Ringbaan-Oost 175 5014GC Tilburg

OP DIT MOMENT HEBBEN WIJ HET MAXIMUM AANTAL KIJKERS BEREIKT. U kunt ons een bericht sturen zodat wij uw gegevens op onze reservelijst kunnen opnemen. Wij informeren u dan op het moment dat er een extra kijkronde wordt gepland.

Deze ruime jaren dertig woning is zonder meer een uitblinker op het gebied van sfeervol wonen, karakteristieke details, goede afwerkingen en heel veel ruimte.
De woning is in 2021 grotendeels vernieuwd, waaronder de badkamer, het toilet, de keuken, de stuc- en schilderwerken en het elektrische gedeelte.

Parkeer je auto in het nabijgelegen zijstraatje om de hoek en via de poort en de achterom kom je direct thuis. Of blijf nog even in de gezellige achtertuin waar je in alle rust vele uren kan doorbrengen.
Door de ligging aan de Ringbaan is alles dichtbij. In 5 minuten ben je met de fiets in het stadscentrum en de spoorzone en binnen 10 minuten ben je met de auto op de A58. Winkels en alle overige voorzieningen zijn gelegen binnen handbereik.

Beganegronds kom je via de entree/gang (met authentiek betegelde wanden) de woning binnen waarbij direct al een aantal karakteristieke elementen opvallen, waaronder enkele glas in lood ramen. De ruime woonkamer gaat aan de achterzijde over naar de ruime keuken én via de tuindeuren loop je zo de tuin in. Via het achterportaal is het toilet toegankelijk en is er eveneens toegang tot de heerlijke achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer; op de tweede verdieping, nu een open zolderruimte, zijn uitstekende mogelijkheden om 1 of 2 extra kamers te creëren. De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trapopgang.

De achtertuin is grandioos, geheel verhard met zitjes aan de zijkanten en de olijfboom in de hoek als eyecatcher. De tuin is geheel omsloten en is gelegen op het zuid-westen waardoor je vrijwel de hele dag van de zon kan genieten. Ook is er toegang tot de ruime berging waar je de fietsen binnen zet.

Via de dubbel openslaande tuindeuren loop je vanuit de woonkamer de tuin in; ook is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Via de achtergelegen brandgang is de tuin ook achterom toegankelijk.

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 112 m²
Inhoud woning: 410 m³
Energielabel: E
Oppervlakte perceel: 116 m²
Aanvaarding: in overleg

Indeling:

Entree/gang met trapopgang naar de verdieping. De wanden zijn deels betegeld waarboven glad stucwerk; het plafond is eveneens afgewerkt met glad stucwerk.

Woonkamer met dubbel openslaande tuindeuren, voorzien van glas in lood, naar het terras/achtertuin. De vloer is afgewerkt met laminaat; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. Bij de tuindeuren is een designradiator geplaatst.

De keuken (11 m²) is voorzien van een uitgebreide inrichting in een T-opstelling, bestaande uit:

- Diverse onderkasten en – laden
- Koelkast
- Combi magnetron
- 5 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap
- Kunststof werkblad met vierkante RVS spoelbak en betegelde achterwand
- Vaatwasser

De keuken, met toegang tot de ruime en verdiepte kelderkast, heeft een fijne lichtinval door de grote kunststof pui met onder andere een loopdeur naar het terras. Ook is hier een designradiator geplaatst.
De vloer in de keuken is afgewerkt met laminaat; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk.
In de kelderkast zijn de groepenverdeler (8 groepen met 2 aardlekschakelaars) voor het elektrisch circuit en de gasmeter gesitueerd.

Het achterportaal is voorzien van een aparte bergruimte met onder andere de opstelling van de c.v.-ketel. Via het portaal is ook het toilet toegankelijk. Het toilet is voorzien van een vrijhangend closet met inbouw spoelreservoir en het fonteintje.


Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar.
Op de overloop is ook een handige trapkast gesitueerd met de aansluiting voor de wasmachine.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren; de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en behang. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

De badkamer (2021) is voorzien van een ruim douchegedeelte, het toilet (vrijhangend closet met ingebouwd spoelreservoir) en de dubbele wastafel.
De vloer is betegeld; de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en ter plaatse van het douchegedeelte zijn de wanden betegeld.


Tweede verdieping

De tweede verdieping bestaat thans uit een volledig open ruimte, aan de voor- en achterzijde voorzien van dakkapellen en aan de achterzijde van een extra dakraam.
In het midden zit de spantconstructie fraai in het zicht.

Deze ruimte is eenvoudig in te delen met 1 of 2 extra ruimtes/slaapkamers.

Algemeen:

- Ruime en goed onderhouden jaren ’30 woning
- In 2021 grotendeels vernieuwd (stucwerk, schilderwerk, keuken, elektra, badkamer en toilet)
- Gezellige achtertuin met berging en achterom via het zijstraatje om de hoek
- Mooie karakteristieke details
- Uitgebreide keukeninrichting met diverse ingebouwde apparatuur
- Bij een geslaagde transactie nemen wij in het koopcontract een waarborgsom of bankgarantie t.h.v. 10% van de koopsom op
- Wij verwelkomen je graag bij de woning voor een uitgebreide bezichtiging !!