Oostmoer 38 4616BA Bergen Op Zoom

Luxe, royaal en duurzaam wonen in de Markiezaten, direct aan de rand van de natuur!

Welkom bij Oostmoer 38 te Bergen op Zoom! Deze energiezuinige en gasloze woning biedt alles wat u zoekt voor comfortabel, ruim en duurzaam wonen. Met een royaal woonoppervlak van zelfs 205 m², een energielabel A+++, 14 zonnepanelen en een warmtepomp met zowel vloerverwarming als vloerkoeling (op alle verdiepingen) is dit huis meer dan klaar voor de toekomst.

De woning is direct bij de bouw in het jaar 2022 niet alleen uitgebouwd op de begane grond maar ook op de verdieping waardoor u de beschikking heeft over maar liefst 5 ruime slaapkamers en een zeer royale living met open woonkeuken. Heerlijk ruim dus en geschikt voor een brede doelgroep!

Qua styling en uitstraling komt u ook zeker niets te kort. De strakke vormgeving, hoge raampartijen, de lichte gevelkleur en de kubistische bouw maken de ruimte niet alleen royaal, maar het object bovenal uniek qua uitstraling. Verder treft u inpandig strakke wand-, vloer- en plafondafwerkingen en uiteraard facetten als een luxe inbouwkeuken met schiereiland en alle gewenste inbouwapparatuur, alsmede hoogwaardig tegelwerk met sanitair in de badkamer en de 2-tal toiletten.

De zonnige achtertuin, als gesitueerd op het Zuiden, kijkt uit op het achterliggende gebied met veel groen en water. Alhier komt op termijn nog nieuwbouw, maar dit is ver genoeg van de tuin af waardoor de privacy en het groen de boventoon blijven voeren. Aanvullend top detail is de parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s op eigen terrein waarvan 1 a 2 bolides zelfs droog gestald staan onder uw eigen carport.

Wat ons betreft heeft dit huis alles wat het hartje sneller doet kloppen en daarbij heeft u de comfortabele kwaliteit van nieuwbouw, maar geen extreem lange wachttijden! Kom dan ook snel kijken en ervaar dit unieke aanbod tijdens uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking renovlies, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

uitgebreide meterkastinstallatie met 3 fase aansluiting, 12 groepen, kookgroep, groep t.b.v. zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars en een waterontharder (optioneel);

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

U-vormige woonkamer met bijzonder veel lichtinval (ca. 63 m² incl. keuken en zithoek achterzijde), wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

open keuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde Bruynzeel inbouwkeuken met schier-/kookeiland, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, -Quooker, -inbouw 4-pits inductiekookplaat, -koel-/vriescombi, -combi oven/magnetron/stoomoven in 1, -vaatwasser (op hoogte) en een afzuigkap, wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, toegang tot de zitkamer, schuifpui naar tuin/terras;

zitkamer/thuiswerkhoek/speelhoek met veel lichtinval, elektrisch jaloezierolluik en toegang tot de bijkeuken, wandafwerking renovliesbehang, PVC visgraatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

bijkeuken/berging met toegang tot de oprit en de zitkamer, wandafwerking structuurverf, PVC tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking renovliesbehang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

hoofdslaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²) voorzien van een inloopkast, wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

2 slaapkamers aan de achterzijde, extra ruim door de uitbouw op de 1e verdieping (ca. 12 en 15,5 m²), wandafwerking behang, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

luxe betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazenscherm met gave zwarte elementen en drain, badkamermeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegel, elektrische designradiator;

separaat betegeld toilet met een 2e wandcloset en een fonteintje;

vanuit de overloop een vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Overloop met een bergkast vv. opstelplaats lucht-/luchtwarmtepomp, wasmachine-/drogeraansluiting, WTW-unit en verdeler vloerverwarming 1e en 2e verdieping, wandafwerking structuurverf, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer voorzijde (ca. 16,5 m²), wandafwerking Agnesplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten;

slaapkamer achterzijde (ca. 12 m²) met een airco-installatie, extra raampartij t.b.v. extra lichtinval en panoramisch uitzicht over de groene landerijen, voorzien van elektrisch jaloezierolluik, wandafwerking structuurverf, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk.

Bijgebouwen:
Douglas houten tuinberging vv. elektra en loopdeur naar tuin/terras.

Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, terras bestraat met keramische tegels (60x60), voorzien van aluminium veranda (met elektrisch zonnescherm), borders, gazon, elektra, tuinverlichting, buitenkraan, camera-installatie (2x), tuinberging als eerder vermeld, volledig omheind en voorzien van zij-ingang.

Keurig aangelegde voortuin met 2 cortenstaal bloembakken, grindborders en oprit + carport vv. parkeergelegenheid voor ca. 3 auto’s.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, betonnen platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 14 zonnepanelen met een piekvermogen van 400 wattpiek per paneel. Tevens is de woning voorzien van elektrische screens op de 1e verdieping, een zonnescherm op de veranda en 2x een jaloezierolluik ter plaatse van de 2e verdieping en zitkamer begane grond.

Verwarming, koeling en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een lucht-luchtwarmtepomp (fabricaat Daikin, bouwjaar 2022) welke is geplaatst in de bergkast op de 2e verdieping en via een waterbuffer van 230 liter voorziet in warmwater. De regeling van de temperatuur geschiedt per ruimte afzonderlijk waarbij zowel vloerverwarming en vloerkoeling van toepassing zijn, als ook airco op de 2e verdieping.