraansluiting, afvoerputje en een houten berging met doorgang naar de voorzijde;

oprit bestraat met sierbestrating voorzien van parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen.

Berging:
Houten bergruimte voorzien van tegelvloer.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing geplaats in kunststof kozijnen op de verdieping en houten kozijnen op de begane grond. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.