Schoolstraat 69 4681BJ Nieuw-vossemeer

In het dorpshart van Nieuw-Vossemeer treft u deze keurige vrijstaande woning op een perceel eigen grond van maar liefst 635 m². De bouwstijl ademt de warmte uit van de jaren ’30 waarbij de huidige eigenaren het dagelijks onderhoud altijd hoogwaardig hebben uitgevoerd hetgeen direct opvalt bij de eerste aanblik.

Het object is centraal gelegen in het dorp alwaar diverse voorzieningen aanwezig zijn zoals een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, een basisschool, gezellige horeca, diverse (sport)verenigingen, etc. Voor de meer uitgebreide (winkel)voorzieningen kunt u terecht in Steenbergen (ca. 10 minuten) en zo ook bereikt u binnen enkele minuten snelwegtracé A4 waardoor o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen binnen ca. 30 minuten bereikbaar zijn.

De ligging van de achtertuin is op het zonnige Westen waarbij diverse hoeken en terrassen met privacy aanwezig zijn, mogelijkheden voor een moestuin, een uitgebreid gazon en bijvoorbeeld ook ruim parkeren op eigen terrein. Tevens is een dubbel uitgevoerde garage aanwezig zodat uw bolide (zelfs 2x) binnen kan staan en treft u aanvullend een 2-tal bergingen, waarvan 1x royaal, ten behoeve van extra opslag, zoals een aanhangwagen etc.

Inpandig treft u een ruime woonkamer met prettige lichtinval, de woonkeuken met inbouwkeuken met daarachter een praktische bijkeuken. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is ook weer keurig van uitvoering. Op de verdieping treft u de 3-tal slaapkamers en een ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder.

Wordt u van dit alles en het zien van de foto’s al helemaal enthousiast? In dat geval vernemen we graag van u voor het inplannen van uw privé bezichtiging ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking granol, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars;

woonkamer (ca. 30 m²), voorzien van kelder met luik t.b.v. kruipruimte onder de vloer van de woonkamer, wandafwerking sierpleister, eikenvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

woonkeuken waarin geplaatst een in L-vorm opgestelde eiken keuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler (2019), -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels en sierpleister, tegelvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, watermeterput en opstelplaats HR-combi ketel, wandafwerking tegels, tegelvloer, plafond afgewerkt met houten schroten, deur naar tuin/terras;

betegeld toilet met wandcloset en fonteintje;

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel;

vanuit de hal/entree een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van een bergkast, wandafwerking granol, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer rechts voor, wandafwerking behang en houten schroten (wit), vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links voor, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

slaapkamer links achter, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Bergzolder, vloer afgewerkt met tapijt, grenen dakbeschot in het zicht.

Bijgebouwen:
Dubbele garage (ca. 35 m²) vv. een 2-tal kanteldeuren, loopdeur aan zijkant en een stortbak.

(fietsen)berging (ca. 10 m²), gesitueerd aan de achterzijde van de woning vv. keukenblok met spoelbak en toegang tot ruime bergzolder boven de berging, bijkeuken, keuken en badkamer;

loods (ca. 21 m²) gesitueerd direct achter de garage, voorzien van elektra en dubbel openslaande toegangsdeur t.b.v. een brede toegang.

Tuin:
Keurig aangelegde en onderhouden tuin, rondom gesitueerd, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, groene omheining rondom, achterom via de oprit;

aangelegde voortuin en oprit t.b.v. meerdere auto’s, voorzien van borders, gazon en pad naar voordeur.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen en deels voorzien van voorzetwanden, tussenwanden 1e verdieping uitgevoerd in gibowanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, inpandige paneeldeuren uitgevoerd in hout waarvan nog 2 reserve deuren aanwezig zijn, buitenschilderwerk steeds doorlopend uitgevoerd.

Berging achterzijde woning:
Traditioneel gebouwd in spouw, begane grondvloer uitgevoerd in beton, bergzolder uitgevoerd in hout, ondergeschoten kap met pannen.

Garage:
Traditioneel gebouwd in spouw, betonvloer, kap gedekt met sandwichpanelen met aluminium afwerking in dakpanmotief.

Loods achter garage:
Opgetrokken in houten en deels stalen constructie, afgewerkt met stalen wandpanelen, kap gedekt met sandwichpanelen met aluminium afwerking in dakpanmotief, vloer uitgevoerd d.m.v. bestrating.

Isolatie:
De woning is ter plaatse van de beide verdiepingsvloeren voorzien van plafondisolatie d.m.v. glaswol/steenwol, zo ook is het schuine dakvlak op de 1e verdieping geïsoleerd en treft u deels voorzetwanden op de 1e verdieping aan welke zijn voorzien van tempexisolatie. Alsmede is t.p.v. de woonkamer, keuken en bijkeuken grotendeels isolerende beglazing aanwezig.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2018), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater.