RUSTIG WONEN IN HET BUITENGEBIED KAN IN DEZE SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ, MET INPANDIGE HOBBYRUIMTE, EEN ROYAAL PERCEEL MET EEN BERGING EN OPEN SCHUUR. TUIN OP HET ZUIDEN!

Bouwjaar: 1973. Perceel: 1.530 m². Inhoud: ca 1.100 m³. Woonopp.: ca. 291 m² incl. inpandige hobbyruimte.

Begane grond:
Via een 'boeren' voordeur komt u rechtstreeks in de sfeervolle woonkamer. Met een plavuizenvloer en een schouw met een houtkachel. Via een deur naar de zitkamer / leeskamer, met een plavuizenvloer. Veel lichtinval aanwezig.
Vanuit de woonkamer via een open doorgang naar de eetkeuken. De keukeninrichting is voorzien van een granieten aanrechtblad met RVS spoelbak, een RVS gaskookplaat, een RVS schouw met de afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Via een trapje de opkamer, met een vinylvloer. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de kelderruimte, onder de opkamer en een knusse serre. Vanuit de serre heeft u een mooi zicht op de vrije achtertuin. Aangrenzend aan de keuken ligt een sfeervolle 'zitkuil', waar u heerlijk kunt loungen. Via een deur toegang tot een zeer riante hobbyruimte van ruim 80 m². Met een betonvloer, een schouw met een kachelaansluiting en een 'smeerput'. Hier bevinden zich ook een uitstortgootsteen, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte met een fonteintje. De hobbyruimte is aan de voorzijde toegankelijk via een tweetal openslaande schuurdeuren en aan de achterzijde via een tweetal deuren.
Vanuit de woonkamer naar een portaal met een volledig betegeld toilet met een fonteintje en een uitgebreide groepenkast (9 groepen + 3x aardlekschakelaar + krachtstroom). Vanuit het portaal/vide middels een unieke, gemetselde trap naar de 1e verdieping met een vide.

1e Verdieping: (deels betonnen verdiepingsvloer).
Vanuit de overloop toegang tot een 6-tal slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Ook bevinden zich op de overloop een tweetal royale kastenwanden, een muurkast met de Nefit badgeiser en een CV-ruimte met de Remeha Calenta HR combiketel (2013). Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en zicht op de fraaie kapconstructie met o.a. houtwolcementplaten. Op de grootste slaapkamer bevindt zich nog een keukenmeubel met een RVS spoelbak, een koelkast en een gascomfort. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, een bidet en een douche. Daglicht via een dakkapel.

Buiten:
Voor de woonboerderij bevinden zich diverse parkeerplaatsen. Aan de rechterzijde van de woning ligt een bestrate oprit met toegang tot een kleine garage c.q. (fietsen-)berging. Met een betonvloer, betonplaten wanden en een zadeldak met pannen gedekt. Verder openslaande deuren aan de voorzijde en elektra.
Aan de linkerzijde van de woning via een brede oprit met een houten poort toegang tot de achterplaats en tuin met een overdekte stalling c.q. 'schop' van ca. 57 m². Het betreft een open stalling, welke voor diverse doeleinden kan worden gebruikt, zoals een autostalling. Met deels stenen- en deels houten gevels en een zadeldak met pannen gedekt. De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin is volledig omheind met o.a. een beukenhaag en biedt volledige privacy! Met een gazon, aangeplante borders met volwassen beplanting, een moestuin, een kippenren en een 'speeltuintje'.

Bijzonderheden:
- Zeer rustige, landelijke ligging op een ruim privacy biedend perceel
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen
- Voorzien van 6 slaapkamers en een zeer royale hobbyruimte
- Men dient rekening te houden met moderniseringskosten
- Houten kozijnen met roeden met enkele beglazing
- Deze woning heeft energielabel E (weinig isolatievoorzieningen)
- Op loopafstand van natuurgebied "Het Cranendoncks Bos"
- Gelegen nabij het centrum, A2 Eindhoven-Maastricht en NS station Maarheeze
- Nieuwsgierig? Kom de sfeer proeven van deze mooie woonlocatie!