Caumerbeeklaan 54 6416GA Heerlen

Aan een lommerijke laan op een geliefde woonlocatie bieden wij aan de prima onderhouden en karakteristieke vooroorlogse woning met tuin en garage. De ruime woning is gelegen te Heerlen/Caumerveld aan de Caumerbeeklaan 54.

Indeling:

Souterrain:

Het souterrain is onderverdeeld in een drietal achterelkaar gelegen kelderruimtes, de middelste ruimte is voorzien van aansluitpunten voor witgoed en in de voorste kelder is de opstelplaats voor de HR cv-installatie.

Parterre:

Fraai aangelegde voortuin en beklinkerde oprit met stallingsplaats voor meerdere voertuigen. Entree met toegang tot de vestibule, meterkast (3 fase). Ruime hal met authentieke hardgebakken plavuizenvloerafwerking en lambrisering aan de wanden. Trappenhuis met trap naar verdieping. Een ruim toilet met zwevend toilet en design fontein. Parterre voorzien van geïsoleerd plafond. De royale woonkamer is in L-vorm uitgevoerd en heeft als scheiding tussen voor/- en achterzijde de originele en-suite schuifdeuren met inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een erker die uitzicht geeft over de Caumerbeeklaan. Een schouwpartij met inbouw houtkachel voor sfeer en warmte. De kamer aan de achterzijde met de dubbele openslaande deuren naar het terras en toegangsdeur naar de gesloten keuken. Fraaie parketvloer afwerking en strak gestucte wanden. Gesloten keuken met veel lichtinval en toegang tot de tuin. De keuken in wand opstelling is voorzien van hoogglans witte fronten en een granieten werkblad. De kastenwand is voorzien van twee koelkasten, servies verwarmer en hetelucht oven. Tevens een vaatwasser, inbouw friteuse met afzuigkap en gascomfort met afzuigkap in het werkgedeelte.

De tuin is fraai aangelegd met veel groen en diverse terrassen. Het terras grenzend aan de woning is voorzien van een uitschuifbaar zonnescherm en het terras in de tuin aan de achterzijde is ideaal om de late zonnestralen op te vangen. Garage met dubbele openslaande deuren.

Eerste verdieping:

De ruime overloop is voorzien van een eiken parketvloerafwerking en in het midden van de overloop gaat de vaste trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee moderne badkamers, de badkamer aan achterzijde gelegen is voorzien van een vrijstaand ligbad, design badkamer meubel met wastafel, douchecabine en hardstenen vloerafwerking met elektrische vloerverwarming. De wandafwerking is deels stucwerk en deels bisazza marmer mozaïek. De tweede badkamer is afgewerkt met dezelfde materialen en voorzien van een douchecabine, wastafel en zwevend toilet. Drie slaapkamers waarvan de voor/-en achterkamer met een schuifdeur/kastensysteem zijn gescheiden. De slaapkamer aan voorzijde is voorzien van vaste kasten voor garderobe en de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag en bereikbaar middels de vaste trap naar overloop. Er zijn twee slaapkamers en een achterkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van Velux dakramen en een vaste trap naar de vliering. Een inbouwkastenwand met royale bergruimte. De slaapkamer aan de straatzijde is voorzien van een dakkapel met uitzicht over de fraaie Caumerbeeklaan. De bergzolder is ook voorzien van daglicht.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is goed onderhouden en er is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De laatste jaren zijn de daken voorzien van nieuwe bedekking, dakisolatie en isolerende beglazing. De woning is gunstig gelegen t.o.v. scholen voor basis/ en voortgezet onderwijs, het natuur en wandelgebied het "Aambos" is binnen enkele minuten lopen afstand gelegen. Uitstekende aansluiting op verbindingswegen naar Maastricht en Aken. Het stadscentum van Heerlen is op een kleine tien minuten fietsen afstand gelegen en beschikt over een groot aanbod aan voorzieningen.