Wassenaarstraat 26 4611BV Bergen Op Zoom

Ontdek de perfecte mix van stijl, comfort en functionaliteit in deze prachtige en bovenal verrassende stadswoning aan de Wassenaarstraat 26 in Bergen op Zoom. Deze instapklare woning, volledig gemoderniseerd en gerenoveerd vanaf 2022 tot heden aan toe, biedt alles wat u zoekt in een eigentijdse woonervaring!

Tijdens de renovatie van het object is werkelijk niets aan het toeval overgelaten waarbij letterlijk alles is vernieuwd. Denk hierbij aan een compleet nieuwe styling van wanden en vloeren maar bijvoorbeeld ook aan vernieuwingen als het complete leidingwerk van A tot Z, de CV-installatie, de meterkastinstallatie, de keuken- en badkamerinrichting etc. Ook verduurzaming heeft een belangrijke rol gespeeld waardoor het object beschikt over een super groen energielabel A en uiteraard bijhorende beperkte energiekosten.

Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² schoon aan de haak biedt deze woning u als nieuwe eigenaar een zee aan ruimte voor een compleet gezin. Daarbij heeft deze woning de beschikking over een inpandige werkruimte met zelfstandige entree en multifunctionele mogelijkheden. Denk hierbij aan een rustige thuiswerkplek, zelfstandige kantoor of wellicht een salon, kleinschalige winkel, praktijkruimte, etc.

De marmer looks brengen een luxueuze uitstraling met zich mee waarbij de vloerverwarming in combinatie met airco’s, als aanwezig in zo goed als alle ruimtes, een zeer comfortabel geheel met zich mee brengen. U geniet van een unieke en complete styling, maar dus ook van bijzonder veel comfort en mogelijkheden!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met inpandige toegang tot de winkel/werkruimte/kantoor/praktijk, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

meterkast met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en kookgroep;

lichte woonkamer (ca. 44 m² incl. keuken), voorzien van een airco-installatie, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, kunststof schuifpui naar tuin/terras;

open keuken aan de achterzijde waarin geplaatst een in parallel opgestelde hoogglans inbouwkeuken uit 2023 voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk vv. inbouwspots, toegang tot bergkast / bijkeuken;

tussenhal voorzien van een CV-kast met opstelplaats HR-combiketel en unit vloerverwarming;

luxe betegeld toilet met een wandcloset en wastafelmeubel vv. dubbele wastafel;

kantoor-/praktijk-/slaapkamer (ca. 16 m²), momenteel in gebruik als kapperszaak aan huis, voorzien van een wastafelmeubel met warm en koud water, een airco-installatie, een zelfstandige entree naar straatzijde alsmede een inpandige deur naar de woonruimte, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de hal/entree een luxe betegelde betonnen trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met mogelijkheid tot het aanbrengen van een wasmachine- en drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²) met een airco-installatie en een inbouwkast, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer rechts voor (ca. 8 m²) met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer links voor (ca. 10 m²) met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazenscherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, designradiator en een plafondlamp vv. verwarming en mechanische ventilatie.

Bijgebouwen:
(Fietsen)berging met een keukenblok vv. een 10-liter boiler, kokend waterkraan en elektra.

Tuin:
Aangelegde stadstuin, gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een aluminium veranda met wasmachine-/drogeraansluiting, borders, elektra, tuinverlichting, buitenkraan vv. drain;

Dakterras op de 1e verdieping vv. fraaie tegels.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen en later voorzien van voorzetwanden met isolatie, uitbouw achterzijde deels uitgevoerd in houten skelet, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout (verdikt en geïsoleerd van uitvoering t.b.v. extra comfort), onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van HR++ en deels HR+++ (tripel) isolerende beglazing in aluminium kozijnen.

Verwarming, warmwatervoorziening en koeling:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2023), is geplaatst in de CV-kast en voorziet tevens in warmwater. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en zo ook op de verdieping. Zo goed als alle ruimtes zijn afzonderlijk van elkaar voorzien van airco-units welke zowel kunnen voorzien in koeling als ook in verwarmen.