Deiffelen 5 5235DX 's-Hertogenbosch

Welkom op de Maaspoort, waar het goed wonen is.

In een rustige woonomgeving bieden we nu te koop aan een twee-onder-een-kapwoning met garage en fijne, diepe achtertuin.
De woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers en een fijne woonkamer met ruime keuken.

De woning is eenvoudig en gedateerd qua uitvoering en de koper dient rekening te houden met moderniserings- en verbeteringswerkzaamheden.
Maar vind jij dit geen probleem om uit te voeren, dan koop je hier in een kindvriendelijke woonwijk voor een interessante prijs een fijne eengezinswoning op een ruim perceel, die je vervolgens helemaal naar eigen wens kunt afwerken.

Indeling
Entreehal met meterkast en toiletruimte (toilet met duobloc toilet en fonteintje).
De meterkast is uitgevoerd met automatische zekeringen en is aardlekbeveiligd.

De woonkamer (ca 21 m2) is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een grote trap-/voorraadkast.
De vloer is afgewerkt met tegels en deze loopt door naar de keuken en entreehal en is voorzien van vloerverwarming.

De keuken (circa 19 m2) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Je treft hier een groot keukenmeubel aan met veel opbergruimte (boven- en onderkasten), een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast.
Via openslaande tuindeuren is direct vanuit de keuken de achtertuin te bereiken.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Doordat er aan de achterzijde een brede dakkapel is geplaatst, is één slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde vergroot, en dat merk je!
De ramen zijn hier uitgevoerd met draai-/kiepstanden.
De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer, de wanden zijn behangen en plafonds uitgevoerd met spuitwerk.

De badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, wandtoilet en een wastafel. Een grote designradiator zorgt voor een aangename temperatuur.
De vloer en wanden zijn geheel betegeld.

2e verdieping
Via de vaste trap bereik je de 2e verdieping.
Hier tref je aan een voorzolder (met opstelling CV-combiketel (Vaillant HR/CW4, bouwjaar 2001) met een opstelmogelijkheid voor de wasmachine.
De zolderkamer is afgewerkt met een kurkvloer en is voorzien van een dakraam.
Achter de knieschotten is handige bergruimte gerealiseerd.

Garage
Naast de woning bevindt zich de garage. De garage is voorzien van een stalen kanteldeur.
Afmeting garage: ca 6,65 x 3,00 meter.

Tuin
De woning is voorzien van een voor- en achtertuin.
De voortuin is voorzien van een hekwerk.

De achtertuin is diep en uitgevoerd met een verlaagd terras aan de waterpartij, waar de achtertuin aan grenst.
De achtertuin is voorzien van veel beplantingen/bomen en gazon.
De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen; dat wordt al genieten van een vroeg ontbijtje in de zon!

Een eenvoudige overkapping achter de garage kan gebruikt worden om bijv. tuinmeubilair droog te plaatsen.

Oprit
Voor de garage bevindt zich een oprit, waar u met gemak 2 auto's kunt parkeren. Veilig en wel zo handig natuurlijk.
Overigens is er schuin tegenover de woning volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Parkeren is dan ook geen punt in dit deel van de Maaspoort!

Maatvoering
* gebruiksoppervlakte wonen: circa 99 m2
* oppervlakte garage: circa 20 m2
* perceelsoppervlakte: 276 m2.

Bijzonderheden
* woning dient gemoderniseerd en verbeterd te worden
* fijne en rustige, kindvriendelijke woonomgeving
* op loopafstand van overdekt winkelcentrum Maaspoort
* 4 slaapkamers
* met garage.

Energielabel
Deze woning heeft energielabel C.

De energielabel-deskundige heeft het volgende labelsprong advies gegeven:
Labelsprong advies:
1. Nieuwe mechanische ventilatiebox (gelijkstroom motor) zorgt voor energielabel C, dichterbij B (enkele maatregel)
2. Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE 28/24 A) zorgt voor energielabel B (in combinatie met maatregel 1)
3. 7 zonnepanelen zorgt voor energielabel A (in combinatie met maatregel 1 en 2)

Berekening zonnepanelen (met kwaliteitsverklaring www.bcrg.nl ) op basis van:
- Merk: Jinko
- Type: JKM415N-54HL4-B
- Oriëntatie zuidoost

Indien er gekozen wordt voor een hybride warmtepomp in plaats van een CV-ketel, dan zijn er 4 zonnepanelen nodig om energielabel A te halen (conform bovenstaande berekening).


Ligging
Deze twee-onder-een-kapwoning is rustig gelegen in de woonwijk Maaspoort.
Dit maakt de woning heel geschikt voor jonge gezinnen, omdat de kinderen heerlijk en veilig direct in de woonwijk kunnen spelen!

Het grote voordeel van een wijk als Maaspoort is, dat alle relevante voorzieningen vaak binnen fiets-/ of loopafstand bereikbaar zijn. Denk daarbij aan (basis-)scholen, kinderdagverblijven/BSO, winkels, huisartsen, apotheek, sportaccommodaties e.d.
Dit is natuurlijk helemaal ideaal met kinderen!

Het recent vernieuwde en overdekte winkelcentrum Maaspoort is ook binnen enkele minuten te voet te bereiken. U treft hier een scala aan winkels aan, zoals supermarkten (Jumbo en Albert Heijn), een Hema, drogisterijen (Kruidvat en Etos), bakker, groenteman, opticiens, schoenmaker, kledingzaak, rijwielhandelaar, kapper, enz.

Ook de bereikbaarheid van de woning is goed. Zo zijn de in- en uitvalswegen richting A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar.
Op loopafstand van de woning is de bushalte gelegen, zodat ook met het openbaar vervoer je snel bijv. de gezellige en bruisende binnenstad en het NS-station kunt bereiken.


Algemeen
Deze brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons ter hand gestelde tekeningen. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of d276 at er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maatvoering).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.
Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.