Grimhuijsenstraat 41 4851AA Ulvenhout

Vanwege de enorme belangstelling voor deze woning zijn er geen bezichtigingsafspraken meer mogelijk!

Wat een geweldig, instapklaar huis op een heerlijke locatie in het mooie dorp Ulvenhout! De riante woonkamer met prachtige open keuken met spoel-/kookeiland en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, is heerlijk licht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De heerlijke, 25 meter diepe achtertuin is voorzien van een terras, een royale veranda en een ruime berging. Via een poort bereik je de achterom. Op enkele minuten lopen bevindt zich het Ulvenhoutse bos waar je heerlijk kunt wandelen of je hond uit kunt laten. Op eveneens enkele minuten lopen bereik je de dorpskern waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In Ulvenhout bevinden zich twee basisscholen, beide op loopafstand en Ulvenhout heeft een voetbalclub, een tennis en padel vereniging. Op korte fietsafstand bevindt zich hockeyclub Zwart Wit, het Markdal en de gezellige Ginneken Markt. Het stadscentrum bereik je in 15 fietsminuten. Kortom een heerlijk huis op een geweldige locatie!


Indeling

Begane grond

Via de voortuin heb je toegang tot de voordeur. De hal met meterkast (14 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging) biedt toegang tot het toilet met wandcloset en granieten fonteintje, trapkast met verdeler voor de vloerverwarming en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een in visgraat gelegde eiken houten vloer. De prachtige, riante woonkamer is praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime zithoek, aan de zijkant is een ruimte gecreëerd waar je een heerlijke werkplek of speelkamer voor de kinderen kunt maken en aan de achterzijde bevindt zich de fantastische keuken met eetkamer gedeelte. De keuken is voorzien van een kastenwand en een kook-/spoeleiland met bargedeelte, veel kastruimte en uitsluitend hoogwaardige keukenapparatuur, te weten: een Bora 4-pits inductie kookplaat, een vaatwasser, een Quooker met kokend en bruisend water, een vriezer met 3 lades, een koelkast, een stoomoven en een oven. Boven het eiland is een lichtkoepel geplaatst waardoor het hier lekker licht is. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met de wasmachine aansluiting. Aan de achterzijde, aan de tuinkant, bevinden zich tweemaal openslaande tuindeuren.


Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Aan zowel de voor- als aan de achterzijde heb je een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, wat kleinere slaapkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. De moderne, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met een drain en regendouche, een ligbad, een tweede toilet met wandcloset en een dubbele wastafel met een badkamermeubel.


Bergzolder

Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Deze is volledig geïsoleerd en hier is de CV ketel geplaatst.


Achtertuin

De gezellig aangelegde achtertuin is voorzien van een ruim terras, gras, borders met vaste beplanting en een fraaie veranda. Tegen de achtergevel van de woning is een buitenkraantje geplaatst. Aan de zijkant van de tuin, bevindt zich de poort naar de brandgang en achter de veranda is de verrassend ruime berging geplaatst. De berging en ook de veranda zijn voorzien van vele stopcontacten.


Bijzonderheden

- Volledig gemoderniseerd en met recht instapklaar te noemen
- Super ruime woonkamer
- Bijzonder fraaie leefkeuken met eiland en hoogwaardige keuken apparatuur
- Moderne badkamer
- 3 Slaapkamers
- Praktische, multifunctionele ruimte op de begane grond
- Prachtige, circa 25 meter diepe achtertuin
- Heerlijke locatie nabij veel voorzieningen
- Ulvenhoutse bos op enkele loopminuten gelegen
- Basisscholen op korte wandel afstand
- Ginneken Markt op korte fietsafstand, evenals het stadscentrum van Breda

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.