Moerkapellestraat 50 5045LE Tilburg

HEEFT U INTERESSE? GRAAG VIA FUNDA REAGEREN. Alvast bedankt.

In een gewild stukje aan de Moerkapellestraat bieden wij een zeer goed onderhouden ruime tussenwoning (A+ label) met tuinhuis aan. Verder heeft deze woning een ruime woonkamer, 3 slaapkamers en vernieuwde en complete badkamer op de 1e verdieping. De zolder is te bereiken middels een vaste trap bestaande uit een voorzolder met trap naar bergzolder en ruime zolderkamer met dakkapel en een balkon aan de voorzijde. Via de woonkamer is de op het oosten gelegen achtertuin met daarachter de tuinkamer, berging en achterom te bereiken. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2023).

De woning is gelegen op een zeer centrale locatie, in een verkeersluwe straat. Het winkelcentrum Dalem en het NS station “Reeshof” liggen op fietsafstand. Nabij bevindt zich het natuurgebied “de Dongevallei” met de Schotse Hooglanders.

Begane grond:
Bestrate voortuin met fraaie leilinden als entree. Hal met meterkastopstelling (6 groepen, aardlekschakelaar, hoofdgroep en fornuisgroep) en garderobemogelijkheid. De hal geeft toegang tot de ruime tuingerichte uitgebouwde woonkamer van ca. 25 m² met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde is de moderne keuken (2017) gesitueerd. Deze is in een L-opstelling opgesteld en voorzien van onder- en bovenkasten, losse koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en de vaatwasser. De voorzijde van de keuken heeft een sfeervolle erker met ruimte om een eettafel te plaatsen zodat er een woonkeuken ontstaat.

In het midden de deur naar een portaal met trapopgang en toiletruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
In de woonkamer bevindt zich een deur naar de handige trapkast.

De vloeren zijn met laminaat, de wanden met spachtelputz. Plafonds zijn met spuitwerken.

Eerste verdieping:
Als u op de overloop bent, heeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (12, 9,5 en 8 m²) zijn ruim en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. De slaapkamer en badkamer voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloeren van laminaat, wanden met spachtelputz en plafonds voorzien van spuitwerken.

De geheel betegelde badkamer (2022) is fraai en modern uitgevoerd. Deze luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen deur, ligbad, dubbele wastafel, designradiator, fraaie inbouwkranen, brede spiegel met verlichting en toilet (wandcloset).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is deze verdieping te bereiken. Op de voorzolder is vaste trap gecreëerd naar de 3e verdieping/bergzolder. Ook is op de voorzolder de wasmachine- en droger opstelling opgesteld.
Deur naar ruime slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde met elektrisch bedienbare rolluiken en aan de voorzijde openslaande deuren naar het over de volle breedte van de woning een balkon van 7 m² met rolluiken.
In de kamer ligt een laminaatvloer en zijn de wanden met stucwerken afgewerkt.

Bergzolder:
Recent is deze door de verkopers gerealiseerd. Een vaste trap naar de ruime, boven de slaapkamer gelegen, bergzolder waar het op het hoogste punt circa 1.80 meter is.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten. Deze is voorzien van elektra, waterpartijtje, borders met vaste beplanting en bestrating.
Aan de achterzijde van de tuin, over de volle breedte van het perceel, is een tuinhuis gerealiseerd waar u door het hele jaar heen heerlijk kunt vertoeven. Deze is van hout, heeft openslaande tuindeuren en diverse raampartijen. Op de vloer liggen dezelfde tegels als in de tuin en deels van houten planken.
Tevens bevindt zich hier de deur naar de berging met deur en naar de achterom.

Buurtgegevens:
De Moerkapellestraat is fijne en brede woonstraat. Parkeerplaatsen voor de deur in verkeersluwe straat. Tevens zijn er in de nabije omgeving het winkelcentrum (Heyhoef) en het nieuwe winkelcentrum de “Dalem”, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en ligt op fietsafstand van het NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving is het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij.
Een uniek stukje van de Reeshof is de Dongevallei! Dit natuurgebied is ca. 40 ha groot. In het vallei-gebied is een afwisseling van poelen, graslanden, wilgen-, elzen- en berkenbosjes. Diverse vogelsoorten verblijven hier evenals de welbekende Schotse Hooglanders.
De Reeshof is inmiddels een gewilde wijk om te wonen en worden tal aan evenementen gehouden. In het Reeshofpark worden onder andere het Park Festival en muzenconcerten gehouden. Ook de jaarlijks terugkerende kermis en de Mei-markt zijn leuke attracties van de wijk. Deze worden weer gehouden in het winkelcentrum. Rondom het winkelcentrum zijn de bibliotheek, sporthal, wijkcentrum, zwembad enz. enz. te vinden. Kortom er is altijd wel iets te doen en te beleven in de Reeshof!