Lienaertsstraat 152 6164GL Geleen

Welkom in deze ruime eengezinswoning, rustig gelegen op een gewilde locatie in Geleen-Zuid. Deze woning biedt maar liefst vier slaapkamers, riante living, een ruime garage en een verzorgde achtertuin. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en praktische woning in een kindvriendelijke buurt, dichtbij alle benodigde voorzieningen en een prachtig natuurgebied.

Omgeving:
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Geleen-Zuid, met de luxe van een natuurgebied op korte afstand. U bevindt zich hier tevens nabij scholen en het winkelcentrum, waardoor alle dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Deze woonwijk is ideaal voor gezinnen en biedt voldoende speelgelegenheid voor kinderen en groen in de omgeving.

Begane grond:
Via de overdekte entree komt u in de hal, waar zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje bevinden. De ruime woonkamer veel leefruimte en comfort, mede dankzij de vloerverwarming, airco en de tegelvloer die ook doorloopt in de halfopen keuken en de aanbouw. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 4-pits inductiekookplaat, oven, rvs-afzuigkap en vaatwasser. Aan de woonkamer grenst de aanbouw/tuinkamer, waar een tuindeur toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer.
- slaapkamer 1 ca. 9 m² gelegen aan de voorzijde.
- slaapkamer 2 ca. 9 m² gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 3 ca. 14 m² gelegen aan de achterzijde.
Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De slaapkamers en badkamer zijn uitgerust met rolluiken.
De badkamer is voorzien van een hoekbad, zwevend toilet en een wastafel met meubel.

Zolder:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel en dakraam, die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Daarnaast is er op de zolderverdieping een berging met aansluiting voor wasmachine en de opstelling van de cv-ketel (2023, huur).

Tuin:
De woning beschikt over een goed onderhouden voortuin en een geheel omsloten achtertuin. In de achtertuin vindt u een betegeld terras met een aluminium terrasoverkapping met spotjes en heater, ideaal voor gezellige avonden in de buitenlucht. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar, die met een auto toegankelijk is via de achtergelegen Kennedystraat. De garage, met een oppervlakte van 18 m², is voorzien van een automatische kantelpoort en biedt voldoende ruimte voor opslag of het parkeren van een auto.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1970 (conform BAG), perceeloppervlakte: 199 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 145 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Nabij natuurgebied, scholen en winkelcentrum;
- Voorzien van garage bereikbaar via Kennedystraat;
- Dubbele beglazing en grotendeels houten kozijnen;
- Grotendeels rolluiken;
- 4 slaapkamers;
- 6 zonnepanelen;
- Ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.