Op zoek naar een ruime woning op een echte toplocatie? Het klinkt cliché, maar een woning die je nog helemaal naar wens kunt maken? Dan moet je zeker komen kijken bij dit pareltje aan de Kruisvaardersstraat 59. Op loopafstand van het Leypark, het Aabee terrein en natuurlijk de Piushaven kun je haast niet beter zitten! Dankzij de ruime tuin op het westen is er meer dan voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een uitbouw met woonkeuken. Zelfs gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden!

Ben jij ook zo benieuwd naar dit veelzijdige huis? Bel dan snel voor een bezichtiging!
Bouwjaar: 1941
Woonoppervlakte: ca. 123 m2
Perceel:172 m2
Energielabel: D

Indeling:
Begane grond:
We komen binnen in de ruime en lichte hal met trapkast met meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim opgezet en aan de voorzijde voorzien van een zithoek met zicht op de elektrische sfeer haard. De achterzijde is voorzien van een eethoek en staat in verbinding met de half open keuken. Het geheel is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een plafond met sierbalken. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met 4-pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron, koelkast, oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken. Vanuit hier is er toegang tot een washok met cv-opstelling en de tuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde kamer die nu in gebruik is als inloopkast. Omdat de eerste verdieping boven de brandgang doorloopt is deze verdieping net wat breder en heeft u hier aan ruimte geen gebrek. Er zijn dus meer dan genoeg opties om hier 3 of zelfs 4 slaapkamers te realiseren. De master bedroom is voorzien van een laminaatvloer en de tweede slaapkamer van vloerbedekking. Beide kamers zijn voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap komen we op de tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een ruime slaapkamer met eigen inloopkast. Deze ruimte dient gemoderniseerd te worden, maar ook hier zijn de mogelijkheden eindeloos. Een dakkapel zou hier helemaal geen gekke keuze zijn! Of wat dacht je van een master bedroom met ensuite badkamer?
Tuin:
De ruime achtertuin ligt op het westen en hier heeft u nagenoeg de hele dag heerlijk de zon. De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat met hier en daar een border en is voorzien van een eigen achterom. Achter in de tuin vinden we nog een stenen berging, ideaal voor het opslaan van je klusgereedschap of de fietsen.

Omgeving:
Het huis is gelegen aan de brede en groene Kruisvaardersstraat in de populaire omgeving van de Piushaven. Door de praktische ligging loopt u aan de ene kant zo het Leypark in en aan de andere kant het centrum en de Piushaven! Boodschappen doen is ook geen probleem, want de winkels rondom het Aabee terrein zijn ook al op loopafstand te vinden. Geen wandelaar? Geen probleem want in nog geen 5 minuten bent u met de auto de stad alweer uit!

Bijzonderheden:
- Ruime tussenwoning op een toplocatie
- Drie volwaardige slaapkamers, met de mogelijkheid voor meer
- Diverse mogelijkheden om uit/op te bouwen
- Badkamer begane grond
- Veel lichtinval
- Veel bergruimte op zolder
- Ruime en zonnige tuin op het westen
- Energielabel D
- Volledig voorzien van dubbel glas met rolluiken
- CV-ketel: Remeha (2015)
- Ideale ligging t.o.v. het centrum, Piushaven, Aabee terrein, NS-station, winkels, scholen en uitvalswegen
- Groene en kindvriendelijke omgeving
- Aanvaarding in overleg

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.