Pontanusstraat 45 5921GP Venlo

Goed onderhouden eengezinswoning, type tussenwoning, met 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten. In 1939 is deze ruime woning gebouwd, op een perceel van 218 m2. De inhoud bedraagt 687 m3 en het woonoppervlak telt ca. 157 m2. Bij deze sfeervolle woning zijn de karakteristieke jaren ’30 elementen, zoals de authentieke tegelvloer, glas-in-lood ramen en de paneeldeuren, in goede staat. Verder is deze woning voorzien van dakisolatie en houten kozijnen met isolatieglas en rolluiken. Het energielabel is C. Indien u op zoek bent naar een karakteristieke jaren ’30 woning in een centrale woonomgeving, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!!

Souterrain: De woning is grotendeels onderkelderd en deze ruimtes zijn ingedeeld in een provisiekelder, een hobbykelder en een waskelder met wasmachineaansluiting. Via deze ruimtes is er zowel aan de voor- als achterzijde, rechtstreeks toegang tot de straat of de achtertuin.

Begane grond: Overdekte entree. Hal met authentieke vloerafwerking. Meterkast. Toiletruimte met staand closet en fonteintje. Gesloten keuken met een praktische L-vormige aanrechtcombinatie, die voorzien is van een afzuigkap. De sfeervolle woonkamer (30 m2) is voorzien van en-suite deuren en biedt toegang tot de tuikamer (7 m2). De grote raampartijen bieden veel lichtinval en via de openslaande tuindeuren heeft u een optimaal tuincontact.
Het rookkanaal in de woonkamer is nog bruikbaar.

Eerste verdieping: Overloop. Drie fijne slaapkamers van respectievelijk 16 m2, 16 m2 en 5 m2. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een dakterras (9 m2) met een fijn uitzicht op de Maas. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, urinoir, dubbele vaste wastafel en een designradiator.

Tweede verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Overloop met de opstelling van de Nefit CV combiketel uit 2023. Twee fijne slaapkamers van resp. 12 m2 en 11 m2. Ideale extra werkkamer van ca. 4 m2. Via de slaapkamers is er nog een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte.

Tuin: De geheel omsloten achtertuin (zo) is via een eigen achterom bereikbaar en is voorzien van een houten tuinberging met terrasoverkapping. Verder is deze achtertuin aangelegd met bestrating en volwassen beplanting.