Mauritslaan 7 6161HN Geleen

Prachtige, statige villa gelegen aan de rand van het centrum van Geleen met op steenworp afstand gezellige restaurants en een supermarkt. Eveneens zijn er uitstekende verbindingen naar Maastricht, Heerlen en Eindhoven via de A2 en A76, alsook met het openbaar vervoer, bus- en treinstation op loopafstand. Deze bijzondere woning, ontworpen door architect Schols, is gebouwd omstreeks 1939 en biedt een unieke combinatie van historische charme en stijlvol wonen. Authentieke elementen zijn bewaard gebleven, zoals o.a. glas-in-loodramen, antieke visgraat-parketvloeren en prachtige trappartijen. De woning beschikt o.a. over originele grenen kozijnen met enkelglas, het dak is nageïsoleerd en de cv-ketel/boiler is van het merk Remeha (2020 eigendom). Het perceel is 589 m2 groot met een mooi aangelegde tuin met meerdere borders, beplanting, bomen en groot terras. Tevens biedt de tuin optimale privacy. Bij de woning hoort een garage van 5.70 x 3.00 met kantelpoort. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s.
De inhoud bedraagt 1.125 m3 en de woonoppervlakte 203 m2 (excl. 74 m2 overige inpandige ruimte).

Indeling
Souterrain: ruime provisiekelder 8.05 x 3.41 (hoogte 2.10) verdeeld in twee ruimtes
Begane grond: prachtige entreehal met solnhofer tegelvloer en fraaie trappartij; toiletruimte met toilet en fonteintje; riante woonkamer met visgraatparketvloer met prachtige sierlijsten, woonkamer is verdeeld in vier ruimtes, er is een werkruimte, voorkamer met kachel, achterkamer met ensuite toegang naar de tuinkamer, welke toegang biedt tot de tuin middels openslaande deuren; gesloten eetkeuken met nette aanbouwkeuken en toegang naar de kelder; bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur en standplaats cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de oprit en tuin bereikbaar.
Eerste verdieping: overloop; vier slaapkamers 5.20 x 4.40 met 2 muurkasten en openslaande deuren naar dakterras (4.50 x 3.00); 4.40 x 3.00 ensuite toegang naar badkamer; 4.10 x 3.45 met wastafel; 4.20 x 3.45 met wastafel en 2 muurkasten; badkamer 3.27 x 2.20 met ligbad, wastafel en 2e toilet.
Tweede verdieping: bereikbaar middels vaste trappartij: overloop met muurkast; slaapkamer 3.15 x 3.00 met muurkast; riante bergzolder 8.90 x 3.40 (gemeten vanaf 1.50 lijn).

Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.

Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.

Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.