Ratelaarstraat 28 4621CW Bergen Op Zoom

Starters opgelet: Aan de Ratelaarstraat 28 te Bergen op Zoom staat deze leuke woning te koop met vele praktische eigenschappen voor een perfecte eerste of volgende stap op de woningmarkt!

Zo beschikt deze woning bijvoorbeeld over kunststof kozijnen op de begane grond en 1e verdieping en een verruimde Z-vormige living welke overloopt richting de open keuken in de uitbouw. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en is de styling daarbij hip met een mat zwarte wrap toplaag. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en uiteraard de badkamer. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar welke ruimte biedt voor diverse opslag en wellicht in de toekomst opties biedt voor een vaste trap naar zolder.

De tuin is daarbij heerlijk zonnig gelegen op het Westen en beschikt over een fraaie Douglas veranda welke dubbelwandig is uitgevoerd en beschikt over een handige geïsoleerde (fietsen)berging met motorvriendelijke poort/achterom.

Wat ons betreft een woning met een leuke potentie voor nu direct als ook voor in de toekomst en dan ook zeer zeker een bezichtiging waard!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met een trapkast vv. wasmachineaansluiting, wandafwerking sierpleister en houten schroten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met sierpleister;

moderne meterkastinstallatie met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 35,5 m² incl. keuken) met rolluik aan de voorzijde, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

open keuken in de uitbouw, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, RVS-5-pitsgasfornuis met oven, inbouw -koeler, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links achter (ca. 12,5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer links voor (ca. 10 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

slaapkamer rechts achter (ca. 5 m²), wandafwerking sierpleister, laminaatvloer, plafond afgewerkt met houten schroten;

betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, en een designradiator;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping/bergzolder.

2e verdieping:
Open bergzolder in 2 delen met opstelplaats HR-combiketel en een 2-tal dakramen, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, geïsoleerde dakplaten in het zicht.

Bijgebouwen:
Douglas veranda, dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van glazen schuifwand, elektra en een berging met motorvriendelijke poort naar achterom, voorzien van muur- en dakisolatie, eenvoudige opslagplaats aan achterzijde berging.

Tuin:
Aangelegde tuin gesitueerd op het westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van gazon, stortbak met waterkraan, elektra en eenvoudige veranda direct achter de woning, achterom via de berging, omheind d.m.v. houten en gemetselde schuttingen.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in hout, houten verdiepingsvloeren, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie uitbouw gedekt met bitumineuze dakbedekking.

Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Avanta, bouwjaar 2011), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.