Frans Halslaan 41 4907PW Oosterhout

In 2019 is deze hoekwoning met berging volledig gerenoveerd en gemoderniseerd! Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van winkelcentrum 'Arkendonk'. Deze ruime gezinswoning is instapklaar! In 2019 o.a. voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, geheel v.v. strak stucwerk, nieuwe elektra en groepenkast, moderne laminaatvloeren en een nieuw Velux dakraam. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De zolder is bereikbaar via een vaste trap, hier kan desgewenst een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Diverse openbare voorzieningen zoals winkelcentrum 'Arkendonk', supermarkten, bushaltes, sportcentra en basisscholen zijn op loopafstand bereikbaar in de kindvriendelijke en goede buurt Dommelbergen.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en toiletruimte (2019) met zwevend toilet, wandcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een nieuwe moderne plavuizenvloer. Onder de trap is een praktische provisiekast aanwezig. De hal geeft toegang tot de mooi afgewerkte woonkamer.

De ruime L-vormige woonkamer (ca. 31m² excl. keuken) is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en strakke stucwerk wandafwerking. Via de woonkamer kunt u de open, mooie en moderne keuken bereiken.

De open keuken (afm. ca. 3.56 x 2.00m) is voorzien van een hoek-keukeninrichting (2019) met voldoende onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur; een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.

De gezellige en toch onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 10 meter diep x 6 meter breed) is voorzien van een terras met tegels en gazon van kunstgras. Achter op het perceel staat een stenen berging v.v. elektra. Een poort naast de woning geeft toegang tot achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
Slaapkamer I (afm. ca. 15m²). Grote ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een riant draaikiepraam. De wanden zijn glad gestukt en de plafonds ruw gestukt.
Slaapkamer II (afm. ca. 12m²). Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een riant draaikiepraam. De wanden zijn glad gestukt en de plafonds ruw gestukt.
Slaapkamer III (afm. ca. 8m²). Eenpersoons slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een draaikiepraam. De wanden zijn glad gestukt en de plafonds ruw gestukt.

De nieuwe en moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en wandcloset met inbouwreservoir. Tevens is er een design radiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Middels de vaste trapopgang bereikt u de ruime zolder (afm. ca. 48,2m²) met hoge nok en nieuw Velux dakraam (2019). Hier bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van uw wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, bouwjaar 2016. Desgewenst kan hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

ALGEMEEN:
*Energielabel B
*Bijna overal HR++ glas
*Instapklaar
*Volledig gerenoveerd/gemoderniseerd in 2019
*Ruime zolder met hoge nok
*Ruime slaapkamers
*Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin

Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze instapklare hoekwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.