Padualaan 12 5237EG 's-Hertogenbosch

In de populaire Italiaanse wijk Aqua Ducis bieden wij nu te koop aan een vrijstaande semi-bungalow met een fijne tuin.
Ben je op zoek naar een woning met alle voorzieningen op de begane grond?
In deze woning tref je behalve een ruime woonkamer, eetkamer en keuken, ook een grote slaapkamer en moderne badkamer aan.
Op de 1e verdieping zijn er dan nog 2 slaapkamers en een tweede badkamer.
De eigen auto parkeer je onder de carport in de verder ruime en onderhoudsarm aangelegde voortuin. Daar kun je met gemak ook een tweede auto kwijt.
Dit is dus een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een semi-bungalow en nog wat extra ruimte op de verdieping kunnen waarderen. Kom snel kijken.

Indeling
Via de ruime entreehal kom je de woning binnen. Hier vind je de meterkast (met moderne, uitgebreide groepenkast) en het toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje). De garderobekast is ideaal; zo heb je voldoende garderoberuimte en hangen de jassen niet in de entreehal; dat staat meteen opgeruimd!

De ruime woonkamer (ca 41 m2) is ingericht met een 'zitgedeelte' en een 'eetgedeelte'. De zithoek is voorzien van een gezellige gashaard.
Comfortabel is ook de aanwezige vloerverwarming, die overigens ook aanwezig is in de eetkamer, keuken, hal en de slaapkamer (begane grond).
De kleine erker aan de zijkant van de woonkamer is voorzien van Triple beglazing (HR+++) aan alle drie de zijden.
Alle overige beglazing in de woonkamer is in hoogrendementsglas uitgevoerd.

Vanuit de ruime (en ook hoge) eetkamer - voorzien van 2 dakramen voor veel lichtinval - bereik je de bad- en slaapkamer op de begane grond.
Zowel de bad- als ook de slaapkamer zijn ruim van formaat. De slaapkamer is voorzien van een brede schuifpui (2,90 meter), die zicht heeft op en rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin.
De badkamer is fris en modern met wit tegelwerk en sanitair uitgevoerd; je treft hier aan een ligbad, inloopdouche (met moderne kraan en stortdouche), wastafel met ondermeubel en spiegel en wandcloset.
Behalve een grote designradiator is deze badkamer voor extra comfort ook voorzien van elektrische vloerverwarming (te bedienen met timer).

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De Siematic keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een natuurstenen werkblad. Er is volop kastruimte aanwezig en uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasmachine, heteluchtoven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een Quooker heetwaterkraan.
In de keuken is een eettafel geplaatst met hetzelfde natuurstenen werkblad als de keuken zelf.

Vanuit de entreehal bereik je inpandig de berging. Deze ruimte (een deel van de voormalige inpandige garage) is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, zodat je gemakkelijk bijv. fietsen binnen kunt zetten.
Vanuit de berging is via een vlizotrap nog de bovengelegen bergruimte te bereiken. Handige opbergruimte voor de spullen, die wel ergens moeten liggen, maar je niet iedere dag hoeft te gebruiken.

1e verdieping
Vanuit de overloop zijn o.a. de 2 slaapkamers en de tweede badkamer te bereiken.
De beide slaapkamers zijn uitgevoerd met laminaatvloeren (net zoals de overloop). De slaapkamer aan de achtzijde geeft toegang tot een groot balkon (zuid-oost-oriëntatie) van circa 4,85 x 2,08 meter.
Vanuit de overloop is de bovengelegen bergruimte (via een vlizotrap) te bereiken. Ook hier heb je dus nog voldoende opbergruimte beschikbaar. De moderne CV-combiketel is tevens hier geïnstalleerd (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2022).

De (tweede) badkamer is voorzien van een inloopdouche, duobloc toilet en een wastafelmeubel.
Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Als je de wasmachine en droger hier weg zou halen, kun je het (ondergelegen) ligbad weer gaan gebruiken.
Deze badkamer is minder modern dan de 1e badkamer, maar is heel fijn als 2e badkamer voor de verdieping te gebruiken natuurlijk.


Tuin
De tuin is voor-, achter en aan een zijde naast de woning gelegen. Zo kun je dus vanuit de voortuin (via een afgesloten poort) ook de achtertuin bereiken. Wel zo handig natuurlijk.
De tuin is netjes aangelegd met o.a. sierbestrating, tegelwerk (grote tegels) en gevarieerde beplanting.
De achtertuin is voorzien van een elektrisch bedienbare zonnewering.


Parkeren
Je parkeert jouw eigen auto gemakkelijk en veilig op eigen grond onder de grote carport. Zo staat jouw auto droog en bereik je via de deur onder de carport meteen de bijkeuken. Wel zo handig natuurlijk.
En ook voor een tweede auto is in de voortuin voldoende ruimte.


Maatvoering
* woonoppervlakte: circa 138 m2
* oppervlakte inpandige berging circa 8 m2
* inhoud woning: circa 533 m3
* perceelsoppervlakte: 317 m2
* bouwjaar woning: 1989.

Energielabel:
Deze woning heeft een energielabel C.

Labelsprongadvies van energielabel-deskundige:

Labelsprong advies:
1. Hybride warmtepomp zorgt voor energielabel C, bijna B (enkele maatregel)
2. 10 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1)

Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring www.bcrg.nl ) op basis van:
- Merk: Jinko
- Type: JKM415N-54HL4-B
- Oriëntatie zuidwest



Bijzonderheden
* gelijkvloers (ruim) wonen volledig mogelijk met grote slaap- en badkamer op de begane grond
* slaapkamer op begane grond met brede schuifpui
* 2 extra (slaap-)kamers en een tweede badkamer op de verdieping
* veel ramen en kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR beglazing
* erker in woonkamer met HR+++ beglazing
* fijne tuin
* ruime oprit.


Ligging/omgeving
Deze woning is gelegen in de gewilde en ruim opgezette woonwijk Aqua Ducis (de Italiaanse buurt) in Maaspoort.
Deze woonwijk kenmerkt zich door de ruime opzet, veel groen- en waterpartijen en de wijk grenst direct aan de Noorderplas en het Burgemeester van Zwietenplantsoen.

De woonwijk Maaspoort is heel kindvriendelijk; diverse basisscholen en kinderdagverblijven treft u vaak al op loop- en/of fietsafstand aan!
Sportaccommodaties, alsmede het recreatiegebied De Noorderplas zijn allemaal op slechts een steenworp afstand gelegen.
Het wijkwinkelcentrum Goulmy- en Baarplein is op fietsafstand gelegen: je treft hier o.a. aan een Plus supermarkt, restaurant, snackbar, kapsalon en fysiotherapeut.
Maar ook het grotere (overdekte) winkelcentrum Maaspoort/Lokerenpassage is op korte afstand gelegen en dus snel bereikbaar. Hier treft u een ruim aanbod aan qua winkels en horecagelegenheden, waaronder 2 grote supermarkten (AH en Jumbo), een Etos, Kruidvat en een HEMA.

De woonwijk Maaspoort is snel en gemakkelijk te bereiken, zowel met de eigen auto als ook met het openbaar vervoer.
De bushalte is op korte afstand van de woning gelegen (lijn 7, 8 en 9 met o.a. verbindingen richting het station en het stadscentrum).

Wonen in dit deel van de Maaspoort is wonen in een veelzijdige woonwijk. Je zult je er snel thuis voelen!


Algemeen
Deze brochure (met indelingstekeningen) is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om jou zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons ter hand gestelde tekening.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij een eventuele aankoop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag met jou inplannen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.