Nieuwborgstraat 63 5921XN Venlo

Goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met een zeer grote garage en een zonnige achtertuin, gelegen op het westen. In 1939 is deze sfeervolle woning, met een woonoppervlakte van ca. 97 m2, gebouwd op een perceel van 197 m2. Deze goed geïsoleerde woning is uitgerust met dakisolatie, spouwmuurisolatie en kunststof kozijnen met HR glas en deels voorzien van rolluiken. Het energielabel is “F”. In 2020 zijn alle platte daken vernieuwd. Indien u op zoek bent naar een karakteristieke jaren ’30 woning in een rustige en centrale woonomgeving, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard is.

Souterrain: Ideale provisiekelder. Deze kelder is schoon en droog en biedt voldoende stahoogte.

Begane grond: Overdekte Entree. Hal met garderobenis. Meterkast met krachtstroom. De woonkamer (ca. 30 m2) is voorzien van een sfeervolle open haard en afgewerkt met een fraaie parketvloer. De open keuken heeft een praktische L-vormige aanrechtcombinatie met een koelkast, een vriezer, een oven, een vaatwasser en een 4-pits gasfornuis met een afzuigkap. Tussenhal met wasmachineaansluiting. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche en een vaste wastafel. Separate berging met opstelling Nefit CV combiketel uit 2019.

Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van resp. 14 m2, 9 m2 en 7 m2. Aparte bergruimte met daglicht en een vaste trapladder naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Via de trapladder bereikbaar. Ruime hobbyruimte met dakraam. Deze ruimte werd in het verleden ook gebruikt als extra slaapkamer.

Garage: Via de Burgemeester Gommansstraat is de ruime garage met extra bergruimte bereikbaar. Deze garage is voorzien van een hoge kantelpoort en daardoor geschikt voor het stallen van een caravan of een camper. Deze garage biedt ruimte voor het stallen van 2 auto’s.

Algemeen: De geheel omsloten achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar en voorzien van een ideale terrasoverkapping. Via deze achtertuin is de garage ook bereikbaar. Tot slot is deze zonnige achtertuin aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders met volwassen beplanting.