Groenewoudseweg 36 4613BJ Bergen Op Zoom

Aan de Groenewoudseweg 36 te Bergen op Zoom woont u heerlijk vrijstaand in deze jaren ’30 woning met de allure van een hedendaags modern object. Dit alles door de warme bouwstijl welke vanaf 2022 is samengesmolten met een complete verbouwing waarbij niets aan het toeval is over gelaten.

Zo treft u o.a. voorzetwanden met muurisolatie, dakisolatie ter plaatse van de platte en hellende daken, vloerisolatie ter plaatse van de tussenvloeren, HR++ isolerende beglazing, maar liefst 10 zonnepanelen, een z.g.a. nieuwe HR-combiketel en vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer. Naast de verduurzaming (wat heeft geleid tot een gasverbruik van slechts ca. 600 m³ per jaar) is ook de styling volledig gerestyled waarbij alle wand-, vloer- en plafondafwerkingen naar een hip niveau zijn gebracht, als ook de complete keukeninrichting, badkamer en het toilet zijn vernieuwd.

De woonkamer is daarbij heerlijk licht van uitvoering en biedt een gezellig geheel met de open keuken aan de achterzijde. Op de verdieping bevinden zich vervolgens 3 slaapkamers en de moderne badkamer welke o.a. is vv. een ligbad met douchefunctie als ook een zeer praktisch 2e toilet. Mocht u ruimte wensen voor een rustige thuiswerkplek of wellicht een salon / praktijk / kantoor aan huis dan is hier op de begane grond een extra ruimte voor gerealiseerd in de uitbouw. Extra opslag vindt vervolgens plaats op de bergzolder ter plaatse van de 2e verdieping en ter plaatse van de (fietsen)berging in de tuin.

Over de tuin gesproken: Deze is heerlijk zonnig gelegen op het Westen en beschikt over de nodige privacy zoals u dat van een vrijstaande woning mag verwachten. Via de zij-ingang kunt u achterom met de fiets en bereikt u binnen slechts enkele fietsminuten het stadscentrum voor wellicht een gezellige vrijdagmiddag borrel.

Wat ons betreft een super complete woning met vele gave headlines! Wat u betreft ook? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met dubbele inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vernieuwde 3 fase meterkast met 12 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars;

lichte woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken), voorzien van een schouwpartij met een houthaard, en een trapkast met kast-in-kast-systeem, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en inbouwpots;

open keuken, waarin geplaatst een parallel opgestelde inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw inductie kookplaat vv integrerende afzuiging, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron en een -vaatwasser, wandafwerking tegels, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar tuin/terras;

thuiswerkplek / kantoor / slaapkamer / salon voorzien van wastafelmeubel met warm- en koud water, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegeld toilet vv. wandcloset;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots en inspectieluik t.b.v. ligbad;

slaapkamer links voor (ca. 8,5 m²) met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

slaapkamer rechts voor (ca. 6,5 m²) met een dakkapel en inbouwkast, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad met douchefunctie, wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en elektrische vloerverwarming;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Open bergzolder met Duco MV-Box, Growatt omvormer t.b.v. zonnepanelen, schuine dakvlakken afgewerkt met isolatie (16 cm).

Bijgebouwen:
Gemetselde (fietsen)berging.

Tuin:
Aangelegde tuin, zonnig gelegen op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van elektra t.b.v. eventuele buitenverlichting en/of fietsenberging, borders, gazon, achterom via de zijkant naar oprit;

Voortuin met oprit bestraat met bestrating voorzien van parkeergelegenheid voor ca. 1 auto.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, tijdens de laatste verbouwing voorzien van voorzetwanden met isolatie, linkse gevel opnieuw gevoegd in 2023, overige dragende muren geïnjecteerd, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, uitbouw opgetrokken in houten skelet, gebouwd in hout, onderschoten Franse kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met bitumineuze dakbedekking uit 2022, alle leidingwerk inzake gas, water en elektra vernieuwd vanaf 2022.

Berging:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, dakconstructie gedekt met golfplaten (asbest houdend).

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden alsmede van dakisolatie en vloerisolatie ter plaatse van de woonkamer alsmede vloerisolatie ter plaatse van de tussenvloeren. Aanvullend zijn maar liefst 10 zonnepanelen aanwezig (400 PW per stuk), treft u HR++ isolerende beglazing in houten kozijnen en voorzetramen ter plaatse van de glas in lood ramen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vailant Eco-tec , bouwjaar 2023) is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. Fraai detail is dat de CV-ketel reeds is voorbereid op een uitbreiding naar hybride. De badkamer is aanvullend voorzien van elektrische vloerverwarming.