Rijksweg Zuid 134 6161BS Geleen

Welkom bij deze bijzonder ruime en multifunctionele woning met een gebruiksoppervlakte van ca. 215 m², gelegen op een perceel van 199 m². Deze instapklare woning met maar liefst zeven slaapkamers biedt ongekende mogelijkheden voor grote gezinnen en heeft daarnaast het potentieel voor gebruik als kantoor, praktijkruimte of atelier aan huis. Centraal gelegen nabij het centrum, uitvalswegen, en natuurgebieden, biedt deze woning comfort en flexibiliteit in een aantrekkelijke omgeving. Samengevoegd en gerenoveerd in 2000.

Omgeving
Deze woning bevindt zich op een centrale locatie met zowel stedelijke voorzieningen als natuurgebieden in de directe omgeving. Het levendige centrum is snel bereikbaar, evenals uitvalswegen die naar verschillende richtingen leiden. Voor natuurliefhebbers ligt het Danikerbos op slechts enkele minuten rijden.

Indeling:
Souterrain
Het souterrain biedt twee ruime en droge kelders (7,5 m² en 6 m²), ideaal voor opslag en voorzien van een wasmachineaansluiting.

Begane Grond
Bij binnenkomst betreedt u een ruime entree met toegang tot de moderne meterkast, uitgerust met krachtstroom en aansluitingen voor zonnepanelen, en een toiletruimte met hangcloset en fontein. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer (23 m²) met tegelvloer, vloerverwarming en een spanplafond, die verbonden is middels ensuite deuren met een gezellige eetkamer (22 m²) voorzien van een eiken parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De aangrenzende U-vormige keuken (2022, 10 m²) is modern ingericht met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, twee combi-ovens, wijnkoeler, en koelkast.

Eerste Verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
- Slaapkamer 1 (10 m²) gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (10 m²) biedt toegang tot een balkon aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3 (18 m²), gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot de inloopkast (5,5 m²).
- De ruime badkamer (2022) (13 m²) is uitgerust met een tweepersoons ligbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat modern toilet.
Alle slaapkamers voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede Verdieping
Op de tweede verdieping zijn nog eens vier slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde liggen slaapkamer 4 (14 m²) en slaapkamer 5 (7,5 m²), naast een extra bergruimte/inloopkast (5,5 m²). De hal biedt ruimte voor de CV-ketel (2021) en omvormers voor de zonnepanelen (11 panelen in 2018 en 5 panelen in 2021). Verder bevinden zich aan de voorzijde slaapkamer 6 (17 m²) met vide en een Velux dakraam, en slaapkamer 7 (7,5 m²). Het dak en de dakgoot zijn recentelijk vernieuwd.

Achtertuin
De fraai aangelegde stadstuin is een oase van rust en privacy, met een achteringang, fietsenberging en een multifunctionele ruimte van 22 m². Deze ruimte is deels verwarmd met vloerverwarming en een houtkachel, ideaal voor creatieve of zakelijke activiteiten. Via geïsoleerde serredeuren betreedt u een werkplaats voorzien van krachtstroom en dubbele openslaande deuren, die perfect aansluit bij de mogelijkheden van de woning als werkplek aan huis.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1950 (conform BAG), perceeloppervlakte: 199 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 215 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- 16 zonnepanelen (2018: 11 stuks voorzijde woning, 2021: 5 stuks achterzijde woning);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- CV-installatie (Remaha tzerra CW4, 2021, eigendom);
- 7 slaapkamers;
- Energielabel B;
- Moderne badkamer en keuken;
- Aanvaarding in overleg.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.