Voorstraat 1-a 4681AC Nieuw-vossemeer

In de dorpskern van Nieuw-Vossemeer bevindt zich deze puntgaaf afgewerkte starterswoning met een styling welke volledig voldoet aan de moderne wensen van hedendaags. De woning is anno 2023/2024 compleet gemoderniseerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en stijlvolle start op de woningmarkt.

Denk hierbij aan strak stucwerk met fraaie vloeren door de gehele woning, een compleet vernieuwd gas-, water- en elektranetwerk en bovenal een verhoogd isolatieniveau met een keurig energielabel en uiteraard beperkte energielasten!

Via de zelfstandige hal/entree (met gastentoilet) betreed je de living welke een gezellige ruimte biedt voor een compleet gezelschap en overloopt in de open keuken aan de voorzijde. De keuken is hagelnieuw en beschikt uiteraard over alle gewenste inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich vervolgens de knusse patiotuin alwaar je in alle privacy buiten vertoeft.

Op de verdieping bevinden zich een 2 volwaardige slaapkamers en een hoogwaardig afgewerkte badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en 2e toilet. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, ideaal voor diverse opslag.

De ligging van deze starterswoning in de dorpskern van Nieuw-Vossemeer maakt dat alle voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Denk hierbij aan een basisschool, een Spar supermarkt welke 7 dagen per week is geopend, gezellige horeca, (sport)verenigingen, etc. Grotere winkels en supermarkten bevinden zich op ca. 10 minuten afstand te Steenbergen evenals snelwegtracé A4 met uitstekende verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30 minuten).

Wordt jij al helemaal enthousiast bij het zien van de foto’s? Laat het ons weten en we plannen graag een bezichtiging ter plaatse voor een nog betere indruk!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegeld toilet met wandcloset en een fonteintje;

woonkamer (ca. 32 m² incl. keuken), voorzien van een bergkast met unit vloerverwarming, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, deur naar patiotuin aan achterzijde;

open keuken aan de voorzijde, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken (2024), voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de woonkamer een trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer voorzijde, voorzien van een 2-tal dakramen, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

slaapkamer achterzijde, voorzien van een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

luxe betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, designradiator en badkamermeubel met een wastafel;

vanuit de overloop een vlizotrap naar de bergzolder.

2e verdieping:
Bergzolder, deels bevloerd, voorzien van vloerisolatie, opstelplaats HR-combiketel en MV-box.

Tuin:
Patiotuin voorzien van een grindterras, omheining d.m.v. gemetselde muren rondom.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, voorzien van voorzetwanden, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen, zelfstandige meterkast gesitueerd in de fietsenberging van naastgelegen woning aan de Voorstraat 1.

Isolatie:
De woning is voorzien van muurisolatie ter plaatse van de voorzetwanden, plafondisolatie ter plaatse van de 2e verdieping alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha CW4, bouwjaar 2023/2024), is geplaatst op de bergzolder en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en op de verdieping van radiatoren.

Diversen:
- Volledig gerenoveerd anno 2023/2024;
- Hippe / moderne stijl van afwerking, compleet van deze tijd;
- Een levendige omgeving voor een breed publiek;
- Niet alleen cosmetisch vernieuwd maar OOK technisch vernieuwd! Denk aan leidingwerken voor elektra, water en gas, verbeterde isolatie en energielabel, dakbedekkingen, etc.