Augustalaan 174 4615HP Bergen Op Zoom

Welkom bij dit keurige 3-kamerappartement op de 1e verdieping van het moderne complex “Le Belvedère” uit 2008, volledig gemoderniseerd in 2019. Het appartement van 101 m² aan woonoppervlakte biedt luxe, comfort en een praktische ligging op fietsafstand van het stadscentrum van Bergen op Zoom. Tevens is een privé overdekte parkeerplaats aanwezig waarvandaan de uitvalswegen binnen handbereik zijn gelegen waardoor de ligging extra centraal is.

Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking op. In 2019 is het appartement volledig geüpgraded met aandacht voor details waarbij u met slechts een kleine fine-tuning uw eigen handtekening kunt plaatsen ter realisatie van een eigen sfeer. De basiselementen zijn keurig en neutraal van uitvoering. Denk hierbij aan de keuken welke uiteraard beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur, maar ook het neutrale gastentoilet en de tijdloze badkamer welke zowel bezit over een praktische inloopdouche en comfortabel ligbad.

Aanvullend treft u 2 slaapkamers, beide voldoende groot voor een volwaardige inrichting, een praktische bijkeukenkast, een bergkast, een moderne HR-combiketel uit 2020 en een ruim balkon als gesitueerd op het zonnige Zuiden. Ten behoeve van extra comfort is een airco-installatie aangebracht en zijn glazen schermen om het balkon geplaatst waardoor u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar geniet van het buitenleven.

Wat ons betreft vinkt dit appartement vele hokjes aan en is dit zeker een object wat een bezichtiging waard is. Ziet u mogelijkheden!? Wij zeer zeker en laten u deze graag ter plaatse zien tijdens uw privé rondleiding!

INDELING:
Algemene entree/hal:
Verzorgde centrale hal/entree vv. intercom met kleurenscherm, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en luxe liftinstallatie;

privé parkeerplaats (nr. 174) gelegen in het souterrain;

algemene fietsenstalling t.b.v. algemeen gebruik (geen privé berging voorzien).

Het appartement op de 1e verdieping: (betonvloer)
Hal/entree vv. bergkast / bijkeukenkast en intercom met camerafunctie t.b.v. het openen centrale voordeur, wandafwerking sierpleister, tapijtvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten;

meterkast met 8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

lichte woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken), voorzien van een airco-installatie en elektrische screens, wandafwerking behang en sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten, deur naar het balkon;

balkon als gesitueerd op het zonnige Zuiden (ca. 11 m²), voorzien van kunststof vlonders, zonnescherm en glazen harmonica-puien t.b.v. extra comfort;

open keuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken uit 2019, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, marmeren tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten, deur naar tuin/terras;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats MV-box en HR-combiketel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

slaapkamer links achter (ca. 17,5 m²) met elektrische screens, wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten;

slaapkamer midden achter (ca. 10,5 m²), wandafwerking sierpleister, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk vv. sierlijsten;

modern en neutraal betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, badkamermeubel met een wastafel, en mechanische ventilatie.

Bouwaard:
Appartementencomplex:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en deels betonelementen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, binnen kozijnen uitgevoerd in aluminium vv. anno 2019 vernieuwde binnendeuren.

Isolatie:
Het appartement is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in aluminium en (deels) hardhouten kozijnen (balkon en voordeur) met elektrische screens.

Verwarming en warmwatervoorziening:
Het appartement is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Atag, bouwjaar 2020), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.

Diversen:
Het appartement maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren ‘Le Belvedère’.
De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 254,30,= per maand en omvat o.a.:
- opstalverzekering;
- reservering planmatig onderhoud;
- verzekeringen;
- verenigingskosten.
- dagelijks onderhoud;
- nutsvoorzieningen algemene ruimten;
- etc.