Maasbreesestraat 48 5921EM Venlo

Maasbreesestraat 48, 5921 EM Venlo-Blerick
Deze, in het centrum van Blerick gelegen, karakteristieke en tevens levensloopbestendige woning is onder andere voorzien van een woonkamer met keuken, een ontvangsthal, een slaapkamer en een compleet nieuwe badkamer op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken, een kelder, een grote tuin met terrasoverkapping en een garage.
Een levensloopbestendige woning met veel mogelijkheden en gelegen op een uitstekende locatie vlakbij het centrum!

Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur komt men in de ontvangsthal met een tegelvloer, de garderobe, meterkast (met vernieuwde groepenkast) en de toegang naar de woonkamer.
De ruime woonkamer is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de ontvangsthal. De woonkamer is voorzien van een houtkachel(allesbrander) en een nieuwe airconditioning.
Verder is de woonkamer ruim genoeg om er een eetkamertafel met stoelen te plaatsen. In de woonkamer bevindt zich ook de wenteltrap naar de 1e verdieping. Daarnaast heeft u vanuit de woonkamer ook toegang tot de slaapkamer (of te gebruiken als kantoorruimte) beneden. Op de slaapkamer ligt dezelfde tegelvloer als op de rest van de benedenverdieping. Op deze slaapkamer bevindt zich een televisieaansluiting.
In de half-open keuken ligt eveneens de tegelvloer doorgelegd. Ook onder het keukenblok is de tegelvloer doorgelegd. De keuken beschikt over een nieuwe inductiekookplaat met een afzuigkap erboven, een oven, een losse vaatwasser, een losse koelkast en een werkblad met spoelbak. De kraan bij de spoelbak is eveneens nieuw.
Vanuit de keuken loopt u door naar de compleet nieuwe badkamer, naar de CV ruimte (ketel 2017/eigendom), de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en naar de kelder.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet, een urinoir en een raam.
De ramen op de benedenverdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas. In de woonkamer hebt u het gemak van elektrisch bedienbare rolluiken met een timer.

Eerste verdieping:
Terug in de woonkamer gaan we de wenteltrap op.
Op de 1e verdieping hebt u de beschikking over een overloop en 2 ruime slaapkamers. Zowel op de overloop alsook op de slaapkamers ligt een laminaatvloer.
De slaapkamers hebben ramen met kunststof kozijnen, dubbele beglazing en rolluiken.

Kelder:
De droge kelder biedt u veel extra bergruimte. In de kelder ligt eveneens een tegelvloer.

Tuin:
Vanuit de garage en via de bijkeuken hebt u toegang tot de grote achtertuin. Aan het huis kunt u ook bij iets minder vriendelijk weer heerlijk buiten zitten. Er is hier namelijk een overkapping gecreëerd. Ideaal om te vertoeven als de zon fel schijnt of bij lichte regenval. U kunt er in alle rust en met volledige privacy genieten van het zicht op de achtertuin.

Garage:
Naast het huis is een garage gelegen.
In de garage beschikt u over een laadpunt voor de elektrische auto.
Zeker in het centrum is een eigen parkeerplek altijd fijn.

Overige:
In 2023-2024 vernieuwd:
• Nieuwe voordeur
• Groepenkast aangepast
• Airconditioning geplaatst
• Inductiekookplaat geplaatst en kraan bij de spoelbak in de keuken vernieuwd
• Laadbox in garage voor elektrische auto
• Compleet nieuwe badkamer geplaatst

Overig:
De woning is ook eventueel geheel gemeubileerd te koop.
Energielabel F is van voor enkele aanpassingen in verduurzaming.
De huidige bewoner heeft een lage energierekening.
(circa 600 m3 gas en 2600 KWh stroom, incl. opladen elektrische auto)

Ligging en voorzieningen:
Maasbreesestraat 48 is gelegen in de buurt Blerick-Centrum.
Deze woning is één van de woningen die het bombardement in WOII hebben overleefd.
De Maasbreesestraat is in de Tweede Wereldoorlog namelijk flink getroffen tijdens een bombardement.

Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto snel in het centrum van Blerick en/of Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland.
Blerick behoort tot de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Blerick kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven.

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1920
Woonoppervlakte: 107 m2
Overige inpandige ruimte: 30 m2
Externe bergruimte: 21 m2
Inhoud woning: 375 m2
Perceeloppervlakte: 385 m2

Opmerking:
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten.
Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.